Дело № 2 – 289/11
РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
31 января 2011 г.г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Томас Е.М.,
при секретаре Топчян А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мозжерина А.Ю. к СНТ «...», администрации ..., Управлению Росреестра ..., Яковлевой П.В., Гавриленковой С.Н. о восстановлении границ земельного участка, признании не приобретшим право собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Мозжерин А.Ю. обратился в суд с иском к СНТ «...», администрации ..., Управлению Росреестра ..., Яковлевой П.В., Гавриленковой С.Н. о восстановлении границ земельного участка, признании не приобретшим право собственности. В обоснование своих требований указал, что он является членом СНТ «...» с ДД.ММ.ГГГГ и в пользовании имеет участок №.... Согласно членской книжке площадь указанного участка составляет 8 соток. После получения участка он приступил к согласованию границ своего участка с соседями и по итогам согласования установил забор по периметру участка с трех сторон, четвертую сторону отгородил колышками с цветной лентой, также граница была обозначена размещенными строительными материалами. Граничащий с четвертой стороны с его участком земельный участок изначально был свободен, примерно в 2008 г. права на него были приобретены Яковлевой П.В. и ею произведена приватизация земельного участка. Границы земельного участка №... с ним не были согласованы, он не был уведомлен надлежащим образом о проведении согласования местоположения границ земельного участка, акт согласования он не подписывал. Просил признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и аннулировать соответствующую запись, признать зарегистрированного собственника не приобретшим право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРП запись о праве собственности на указанный земельный участок в границах, частично налагающихся на принадлежащий ему земельный участок. Впоследствии истец уточнил свои требования и просит восстановить положение, существовавшее до нарушения его права, признать незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: НСО<адрес>, частично налагающийся на принадлежащий ему земельный участок. Признать зарегистрированного собственника не приобретшим право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРП запись о праве собственности на указанный земельный участок в границах, частично налагающихся на принадлежащий ему земельный участок.
В судебном заседании истец поддержал заявленные им требования с учетом уточнения в полном объеме. При этом пояснил, что он пользуется земельным участком с 2007 г., до этого участок никому не принадлежал. Он купил участок у общества, договора купли-продажи не составляли. Когда он определял границы своего участка, участок №... был выше. Сейчас его участок менее 8 соток, от межевания он отказался, так как часть его огорода захвачена.
Ответчик Яковлева П.В. в судебном заседании исковые требования не признала, при этом пояснила, что земельный участок №... находится в ее собственности. Данный участок ей подарил ее отец ФИО2, который был учредителем СНТ. Ответчик является членом СНТ «...» только с апреля 2010 г., до этого он не был членом обществом. Членская книжка ему выдана бывшим председателем с нарушением Устава общества. После получения участка в 2007 г., Мозжерин установил забор с трех сторон, вбил на ее участке кол. Согласовывать границы земельного участка при межевании с Мозжериным она не должна, так как он не был членом общества и их участки не граничат между собой, между их участками расположен участок №..., единой границы нет. Она земельный участок Мозжерина не занимала, межеваться он отказался. По площади, которую обмеряло правление размер участка истца составил более 8 соток. В настоящих границах их земельный участок использовали с момента образования СНТ. Их участок в настоящее время 6,6 соток. Изначально ее отцу ФИО2 в собственность был предоставлен земельный участок площадью 3 сотки, в 2008 г. с разрешения правления СНТ они оформили используемый участок до 6,6 соток. Все границы были согласованы с соседями. Границ с Мозжериным она не имела и не имеет. Просила в иске отказать
Представитель ответчика СНТ «...» Евтушенко Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что участок №... был выделен истцу единолично бывшим председателем СНТ .... Участок расположен между дрогой и первой линией участков. Летом 2010 г. в правление обратился истец, что его территорию захватили, они померили участок истца, его площадь составляет примерно 8 соток. Участок №... не имеет общую границу с участком №.... Участка №... никогда не было, его придумал бывший председатель СНТ на полосе отчуждения, по генеральному плану участка там не должно быть. Владельцы участка №... расширились за счет выступления вперед на земли общества с разрешения правления СНТ, т.к. в уставе СНТ записано, что первоочередное право получения земельного участка принадлежит сотрудникам СО РАН. ФИО2 расширил свой участок официально в 2008 г., но фактически его занимали с момента образования общества. Просила в иске отказать.
Представитель ответчика – администрации ... в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель ответчика – Управления Росреестра ... в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик Гавриленкова С.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Выслушав стороны, исследовав представленные ими доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В судебном заседании установлено, что истец Мозжерин А.Ю. является членом СНТ «...» и владеет земельным участком №... с ДД.ММ.ГГГГ Как следует из членской книжки Мозжерина А.Ю. площадь его земельного участка составляет 800 кв.м. Мозжерин А.Ю. в члены СНТ «...» был принят ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «...».
Ответчику Яковлевой П.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 663 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.... Указанный земельный участок был приобретен Яковлевой П.С. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 подарил Яковлевой П.В. земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 663 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно ч. 1 ст. 261 ГК РФ, территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
Согласно п.п.3 ч.1 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 года, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок и площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение. Пунктом 1 ст. 5 указанного Закона установлено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер).
Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) №... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельному участку ответчицы Яковлевой П.В. по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №..., границы земельного участка ответчицы описаны и установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что следует из кадастрового паспорта земельного участка.
В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что земельный участок истца, расположенный по адресу: <адрес>, на государственный кадастровый учет не поставлен, сведения о проведенных геодезических измерениях отсутствуют, границы земельного участка истца не описаны и не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В соответствии со ст. 305 ГПК РФ).
Яковлевой П.В. в подтверждение права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> представлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по указанному адресу площадью 663 кв.м.
Как следует из указанного свидетельства документом-основанием для регистрации права послужил договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ
Мозжерин А.Ю. указывая в обоснование своих требований, что Яковлевой П.В. изменена конфигурация земельного участка, в результате чего часть его земельного участка оказалась занята ответчиком Яковлевой П.В., доказательств этому не представил.
Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что земельный участок №... был предоставлен ему в 1994 г., фактически площадь участка составляла 6,6 соток, в настоящее время участок имеет площадь также 6,6 сотки. Границы участка не менялись с момента его получения.
Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснил, что когда проводили межевание, они согласовали границы с соседями – членами общества. С участком №...а у них границ нет, их участок граничит с участками №... и №....
Мозжерин А.Ю. в подтверждение правомерности владения земельным участком №... в СНТ «...» площадью 800 кв.м представил членскую книжку СНТ «...». Конфигурация земельного участка, его границы не определены.
Доводы истица о том, что размер земельного участка, предоставленного ему в пользование, составляет 800 кв.м, судом во внимание не принимаются, поскольку истцом не представлено доказательств приобретения им земельного участка именно такой площадью.
Представленная членская книжка СНТ «...» судом во внимание также не принимается, так как не подтверждает нарушения ответчиком Яковлевой П.В. границ земельного участка истца.
Как следует из показаний истца, земельный участок площадью 800 кв.м он приобрел у СНТ «...» в 2007 г.
П.1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п.1 ст. 4 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно п.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ - обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, являются план земельного участка, участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера. То есть, особенностью сделок с земельными участками, как с объектом недвижимости является его первоначальное формирование, определение его характеристик и постановка на кадастровый учет.
Каких либо письменных доказательств о совершенной сделке, формировании земельного участка, регистрации сделки истец не предоставил, также как и каких либо иных допустимых доказательств, свидетельствующих о возникновении у него права на земельный участок площадью 800 кв.м.
Согласно п.п. 2,3 ст. 261 ГК РФ - право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
Земельный участок площадью 663 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности Яковлевой П.В., границы земельного участка ответчицы описаны и установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, ее зарегистрированное право собственности никем не оспорено и не признано недействительным.
Таким образом, каких-либо доказательств с достоверностью подтверждающих нарушение прав истца действиями ответчика, изменение ответчиком существовавших границ земельного участка истца, занятия ответчиком частично территории земельного участка истца, Мозжерин А.Ю. суду не представил.
На основании пояснений ответчицы Яковлевой П.В., представитель ответчика СНТ «...», свидетелей ФИО2, ФИО1, в судебном заседании установлено, что земельные участки №... и №... в СНТ «...» не граничат между собой, что также подтверждается межевым планом (схемой расположения земельных участков) СНТ «...», генеральным планом СНТ «...», справкой СНТ «...».
Требуя признать незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка №..., истец ссылается на то, что границы указанного земельного участка с ним не были согласованы.
Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Истец в обоснование своих требований ссылается на то, что земельный участок предоставлен ему на праве постоянного (бессрочного) пользования.
В соответствии с ч. 2 ст. 20 ЗК РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.
В судебном заседании установлено, что истец приобрел земельный участок в 2007 году в СНТ «...» без оформления какого-либо договора, вследствие чего он не обладает на земельный участок ни одним из права, перечисленного в ст. 39 ч. 3 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кроме того, как установлено в судебном заседании, земельный участок №... и земельный участок №... в СНТ «...» не имеют смежной границы. Учитывая изложенное, местоположение границ земельного участка №... в СНТ «...» не требовало согласования с владельцем участка №....
Учитывая изложенное, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Мозжерину А.Ю. в иске к СНТ «...», администрации ..., Управлению Росреестра ..., Яковлевой П.В., Гавриленковой С.Н. о восстановлении границ земельного участка, признании не приобретшим право собственности отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Новосибирский районный суд.
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья- подпись