Дело № 2-727/11
Поступило в суд: ДД.ММ.ГГГГ.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 февраля 2011 годаг. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
ПредседательствующегоТомас Е.М.,
При секретареКашуба А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарабриной Л.Ф. к администрации ... о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Тарабрина Л.Ф. обратилась в суд с иском к администрации ... о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев, для оформления права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указала, что с 1994 года ФИО1, муж истицы, являлся членом Жилищно-строительного кооператива «...» (ЖСК «...) и ему как члену указанного кооператива был предоставлен земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу для индивидуального жилищного строительства. В 2010 году по заявлению ФИО1 земельный участок №... в ЖСК «...» был переоформлен на истицу – Тарабрину Л.Ф..
Данный земельный участок был образован из земельного участка с кадастровым номером №... с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, который был предоставлен ЖСК «...» на основании постановления администрации ... №... от ДД.ММ.ГГГГ.
На предоставленном земельном участке истица совместно с мужем выстроила жилой дом. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №....
На основании постановления администрации ... №... от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был предоставлен в аренду ЖСК «...» сроком на три года. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией ... и ЖСК «...» был заключен договор №... аренды вышеуказанного земельного участка №... сроком на три года.
При обращении ЖСК «...» в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии ... для регистрации вышеуказанного договора аренды, последнему в такой регистрации было отказано в связи с имеющимися разночтениями в площади земельного участка, предоставленного ЖСК «...».
В настоящее время истица намерена зарегистрировать право собственности на выстроенный жилой дом, однако не имеет возможности сделать это, поскольку земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом не был оформлен надлежащим образом, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.
Истица Тарабрина Л.Ф. в судебное заседание не прибыла, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель истца Кондратьева С.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требовании в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации ... в судебное заседание не прибыл, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Представитель 3-го лица – администрации ... в судебное заседание не прибыл, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, против удовлетворения исковых требований Тарабриной Л.Ф. не возражал.
Представитель 3-го лица – Жилищно-строительного кооператива «...» в судебное заседание не прибыл, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, против удовлетворения исковых требований Тарабриной Л.Ф. не возражал.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Тарабриной Л.Ф. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации ... №... от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «...» был отведен земельный участок, общей площадью 14,0 га, из них 12,0 га пашни, 2,0 га под дорогами, для индивидуального жилищного строительства, расположенный на территории ....
На основании указанного постановления ЖСК «...» был выдан государственный акт на право собственности на землю на вышеуказанный земельный участок. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.... Указанное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным ... филиалом ФГУ ЗКП ... ДД.ММ.ГГГГ №....
Согласно ч.2 ст.11 ЗК РФ – органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Правом предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства в границах муниципального образования являлся соответствующий орган муниципального образования (ст.ст. 11, 29 ЗК РФ до внесения изменений 10.05.2007 г. в ст. 10 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (действующий в редакции до 18.10.2007 г.).
Муж истицы, ФИО1, с 1994 года являлся членом Жилищно-строительного кооператива «...». С 2010 года истица, Тарабрина Л.Ф., является членом Жилищно-строительного кооператива «...». Указанные обстоятельства подтверждаются справками №..., №..., выданными председателем ЖСК «...» ДД.ММ.ГГГГ.
Как члену ЖСК «...», ФИО1, в пользование был предоставлен земельный участок, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес> позднее, в 2010 году, участок был переоформлен имя истицы, Тарабриной Л.Ф..
Данный земельный участок был образован из земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>
На указанном земельном участке истицей вместе с мужем без надлежащего оформления юридических документов был выстроен жилой дом.
Пунктом 2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ предусмотрена возможность возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ – право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Земельный участок, на котором расположен возведенный истицей жилой дом, был использован по целевому назначению – для индивидуального жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет. Согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному Территориальным (межрайонным) отделом №... Управления Роснедвижимости ... земельному участку был присвоен кадастровый номер №....
Постановлением администрации ... №... от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «...» был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>
В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией ... и ЖСК «...» был заключен договор №... аренды земельного участка №..., площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на три года.
При обращении ЖСК «...» в Федеральную службу регистрации кадастра и картографии ... для регистрации вышеуказанного договора аренды, последнему в такой регистрации было отказано в связи с имеющимися разночтениями в площади земельного участка, предоставленного ЖСК «...».
В настоящее время истица Тарабрина Л.Ф.намерена зарегистрировать право собственности на выстроенный жилой дом, однако не имеет возможности сделать это, поскольку земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, не был оформлен надлежащим образом, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.
Таким образом, в сложившейся ситуации регистрация жилого дома, выстроенного истицей, невозможна, поскольку в настоящее время у истицы отсутствует право на земельный участок, который был предоставлен ей для строительства индивидуального жилого дома (ст.30 ЗК РФ).
Истицей были предприняты все необходимые действия по оформлению права землепользования спорным земельным участком, однако, по обстоятельствам, не зависящим от воли истицы, она была лишена возможности во внесудебном порядке оформить с ответчиком арендные правоотношения по спорному земельному участку.
Согласно ст.22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и земельным Кодексом.
Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, учитывая также и то обстоятельство, что истица возвела жилое строение на участке, право на который возникло у нее на законных основаниях, суд полагает необходимым удовлетворить ее исковые требования, обязав ответчика заключить договор аренды на спорный земельный участок.
В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ – в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно п.п. 9, 10 ст. 30 ЗК РФ – решение об отказе в предоставлении земельного участка для строительства может быть обжаловано заявителем в суд. В случае признания судом недействительным отказа в предоставлении земельного участка для строительства суд в своем решении обязывает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ, предоставить земельный участок с указанием срока и условий его предоставления.
В силу ч.1 ст. 3 ГПК РФ – заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
В силу ч.1 ст.59 ЗК РФ – признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Тарабриной Л.Ф. к администрации ... о понуждении к заключению договора аренды земельного участка – удовлетворить.
Обязать Администрацию ... заключить с Тарабриной Л.Ф. договор аренды земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>..., сроком на 11 месяцев.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Новосибирский районный суд.
Судья -подпись