Дело № 2-814/2011
Поступило в суд: ДД.ММ.ГГГГ.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 февраля 2011 годаг. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области
в составе:
ПредседательствующегоВиноградовой Л.А.
При секретареКирик О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Христовской Е.Н. к администрации ... о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Христовская Е.Н. обратилась в суд с иском к администрации ... о понуждении к заключению договора аренды земельного участка площадью 783 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев для оформления права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указала, что на основании заявления, поданного в администрацию ..., ей был предоставлен земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу для индивидуального жилищного строительства. На данном земельном участке ею был выстроен жилой дом общей площадью 172 кв.м., жилой площадью 77,1 кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №....
При обращении в администрацию ... для оформления договора аренды вышеуказанного земельного участка, на котором расположен возведенный жилой дом, истица получила отказ, поскольку на земельном участке расположен объект недвижимости, на который отсутствуют правоустанавливающие документы.
Поскольку для регистрации права собственности на жилой дом в установленном законом порядке истице необходимо заключить договор аренды земельного участка с администрацией ..., она вынуждена обратиться в суд.
Истица Христовская Е.Н. в судебное заседание не прибыла, о слушание дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика – администрации ... в судебное заседание не прибыл, о слушание дела извещен надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.
Представитель 3-го лица – администрации ... в судебное заседание не прибыл, о слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Христовской Е.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что на основании заявления Христовской Е.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, поданного в администрацию ..., истице был представлен земельный участок, площадью 783 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Указанное обстоятельство подтверждается материалами землеустроительного дела.
Согласно ч.2 ст. 11 ЗК РФ - органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Правом предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства в границах муниципального образования являлся соответствующий орган муниципального образования (ст.ст. 11, 29 ЗК РФ до внесения изменений 10.05.2007 г. ст. 10 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (действующей в редакции до 18.10.2007).
На предоставленном земельном участке, истицей, без надлежащего оформления юридических документов, был выстроен жилой дом, общей площадью 172 кв.м., жилой площадью 77,1 кв.м. Указанное обстоятельство подтверждается техническим паспортом, составленным ФГУП «...» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 2 ч.1 ст.40 ЗК РФ предусмотрена возможность возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно заключения по результатам технического обследования строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «...» строительство жилого дома завершено. В целом конструкции стен, перекрытий, покрытия находятся в работоспособном состоянии. Надежность несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома гарантируется. Индивидуальный жилой дом не противоречит действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемых законом интересы других лиц.
Земельный участок, на котором расположен возведенный истицей жилой дом, был использован по целевому назначению – для индивидуального жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка №..., выданного ДД.ММ.ГГГГ Территориальным (межрайонным) отделом №... Управления Роснедвижимости ..., предоставленному Христовской Е.Н. земельному участку был присвоен кадастровый номер №....
При устном обращении истицы в администрацию ... с просьбой о заключении договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен выстроенный ею жилой дом, Христовской Е.Н. был получен отказ, в связи с тем, что на вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости, на который отсутствуют правоустанавливающие документы, в связи с чем последней было рекомендовано обратиться в суд.
Таким образом, в сложившейся ситуации, регистрация жилого дома, выстроенного истицей невозможна, поскольку в настоящее время у нее отсутствует право на земельный участок, который был предоставлен ей для строительства индивидуального жилого дома (ст. 30 ЗК РФ).
Истицей были предприняты все необходимые действия по оформлению прав землепользования спорным земельным участком, однако по обстоятельствам, независящим от ее воли, она была лишена возможности во внесудебном порядке оформить с ответчиком арендные правоотношения по спорному земельному участку.
Согласно ст. 22 ЗК РФ - земельные участки, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, учитывая также и то обстоятельство, что истица возвел жилое строение на участке, право, на который возникло у нее на законных основаниях, полагает необходимым удовлетворить ее исковые требования, обязав ответчика заключить договор аренды на спорный земельный участок.
В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ - в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).Согласно п.п. 9,10 ЗК РФ - решение об отказе в предоставлении земельного участка для строительства может быть обжаловано заявителем в суд. В случае признания судом недействительным отказа в предоставлении земельного участка для строительства суд в своем решении обязывает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ, предоставить земельный участок с указанием срока и условий его предоставления.
В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ - заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
В силу ч.1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Христовской Е.Н. к администрации ... о понуждении к заключению договора аренды земельного участка - удовлетворить.
Обязать Администрацию ... заключить с Христовской Е.Н. договор аренды земельного участка площадью 783 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев для оформления права собственности на жилой дом.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Новосибирский районный суд.
Председательствующий - подпись