Дело 2-9/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2011 годаг. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области
В С О С Т А В Е :
ПредседательствующегоВиноградовой Л.А.
При секретареКирик О.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князевой Н.И. к Ткачеву С.Г. об устранении препятствий в пользовании имуществом и встречному иску Ткаченко С.Г. к Князевой Н.И. об устранении препятствий в пользовании имуществом,
У С Т А Н О В И Л :
Князева Н.И., с учетом уточненных исковых требований, обратилась в суд с иском к Ткачеву С.Г. об устранении препятствий в пользовании имуществом, свои требования обосновывает тем, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником соседнего смежного участка, расположенного по <адрес>, имеющему общую границу по межевой линии, является Ткаченко С.Г. В нарушение градостроительных норм и правил от возведенного ею забора на расстоянии 0,54 м Ткаченко С.Г. был выстроен гараж. Размещение данного гаража способствует накоплению снега, воды между стеной гаража и ограждением ее участка, ведет к разрушению фундамента и облицовочного кирпича возведенного ею забора. Просит устранить препятствия в использовании ею земельного участка и обязать ответчика Ткаченко С.Г. снести выстроенный гараж.
Ответчиком Ткаченко С.Г. был предъявлен встречный иск к Князевой Н.И. об устранении препятствий в пользовании имуществом и сносе забора, свои требования обосновывает тем, что он является собственником земельного участка площадью 1132±24 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано им в установленном законом порядке. Собственник смежного с ним земельного участка – Князева Н.И. возвела забор, который расположен в границах его земельного участка. Наличие на его участке возведенного Князевой Н.И. забора, создает препятствие в пользовании той частью земельного участка, которая занята самовольной постройкой.
В судебном заседании Князева Н.И. уточненные исковые требования к Ткаченко С.Г. поддержала, встречные исковые требования не признала, при этом пояснила, что принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 1535 кв.м. поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка установлены и согласованы. На границе земельных участков вместо деревянного забора ею был возведен новый забор из кирпича. В последующем по данному забору, являющемуся межевой линией, была проведена труба газопровода. Ткаченко С.Г. в нарушение строительных и санитарных норм, предусматривающих, что до границы соседнего участка расстояние по санитарно-бытовым требованиям должно быть не менее 1 метра, выстроил на своем земельном участке, на расстоянии 0,54 м от забора капитальный гараж. Размещение данного гаража нарушает вентиляцию между объектами недвижимости, способствует накоплению снега, воды между стеной гаража и ограждением ее участка, что ведет к разрушению фундамента и облицовочного кирпича возведенного ею забора.
На момент начала строительства гаража она предупреждала Ткаченко С.Г. о наличии спора в отношении указанного объекта недвижимости, но никаких попыток урегулировать данный спор, со стороны Ткаченко С.Г. предпринято не было, в связи с чем она вынуждена была обратиться в суд.
Ответчик Ткаченко С.Г. исковые требования Князевой Н.И. не признал, встречные исковые требования поддержал, при этом пояснил, что он является собственником земельного участка площадью 1132±.24 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и право собственности на него зарегистрировано им в установленном законом порядке. Собственником соседнего участка является Князева Н.И.
Действительно, Князевой Н.И. был возведен забор, часть которого расположена на его земельном участке. Юридически установленная граница между его земельным участком и земельным участком Князевой Н.И. находится за возведенным забором, в связи с чем никаких нарушений при строительстве гаража им допущено не было. Считает, что именно Князевой Н.И. допущены нарушения при возведении забора его прав как собственника земельного участка.
Выслушав стороны, их представителей, эксперта ООО ЗКК «...», изучив представленные сторонами доказательства, которых они посчитали достаточными для разрешения данного спора, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ – собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы его нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании, на основании брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа Новосибирского района Новосибирской области Непейвода Е.А. и зарегистрированного в реестре за №..., договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Князева Н.И. является собственником земельного участка площадью 1535 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано Князевой Н.И. в установленном законом порядке в соответствии со ст.131 ГК РФ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы ...
Зарегистрированное право собственности Князевой Н.И. никем не оспорено и не признано недействительным.
Согласно ч.1 ст.261 ГК РФ – территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам.
Согласно п.п.3 ч.1 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года – в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объект недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок и площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом является земельный участок, здание или помещение.
П.1 ст.5 указанного Закона установлено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер).
Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра), выданного Новосибирским районным филиалом ФГУ «...» от ДД.ММ.ГГГГ №... (л.д. 13-14), а также кадастровой выписки о земельном участке (выписке из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №... следует, что земельный участок, принадлежащий на праве собственности Князевой Н.И., ДД.ММ.ГГГГ внесен в государственный кадастр недвижимости.
Земельному участку присвоен кадастровый номер №... (предыдущие номера №..., №...), границы земельного участка согласованы и описаны в установленном в соответствии с требованиями земельного законодательства, определены поворотные точки границ указанного земельного участка ( л.д.172-173).
Данные обстоятельства подтверждаются также материалам землеустроительного дела, полученных в результате проведения землеустройства Новосибирским районным филиалом ФГУ «...» по Новосибирской области (л.д. 226-255).
Решением исполнительного комитета ... сельсовета народных депутатов Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ Ткачеву С.Г. был предоставлен земельный участок площадью 0,10 га по адресу: <адрес> и разрешено строительство индивидуальных жилых домов (л.д.197)
Постановлением администрации ... сельсовета №... от ДД.ММ.ГГГГ Ткачеву С.Г. было выдано свидетельство о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1240 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 166).
Земельный участок площадью 1240 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.... Однако, границы земельного участке не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке, расположенном по вышеуказанному адресу (л.д. 167).
Указанные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании и представителем Ткачева С.Г. – Королевой Н.М., действующей на основании доверенности.
В последующем, с целью уточнения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Ткачеву С.Г. и проведения межевых работ, было установлено, что фактическая площадь земельного участка, принадлежащего Ткачеву С.Г. составляет 1132±24 кв.м., произведено описание местоположения границ земельного участка и его поворотных точек.
Земельный участок площадью 1132±24.00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и принадлежащий Ткачеву С.Г. на праве собственности, разрешенное использование (назначение) – для личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №..., выданной Федеральным государственным учреждением «...» по Новосибирской области (Межрайонный отдел №...).
Право собственности Ткачева С.Г. на земельный участок площадью 1132 кв.м. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы ... ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 208).
Согласно ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. осуществляется государственный кадастровый учет в связи с образованием или созданием объекта недвижимости. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. Сведения о недвижимом имуществе в государственный земельный кадастр вносятся га основании межевого плана, выполненными лицензированными организациями, занимающимися кадастровой деятельностью. До принятия ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения вносились на основании описаний земельных участков, подготавливаемых в соответствии с Приказом Росземкадастра № 327. К индивидуальным характеристикам земельного участка относится, в том числе и описание границ, которое выражено координатами и линейными промерами. Сведения о координатах и линейных промерах содержаться в выписках из государственного кадастра недвижимости. Характерные точки, определенные при геодезических замерах, вносятся в государственный кадастр недвижимости один раз, проверяются уполномоченными лицами и хранятся бессрочно. Измениться могут только в случае каких-либо действий с земельным участком, например, разделением или слиянием с другим земельным участком. Кадастровые выписки содержат официальные данные о земельном участке.
С учетом положений указанного закона, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, поставленного на кадастровый учет, границы которого были описаны и установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, принадлежащего на праве собственности Князевой Н.И., составляет 1535 кв.м.
Площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ткачеву С.Г., поставленного на кадастровый учет, границы которого были описаны и установлены в последующем с учетом описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка, составляет 1132.00±24.00 кв.м.
На принадлежащем на праве собственности земельном участке, Ткачевым С.Г. был выстроен гараж, общей площадью 34,6 кв.м.
Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано Ткачевым С.Г. в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Росреестра ..., выданным ДД.ММ.ГГГГ.
Собственник в отношении принадлежащего ему имущества владеет правами владения, пользования и распоряжения (ч. 1 ст. 209 ГК РФ).
Частью 3 ст. 129 ГК РФ), осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерб окружающее среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. При использовании земельного участка его собственник обязан соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, санитарных, противопожарных и иных норм и нормативов (ст. 42 ЗК РФ).
Для правильного и объективного разрешения данного дела, установления границы спорных земельных участков, судом по данному делу была назначена землеустроительная экспертиза.
Согласно заключения ООО ЗКК «...» №... от ДД.ММ.ГГГГ фактическое месторасположение границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер №...) площадью 1535 кв.м. со стороны участка №... по <адрес>, не соответствует границам, обозначенным в их кадастровом плате участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11) и чертеже его границ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным НРФ ФГУ ЗПК ... (л.д. 12). На схеме №..., приложенной к данному заключению, наглядно представлены расхождения фактических границ спорных земельных участков. Площадь земельного участка Князевой Н.И. по фактическим границам по внутренней стороне фундамента забора составляет – 1504 кв.м., по внешней стороне фундамента забора площадь земельного участка составляет – 1588 кв.м. Площадь земельного участка, принадлежащего на праве собственности Ткачеву С.Г., по фактическим границам составляет – 1132 кв.м.
Таким образом, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ткачеву С.Г., согласно кадастровой выписке о земельном участке (выписке из государственного кадастра недвижимости) №... от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1132 кв.м. Фактическая площадь земельного участка составляет 1132 кв.м.
Нормативная погрешность точности определения координат точки для сельской местности составляет 0,2 м. Погрешность определения площади устанавливается Приказом Минэкономразвития № 412 и обязательна для отражения при подготовке межевых планов лицензированными организациями, осуществляющими кадастровую деятельность.
Геодезические размеры земельных участков согласно кадастровым сведениям приведены в выписках из государственного кадастра недвижимости, фактические геодезические размеры приведены в схеме №... к данному заключению.
В соответствии с геодезическими данными спорных земельных участков (схема №...) и кадастровой площадью земельного участка, принадлежащего на праве собственности Ткачеву С.Г. – 1132.00±24.00 кв.м., характерная точка границы (1357), стоящая на государственном кадастровом учете, и имеющаяся в настоящее время, расположена в пределах нормативной погрешности. Расхождение между внешней стороной фундамента и границей земельного участка, стоящего на государственном кадастровом учете, составляет 11 см. Расхождение между внешней стороной фундамента и границей земельного участка в точке 1356 составляет 22 см; в точке 1354 составляет – 83 см.
Таким образом, часть забора, возведенного Князевой Н.И. по границе с земельным участком Ткачева С.Г., с учетом его ширины, расположена в пределах допустимой нормативной погрешности (42 см).
Указанные обстоятельства и выводы, изложенные в заключении ООО ЗКК «...», подтвердил в судебном заседании допрошенный судом эксперт ООО ЗКК «...» - ФИО2, который также пояснил, что никаких вновь открывшихся обстоятельств, требующих дополнительных измерений и расчетов по землеустроительной экспертизе, а также опечаток в тексте, как это указано в письме №... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «...» за подписью генерального директора ФИО3, не имеется. Данное письмо было изготовлено по просьбе представителя Ткачева С.Г. (адвоката).
Заключение ООО ЗКК «...» является ясным, полным, правильным и обоснованным, проведено по представленным судом в полном объеме материалам дела, с выездом на место и обследованием спорных земельных участков.
Заключение экспертов содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.
Судом дана оценка данному заключению в совокупности с другими доказательствами по делу.
Согласно акта осмотра земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Ткачеву С.Г., произведенного отделом архитектуры и градостроительства администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 213), гараж, возведенный Ткачевым С.Г., расположен на расстоянии 0,52 м от существующего забора Князевой Н.И. Согласно СНиП 2.07.01-89* п.2.12* - хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1,0 м.
Выводы, изложенные в акте осмотра, были подтверждены также в суде главным специалистом отдела архитектуры и градостроительства администрации ... - ФИО1
Указанные обстоятельства не оспаривались и сторонами в судебном заседании.
Стороны не оспаривали в суде и того обстоятельства, что прежний деревянный забор, отделяющий земельные участки Князевой Н.И. и Ткачева С.Г., находился на юридической границе, установленной путем межевания земельного участка Князевой Н.И. Ранее споров по юридической границе не возникало. Граница участков была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем свидетельствует межевое дело в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> данного дела следует, что по заявлению прежнего собственника указанного земельного участка – ФИО4 было сформировано указанное землеустроительное дело, ею были представлены все необходимые документы, в том числе чертеж границ земельного участка, акт на установление и согласование границ земельного участка, определены границы и поворотные точки земельного участка.
Материалы межевого дела составлены землеустроительной организацией по нормам действующего в тот период законодательства: Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве", Постановления Правительства РФ от 07.06.2002 N 396 "Об утверждении Положения о проведении территориального землеустройства" (п.9), "Инструкции по межеванию земель" утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года (п.п. 9.1, 9.2), которыми предусмотрено, что межевание объектов землеустройства представляет собой установление границ муниципальных и других административно - территориальных образований, а также земельных участков.
Работы по межеванию объектов землеустройства включают в себя определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства в порядке, устанавливаемом Федеральной службой земельного кадастра России.
Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города) (Приложение 3.5).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что к моменту рассмотрения дела, граница, отделяющая участок Князевой Н.И. от участка Ткачева С.Г., установлена и согласована, о чем в том числе указывает акт согласования границ земельного участка.
В соответствие со ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - данные о земельном участке, внесенные в систему государственного кадастрового учета, относятся к ранее учтенным объектам недвижимости и признаются юридически действительными.
В связи с тем, что гараж, возведенный Ткачевым С.Г., расположен на расстоянии 52 см от забора, выстроенного Князевой Н.И., что составляет 94 см, от существующей условной границы между спорными земельными участками (вместо 1 метра), суд считает допущенное им нарушение при возведении гаража незначительным и учетом положений ст.10 ГК РФ, предусматривающей, что не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, считает необходимым в иске Князевой Н.И. о сносе гаража, принадлежащего на праве собственности Ткачеву С.Г. отказать в виду их несоразмерности; расценивает указанные исковые требования как злоупотребление правом.
Доводы исковых требований Князевой Н.И. о том, что строительство гаража произведено Ткачевым С.Г. без согласования с отделом архитектуры ..., суд находит не состоятельными.
В соответствии со ст. 57 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
Выдача разрешений на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности или строительства на земельном участке, предоставлено для ведения садоводства, дачного хозяйства.
Согласно п. 5 ст. 57 Градостроительного кодекса РФ – разрешение на строительство на земельном участке на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органов местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.
Встречные исковые требования Ткачева С.Г. к Князевой Н.И. о сносе забора суд также находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению по вышеизложенным обстоятельствам. Никаких доказательств, подтверждающих нарушение каких-либо прав, свобод и интересов Ткачева С.Г. со стороны Князевой Н.И., суду не представлено. Часть забора, возведенного Князевой Н.И. по границе с земельным участком Ткачева С.Г., с учетом его ширины, расположена в пределах допустимой нормативной погрешности (42 см).
Исследовав доказательства в их совокупности, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Князевой Н.И. к Ткачеву С.Г. об устранении препятствий в пользовании имуществом, как и встречные исковые требования Ткаченко С.Г. к Князевой Н.И. об устранении препятствий в пользовании имуществом, являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Князевой Н.И. к Ткачеву С.Г. о сносе гаража - отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований Ткаченко С.Г. к Князевой Н.И. о сносе забора – отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий - подпись