Дело № 2-470/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2011 годаг. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Егоровой Е.В.,
При секретаре Артемкиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Е.Е. к ЗАО «...» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Смирнова Е.Е. обратилась в суд с иском к ЗАО «...» о признании права собственности на квартиру, общей площадью 39, 2 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей с одной стороны и ответчиком АСО «...» с другой стороны, был заключен договор купли-продажи половины дома в <адрес> по цене три миллиона двести тысяч рублей. В соответствии с указанным договором истица уплачивает часть стоимости в сумме два миллиона рублей наличными в кассу АСО «...», оставшуюся часть в сумме один миллион двести тысяч рублей уплачивает за счет заработной платы. Договор вступает в силу с момента поступления в кассу АСО «...» денег в сумме два миллиона рублей.
Расчет по договору произведен в соответствии с его условиями в полном объеме.
Согласно кадастрового паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь вышеуказанной квартиры составляет 39,2 кв.м., жилая площадь составляет 17,2 кв.м.
На основании справки администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> в реестре муниципальной собственности администрации ... не числится.
В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на квартиру, однако договор купли-продажи не оформлен надлежащим образом и истица не имеет возможности зарегистрировать свое права собственности на вышеуказанную квартиру, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.
Истица Смирнова Е.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика – ЗАО «...» в судебное заседание не прибыл, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, исковые требования Смирновой Е.Е. признает в полном объеме.
Представитель 3-го лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ... в судебное заседание не прибыл, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
На основании ч.4 ст.161 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Верховного Арбитражного суда РФ № 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли- продажи АСО «...» продал Смирновой Е.Е. половину дома в <адрес>, которую ответчик передал покупателям.
Расчет по договору произведен в соответствии с его условиями в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №... от ДД.ММ.ГГГГ и №... от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании справки, выданной Смирновой Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ совхоз «...» был переименован в АСО ЗТ «...», ДД.ММ.ГГГГ АСО ЗТ «...» был переименован в ЗАО «...» (постановление №... от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно выписки из домовой книги владельцем квартиры по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес> является Смирнова Е.Е., которая по вышеуказанному адресу не зарегистрирована.
В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на квартиру, однако договор купли-продажи не оформлен надлежащим образом и истица не имеет возможности зарегистрировать свое права собственности на вышеуказанную квартиру.
Статьей 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней подлежат, в соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Никаких возражений относительно заявленных истицей исковых требований ответчиком не высказано. При таких обстоятельствах суд считает требования истицы подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Смирновой Е.Е. к ЗАО «...» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Смирновой Е.Е. право собственности на квартиру общей площадью 39,2 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий -