Дело № 2-709/11
Поступило в суд: ДД.ММ.ГГГГ.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 января 2011 годаг. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области
в составе:
ПредседательствующегоВиноградовой Л.А.
При секретареКирик О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сасина А.В. к администрации ... о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Сасин А.В. обратился в суд с иском к администрации ... о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, площадью 1879 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев, для оформления права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указал, что с 1994 года является членом Жилищно-строительного кооператива «...» (ЖСК «...») и ему как члену указанного кооператива был предоставлен земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу для индивидуального жилищного строительства. Данный земельный участок был образован из земельного участка с кадастровым номером №..., с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, который был предоставлен ЖСК «...» на основании постановления администрации ... №... от ДД.ММ.ГГГГ.
На предоставленном истцу земельном участке он выстроил жилой дом. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №....
На основании постановления администрации ... указанный земельный участок был предоставлен в аренду ЖСК «...» сроком на три года. В дальнейшем между Администрацией ... и ЖСК «...» был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка №... сроком на три года.
При обращении ЖСК «...» в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии ... для регистрации вышеуказанного договора аренды, последнему в такой регистрации было отказано в связи с имеющимися разночтениями в площади земельного участка, предоставленного ЖСК «...».
В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на выстроенный им жилой дом, однако не имеет возможности сделать это, поскольку земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом не был оформлен надлежащим образом, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.
Истец Сасин А.В. в судебное заседание не прибыл, о слушание дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика – администрации ... в судебное заседание не прибыл, о слушание дела извещен надлежащим образом.
Представитель 3-го лица – администрации ... в судебное заседание не прибыл, о слушание дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, против удовлетворения исковых требований Сасина А.В. не возражал.Представитель 3-го лица – Жилищно-строительного кооператива «...» в судебное заседание не прибыл, о слушание дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, против удовлетворения исковых требований Сасина А.В. не возражал.
Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Сасина А.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации ... №... от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «...» был отведен земельный участок, общей площадью 14,0 га, их низ 12,0 га пашни, 2,0 га под дорогами, для индивидуального жилищного строительства, распложенный на территории Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирского района Новосибирской области.
На основании указанного постановления ЖСК «...» был выдан государственный акт на право собственности на землю на вышеуказанный земельный участок. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.... Указанное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортном земельного участка, выданным ДД.ММ.ГГГГ №..., выданным Новосибирским районным филиалом ФГУ ЗКП ....
Согласно ч.2 ст. 11 ЗК РФ - органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Правом предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства в границах муниципального образования являлся соответствующий орган муниципального образования (ст.ст. 11, 29 ЗК РФ до внесения изменений 10.05.2007 г. ст. 10 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (действующей в редакции до 18.10.2007).
Истец Сасин А.В. с 1994 года является членом Жилищно-строительного кооператива «...». Указанное обстоятельство подтверждается справкой, выданной председателем ЖСК «...» ДД.ММ.ГГГГ.
Как члену ЖСК «...», истцу в пользование был предоставлен земельный участок, площадью 1879 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>
Данный земельный участок был образован из земельного участка, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>.
На предоставленном земельном участке, истцом, без надлежащего оформления юридических документов, был выстроен жилой дом.
Пунктом 2 ч.1 ст.40 ЗК РФ предусмотрена возможность возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Земельный участок, на котором расположен возведенный истцом жилой дом, был использован по целевому назначению – для индивидуального жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет. Согласно кадастрового паспорта земельного участка, выданного Территориальным (межрайонным) отделом №... Управления Роснедвижимости по ..., земельному участку был присвоен кадастровый номер №....
Постановлением администрации ... №... от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «...» был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок, площадью 1879 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ... и ЖСК «...» был заключен договор аренды земельного участка №..., площадью 1879 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на три года.
При обращении ЖСК «...» в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии ... для регистрации вышеуказанного договора аренды, последнему в такой регистрации было отказано в связи с имеющимися разночтениями в площади земельного участка, предоставленного ЖСК «...».
В настоящее время истец Сасин А.В. намерен зарегистрировать право собственности на выстроенный им жилой дом, однако не имеет возможности сделать это, поскольку земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом не был оформлен надлежащим образом, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.
Таким образом, в сложившейся ситуации, регистрация жилого дома, выстроенного истцом невозможна, поскольку в настоящее время у истца отсутствует право на земельный участок, который был предоставлен ему для строительства индивидуального жилого дома (ст. 30 ЗК РФ).
Истцом были предприняты все необходимые действия по оформлению прав землепользования спорным земельным участком, однако по обстоятельствам, независящим от воли истца, он был лишен возможности во внесудебном порядке оформить с ответчиком арендные правоотношения по спорному земельному участку.
Согласно ст. 22 ЗК РФ - земельные участки, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, учитывая также и то обстоятельство, что истец возвел жилое строение на участке, право, на который возникло у него на законных основаниях, полагает необходимым удовлетворить его исковые требования, обязав ответчика заключить договор аренды на спорный земельный участок.
В соответствии с ч.1 ст.607 ГК РФ - в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).Согласно п.п. 9,10 ст. 30 ЗК РФ - решение об отказе в предоставлении земельного участка для строительства может быть обжаловано заявителем в суд. В случае признания судом недействительным отказа в предоставлении земельного участка для строительства суд в своем решении обязывает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ, предоставить земельный участок с указанием срока и условий его предоставления.
В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ - заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
В силу ч.1 ст. 59 ЗК РФ - признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сасина А.В. к администрации ... о понуждении к заключению договора аренды земельного участка - удовлетворить.
Обязать Администрацию ... заключить с Сасиным А.В. договор аренды земельного участка площадью 1879 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Новосибирский районный суд.
Председательствующий - подпись