Дело № 2-5/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2010 годаг. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области
В С О С Т А В Е :
ПредседательствующегоВиноградовой Л.А.
При секретареМалышевой О.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елфутина И.Н., Елфутиной Г.П. к Демаковой З.З., ОАО «...» о признании сделки недействительной и ОАО «...» к Демаковой З.З. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Елфутин И.Н., Елфутина Г.П., с учетом уточненных исковых требований, обратились в суд с иском к Демаковой З.З., ОАО «...» о признании расписки от ДД.ММ.ГГГГ о получении Елфутиным И.Н. денежных средств от ответчицы Демаковой З.З. в размере 300000 рублей недействительной, признании расписки от ДД.ММ.ГГГГ о получении Елфутиной Г.П. денежных средств от ответчицы Демаковой З.З. в размере 300000 рублей недействительной, признании договора купли-продажи квартиры <адрес>, с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Елфутиным И.Н., Елфутиной Г.П. и Демаковой З.З. недействительным, применить последствий недействительности сделки, вернуть Елфутину И.Н., Елфутиной Г.П. квартиру <адрес>; указать в решении, что оно является основанием для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу за Елфутиным И.Н., Елфутиной Г.П., является основанием для прекращения записи государственной регистрации права собственности на квартиру <адрес> на имя Демаковой З.З, а также основанием для прекращения записи государственной регистрации ипотеки по договору № на недвижимое имущество за №, а именно на квартиру <адрес>.
В судебном заседании Елфутин И.Н., Елфутина Г.П. уточненные исковые требования поддержали, от исковых требований в части взыскания с ответчицы Демаковой З.З. расходов по оплате государственной пошлины в размере 11600 рублей и расходов по оплате услуг представителя в сумме 7000 рублей отказались. Последствия отказа от исковых требований в указанной части были судом разъяснены Елфутину И.Н., Елфутиной Г.П.
В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ суд определил: принять отказ Елфутина И.Н., Елфутиной Г.П. от исковых требований к Демаковой З.З. в части взыскания расходов по уплате государственной пошлины и расходов по оплате услуг представителя, т.к. данный отказ не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшее производство по делу в указанной части исковых требований прекратить.
Представитель Елфутина И.Н., Елфутиной Г.В. – Боцан О.П., действующая на основании доверенности, пояснила, что приговором Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, установлено, что в результате совершения Демаковой З.З. мошеннических действий в отношении ее доверителей, ответчицей путем обмана были приобретены права на чужое имущество на квартиру, принадлежащую на права общей совместной собственности истцам Елфутину И.Н., Елфутиной Г.П., расположенную по адресу: <адрес>. Расписки от ДД.ММ.ГГГГ о получении Елфутиным И.Н., Елфутиной Г.П. денежных средств в сумме 300000 рублей каждым, договор купли-продажи квартиры является недействительными, т.к. заключены в соответствии со ст. 179 ГК РФ под влиянием обмана.
Елфутин И.П., Елфутина Г.П. поддержали пояснения своего представителя, пояснив, что договор купли-продажи квартиры был заключен между ними и Демаковой З.З под влиянием обмана. Со стороны Демаковой З.З. были совершены мошеннические действия. Спорная квартира никогда не выбывала из их обладания, до настоящего времени они проживают в ней, оплачивают расходы, связанные с ее содержанием.
С доводами искового заявления ОАО «...» к Демаковой З.З. в части обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не согласны.
ОАО «...», с учетом уточненных исковых требований, обратился в суд с иском к Демаковой З.З. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Доводы заявления обосновывают тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Демаковой З.З. был заключен кредитный договор №, по которому ответчице был предоставлен кредит на сумму 1500000 рублей для целевого использования – приобретение в собственность по договору купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Срок кредита – 180 месяцев, процентная ставка – 12%. Банк исполнил свои обязательства по договору надлежащим образом путем перечисления денежных средств на счет заемщика по вкладу «до востребования». Принятые на себя обязательства по уплате кредита в соответствии с графиком возврата, Демаковой З.З. не выполняются, в связи с чем банк вынужден был обратиться в суд. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Демаковой З.З. по кредитному договору перед Банком составляет – 2089683 руб.93 коп.: основной долг по кредиту – 1500000 рублей, проценты по кредиту – 491585 руб.65 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением возврата кредита – 17061 руб.62 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование кредитом – 81036 руб.68 коп.
Определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ОАО «...» к Демаковой З.З. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество было соединено в одно производство с гражданским делом по иску Елфутина И.Н., Елфутиной Г.П. к Демаковой З.З. и ОАО «...» о признании сделки недействительной для совместного рассмотрения.
Представитель ОАО «...» в судебное заседание не прибыл, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом.
Ответчица Демакова З.З. в настоящее время отбывает наказание по приговору Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ в ФБУ ИК-9ГУФСИН ..., о дне слушания дела извещена надлежащим образом.
Выслушав Елфутина И.Н., Елфутину Г.П., их представителя, изучив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему :
Согласно ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.
Как установлено в судебном заседании, Елфутин И.Н. и Елфутина Г.П., являющиеся супругами, имели на праве общей совместной собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Под предлогом возврата денежных средств в сумме 800000 рублей, ранее полученных Демаковой З.З. от Елфутина И.Н., Елфутиной Г.П. от продажи комнаты, Демакова З.З. предложила Елфутину И.Н. и Елфутиной Г.П. продать принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу с использованием ипотечных средств, полученных ею в ОАО «...», при этом заверив Елфутина И.Н. и Елфутину Г.П., что после оформления сделки купли-продажи в УФРС по Новосибирской области, денежные средства им будут возвращены. При этом Демакова З.З. выдала Елфутиным расписку о том, что она взяла в долг указанную квартиру для получения ипотеки в банке, что никаких претензий по указанной квартире она не имеет и обязуется в течение одного года оформить данную квартиру на Елфутиных обратно.
ДД.ММ.ГГГГ между Демаковой З.З. и Елфутиным И.Н., Елфутиной Г.П., ОАО «...» был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств №, согласно которого Покупатель – Демакова З.З. за счет собственных и кредитных средств, предоставленных ОАО «...» покупает у продавцов – Елфутина И.Н., Елфутиной Г.П. в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Согласно п.1.2 договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств – приобретаемая квартира принадлежит Елфутину И.П., Елфутиной Г.П. на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (сделка купли-продажи зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за №), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
П. 1.3 указанного договора предусмотрено, что указанная квартира состоит из одной комнаты общей площадью 37,2 кв.м., в том числе жилой площадью 19,2 кв.м., расположена на 6 этаже 9-ти этажного панельного дома.
П. 1.5 установлено, что квартира продается по цене 2 100 000 рублей.
Расчеты между сторонами производятся как за счет собственных средств Покупателя, так и за счет средств предоставляемого ипотечного кредита по кредитному договору, заключенного между ОАО «...» и Демаковой З.З. в г. Новосибирск. Расчеты производятся в два этапа (п. 3.1 договора).
Аванс в размере 600000 рублей выплачивается продавцом покупателям в день подписания настоящего договора наличными денежными средствами. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление копии расписки продавцов (или его уполномоченного представителя) о получении соответствующей суммы от покупателя, написанной собственности в присутствии кредитного менеджера и Уполномоченного должностного лица ОАО «...», заверенной кредитными менеджером, Уполномоченным должностным лицом ОАО «...», продавцами и покупателем как подтверждение факта написание расписки и ее подписание именно продавцами (п. 3.1.1).
ДД.ММ.ГГГГ Елфутиным И.Н. и Елфутиной Г.П. были выданы расписки Демаковой З.З. о получении ими по 300000 рублей каждым.
Окончательный расчет с продавцами в размере 1500000 рублей производится за счет кредитных средств в течение одного банковского дня, считая с даты фактического получения предоставляемого Банком Демаковой З.З. ипотечного кредита путем безналичного перечисления денежных средств Демаковой З.З. со своего счета № в ОАО «...» (п. 3.1.2).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «...» и Демаковой З.З. был заключен кредитный договор №, по которому Банк предоставил Демаковой З.З. кредит в сумме 1500 000 рублей на 180 месяцев, размер кредитной ставки - 12 % годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования на приобретение Демаковой З.З. по договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность, расположенной по адресу: <адрес>.
В п. 1.3 кредитного договора указано, что на момент предоставления Демаковой З.З кредита собственниками квартиры являются Елфутин И.П., Елфутина Г.П.
Порядок возврата кредита и уплаты процентов по нему предусмотрен п.п. 3.2, 3.3 и 3.4 кредитного договора, согласно которых Демакова З.З. обязалась осуществлять платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде периодического платежа – ежемесячно равными суммами, включающими проценты за пользование кредитом и сумму погашения основного долга в соответствии в графиком возврата кредита и уплаты процентов.
Банк исполнил свои обязательства путем перечисления денежных средств на счет Заемщика по вкладу «до востребования» №, открытый в банке, на основании заявления на выдачу кредита от ДД.ММ.ГГГГ №, являющимся приложением № к кредитном договору.
Квартира была приобретена Демаковой З.З. в соответствии с договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация сделки купли-продажи была произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №, государственная регистрация права собственности Демаковой З.З. на квартиру была произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №.
В соответствии с п. 1.4.1 кредитного договора и ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» - квартира считается находящейся в залоге у Банка с момента государственной регистрации договора купли-продажи. Согласно п. 1.5 кредитного договора права Банка по кредитному договору, как кредитора и залогодержателя, подлежат удостоверению закладной. Права Банка по обеспеченному ипотекой обязательству Заемщика были удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области за номером регистрации №.
В соответствии с п. 2.9.1 кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Закладной путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы остатка ссудной задолженности, начисленных процентов за пользование этой суммой, суммы неустоек и исполнении всех иных обязанностей по обеспеченному ипотекой денежному обязательству, удостоверенному Закладной, при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по обязательству, удостоверенному Закладной, более чем на 30 календарных дней или просрочке в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Согласно ст. 309 ГК РФ – обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Демаковой З.З. с момента получения кредита по кредитному договору были осуществлены три платежа на общую сумму 5510 руб.24 коп., а с ДД.ММ.ГГГГ платежи по кредитному договору не стали осуществляться.
Банком в адрес Демаковой З.З. были направлены уведомления о допущении возникновения просроченной задолженности, а ДД.ММ.ГГГГ уведомление об изменении даты погашения кредита.
Согласно п. 4.1 кредитного договора – при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных по обязательству процентов, заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Демаковой З.З. перед ОАО «...» не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2080 683 руб.93 коп., из них : основной долг по кредиту 1500000 рублей, проценты по кредиту – 491585 руб.65 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением возврата кредита – 17061 руб.62 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование кредитом – 81036 руб.68 коп.
Приговором Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ и кассационным определением судебной коллегии по уголовным делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ Демакова З.З. признана виновной по ст.159 ч.4 УК РФ – за совершение мошенничества, т.е. приобретение права на чужое имущество путем обмана, совершенном в особо крупном размере, поскольку после заключения договора купли-продажи квартиры с Елфутиным И.П., Елфутиной Г.П. и его государственной регистрации, у Демаковой З.З. возникло юридически закрепленная возможность вступить во владение или распорядиться чужим имуществом (квартирой Елфутиных, в которой они проживали и проживают по настоящее время) как своим собственным.
В соответствии со ст.61 ГПК РФ – обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Материалами уголовного дела № по обвинению Демаковой З.З. в совершении преступления, предусмотренного ст.ст. 160 ч. 3, 159 ч. 4 УК РФ, приговором Новосибирского районного суда Новосибирской области установлено, что никаких денежных средств по распискам от ДД.ММ.ГГГГ о получении Елфутиной Г.П., Елфутиным И.Н. от Демаковой З.З. в размере 300000 рублей каждым получено не было, т.к. указанные денежные средства Елфутиной Г.П., Елфутину И.Н. фактически не передались. Указанные расписки были выданы Елфутиной Г.П., Елфутиным И.Н. ответчице Демаковой З.З. в результате обмана и являются по своей правовой природе безденежными. Указанные обстоятельства не отрицала и Демакова З.З. в ходе судебного разбирательства по уголовному делу. Не отрицала Демакова З.З. и того обстоятельства, что денежные средства в сумме 1500000 рублей, полученные по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств №, не были переданы ею Елфутиной Г.П., Елфутину И.Н.
Таким образом, приговором Новосибирского районного суда Новосибирской области и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, было установлено, что выдача расписок и заключение договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств между Елфутиным И.П., Елфутиной Г.П. и Демаковой З.З., были совершены под влиянием обмана, мошеннических действий со стороны Демаковой З.З., которая путем обмана приобрела право на чужое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии со ч.1 ст.166 ГК РФ – сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 179 ГК РФ – сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитающееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещаются другой стороной причиненный ему реальный ущерб.
Исследовав доказательства в их совокупности, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что с учетом положений ст. 179 ГК РФ, исковые требования Елфутина И.Н., Елфутиной Г.П. к Демаковой З.З., ОАО «...» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Исковые требования ОАО «...» к Демаковой З.З. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору в сумме 2108332 руб. 35 коп. подлежат удовлетворению в соответствии со ст.196 ГПК РФ, предусматривающей, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).
Исковые требования ОАО «...» к Демаковой З.З. об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> установлении начальной продажной цены на указанную квартиру, удовлетворению не подлежат по вышеизложенным обстоятельствам, т.к. право на указанную квартиру Демакова З.З. приобрела путем обмана – мошенничества.
При подаче искового заявления ОАО «...» была уплачена государственная пошлина в сумме 18648 руб. 42 коп.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ – стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ суд считает возможным взыскать с Демаковой З.З. в пользу ОАО «...» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18648 руб. 42 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Елфутина И.Н., Елфутиной Г.П. к Демаковой З.З., ОАО «...» о признании сделки недействительной - удовлетворить.
Признать недействительной расписку от ДД.ММ.ГГГГ о получении Елфутиным И.Н. денежных средств от Демаковой З.З. в размере 300000 рублей.
Признать недействительной расписку от ДД.ММ.ГГГГ о получении Елфутиной Г.П. денежных средств от Демаковой З.З. в размере 300000 рублей.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры <адрес> с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Елфутиным И.Н., Елфутиной Г.П. и Демаковой З.З..
Применить последствий недействительности сделки, вернув Елфутину И.Н., Елфутиной Г.П. квартиру <адрес>.
Указанное решение является основанием для прекращения записи государственной регистрации права собственности на квартиру <адрес> на имя Демаковой З.З., а также основанием для прекращения записи государственной регистрации ипотеки по договору № на недвижимое имущество за №, а именно на квартиру <адрес>.
Указанное решение является основанием для регистрации права общей совместной собственности на квартиру <адрес> за Елфутиным И.Н., Елфутиной Г.П..
Исковые требования ОАО «...» к Демаковой З.З. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.
Взыскать с Демаковой З.З. в пользу ОАО «...» задолженность по кредитному договору в сумме 2108332 руб. 35 коп.
Взыскать с Демаковой З.З. в пользу ОАО «...» расходы по уплате госпошлины в размере 18648 руб. 42 коп.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий -