Дело 2-1094/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 декабря 2010 годаг. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области
В С О С Т А В Е:
ПредседательствующегоВиноградовой Л.А.
При секретареМалышевой О.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцева Л.А. к Гребенюк Д.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Мальцев Л.А. обратился в суд с иском к Гребенюк Д.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, просит обязать ответчика освободить незаконно занятую часть его земельного участка и перенести возведенный забор вглубь земельного участка, принадлежащего Гребенюк Д.В., на расстояние 3 метра по всей ширине земельного участка.
Доводы обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи он является собственником земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Собственником соседнего участка, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик Гребенюк Д.В. По результатам проведения кадастровых работ по формированию и установлению границ своего земельного участка, ответчик отказался подписать истцу акт согласования границ и перенес забор в сторону земельного участка истца на расстояние 3 метра, заняв проход к участку №.
Добровольно перенести забор на прежнее место ответчик отказался, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.
В судебное заседание истец Мальцев Л.А. не прибыл, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил: рассмотреть дело в отсутствии истца, надлежащим образом извещенного о дне слушания дела.
Ответчик Гребенюк Д.В. в судебном заседании исковые требования Мальцева Л.А. не признал, при этом пояснил, что он является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был предоставлен ему на основании решения администрации ... № от ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о праве собственности на землю. На плате-чертеже границ участка, имеющегося на оборотной стороне свидетельства о праве собственности на землю, указаны размеры границ его земельного участка по длине – 47 метров, по ширине – 12 метров.
При предоставлении ему земельного участка как члену садоводческого товарищества в 1981 году границы его земельного участка составляли - 50 х 12 метров.
Земельный участок № граничит с земельным участком №, который был приобретен Мальцевым Л.А. в собственность по договору купли-продажи. По договору купли-продажи Мальцевым Л.А. приобретен в собственность земельный участок площадью 400 кв.м.
Бывший собственник земельного участка № ФИО1 самовольно захватил часть земельного участка, принадлежащего ответчику, а также проход, организованный к земельному участку №, в связи с чем площадь земельного участка ФИО1 стала составлять 630 кв.м. вместо 400 кв.м.
В октябре 2008 года, согласовав границу своего земельного участка с Мальцевым Л.А., он установил забор по границе их земельных участков в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю. Однако, весной 2009 года Мальцев Л.А. необоснованно потребовал перенести забор на прежнее место, как это было при бывшем собственнике.
На момент приобретения земельного участка истцу было известно о наличии спора по границам данных земельных участков, и Мальцев Л.А. сам лично принимал участие в устранении нарушений, допущенных со стороны ФИО1 и освобождении незаконной занятой части земельного участка, принадлежащего Гребенюк Д.В.
Представитель 3-го лица – СНТ «...» в судебное заседание не прибыл, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.
Представитель 3-го лица – администрации ... в судебное заседание не прибыл, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Выслушав ответчика, его представителя, изучив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Как следует из ч. 1 ст. 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал в смысле гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В частности, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются акты органов государственной власти и местного самоуправления, возникшие в пределах их компетенции.
В связи с принятием Закона РСФСР от 23 ноября 1990 года №374-1 «О земельной реформе» и ряда других нормативных актов, граждане получили возможность по своему усмотрению сохранить ранее предоставленные на праве постоянного пользования земельные участка либо получить их в собственность бесплатно или за плату.
Пунктом 14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" было предусмотрено, что земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.
Согласно п. 7 Рекомендаций Роскомзема от 11.08.1992 "По применению основных положений Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" - документы, удостоверяющие право граждан и юридических лиц на землю (государственный акт и свидетельство), должны быть выданы до 1 января 1993 года.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, истец Мальцев Л.А. приобрел у ФИО1 в собственность земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Указанный земельный участок площадью 400 кв.м. был передан в собственность ФИО1 на основании Постановления Главы администрации ... № от ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на земельный участок по договору купли-продажи зарегистрировано Мальцевым Л.А. в установленном законом порядке в соответствии со ст. 131 ГПК РФ, что подтверждается свидетельством о праве собственности, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.
Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер №. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Постановлением Главы администрации ... № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ответчику Гребенюк Д.В. передан земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Садоводческое товарищество «...» постановлением главы территориальной администрации ... №-рег. от ДД.ММ.ГГГГ перерегистрировано в садоводческое некоммерческое товарищество «...».
На оборотной стороне свидетельства о праве собственности на землю, выданного на имя Гребенюк Д.В., имеется план его земельного участка. Согласно данного плана земельный участок имеет форму прямоугольника со сторонами: ширина – 12 метров, длина – 47 метров.
Земельный участок, принадлежащий на праве собственности Гребенюк Д.В., также постановлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер №, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости), выданной Территориальным (межрайонным) отделом № управления Роснедвижимости по Новосибирской области. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно ч. 1 ст. 264 ГК РФ – территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам.
Согласно п.п. 3 ч. 1 ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года – в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объект недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок и площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом является земельный участок, здание или помещение.
Согласно п. 1 ст. 5 данного Закона – каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неповторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер ( далее кадастровый номер ).
Как пояснил в судебном заседании ответчик Гребенюк Д.В. границы его земельного участка со стороны ул. ..., а также пожарного проезда вдоль земельного участка не изменялись с момента предоставления ему земельного участка в пользование, а затем и в собственность. Указанные обстоятельства в суде подтвердил и истец Мальцев Л.А.
Согласно сведений из межевого плана об уточняемом земельном участке и его характерных точек границ, представленного истцом Мальцевым Л.А., площадь земельного участка с кадастровым номером №, который был предоставлен первоначально в собственность ФИО1 и поставлен на кадастровый учет, а затем приобретен в собственность Мальцевым Л.А. по договору купли-продажи, вместо 400 кв.м. составляет 613 кв.м.
Расхождение составляет – 213 кв.м. Правоустанавливающих документов, подтверждающих предоставление дополнительно ФИО1, либо самому истцу Мальцеву Л.А. земельного участка площадью 213 кв.м., истцом суду не представлено.
Согласно схемы расположения уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Гребенюк Д.В., с учетом установленного в настоящее время забора по границе с земельным участком Мальцева Л.А. составляет 581 кв.м. (ширина земельного участка по улице ... составляет 11,1 кв.м.).
Из генерального плана садоводческого товарищества «...» и выкопировки из генерального плана следует, что проход к земельному участку № изначально при формировании земельных участков членов общества СТ «...» отсутствовал. Земельные участки № и № имеют общую границу.
Данные обстоятельства подтвердил в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец Мальцев Л.А.
Проход к указанному земельному участку № (собственник Мальцева О.Л.) между земельными участками № и № был сформирован за счет земельного участка №, принадлежащего ответчику Гребенюк Д.В. с его личного согласия.
Однако, бывший собственник земельного участка № ФИО1 самовольно захватил часть принадлежащего земельного участка Гребенюк Д.В. и также проход к участку №, в результате чего площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1 увеличилась.
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями ответчика Гребенюк Д.В. в судебном заседании, его обращениями в правление СНТ «...» с заявлением о незаконном захвате части его земельного участка со стороны бывшего владельца участка № ФИО1, письмом председателя правления СНТ «...» в адрес ФИО1 об устранении допущенных с его стороны нарушений по факту переноса межевых знаков на 5 метров между участками № и № по ул. ..., а также решением правления СНТ «...» от ДД.ММ.ГГГГ (решение правления написано собственноручно самим истцом Мальцевым Л.А.), предусматривающим, что со стороны ФИО1, бывшего владельца земельного участка № (в настоящее время собственник - Мальцев Л.А.) имеет место захват земельного участка, принадлежащего ответчику Гребенюк Д.В., в связи с чем ему необходимо перенести забор на 4 метра от границы с участком № (собственник Гребенюк Д.В.).
Указанные доказательства свидетельствуют о том, что со стороны ФИО1, бывшего собственника земельного участка №, у которого истцом в последующем был приобретен земельный участок, имеет место нарушение прав собственника земельного участка - ответчика Гребенюк Д.В. (нарушение границы земельного участка, в результате чего длина земельного участка ответчика Гребенюк Д.В., указанная на обороте плана свидетельства о праве собственности на землю составляет 43 метра вместо 47 метров).
Согласно ст. 304 ГК РФ – собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы его нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ – в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право подлежит восстановлению, в том числе и путем восстановления положения, существующего до нарушения права.
Исследовав доказательства в их совокупности, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Мальцева Л.А. являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Доводы искового заявления Мальцева Л.А. о том, что размеры земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику Гребенюк Д.В. должны составлять 14 х 43 метра, являются бездоказательными с учетом изложенных в решении обстоятельств и представленных сторонами доказательствами.
Кроме того, никаких доказательств, подтверждающих нарушение каких-либо прав, свобод и интересов Мальцева Л.А. со стороны Гребенюк Д.В., суду не представлено.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ – не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Мальцева Л.А. к Гребенюк Д.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком – отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий - подпись