Дело № 2-530/2011
Поступило в суд: ДД.ММ.ГГГГ.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 февраля 2011 годаг. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области
в составе:
ПредседательствующегоВиноградовой Л.А.
При секретареКирик О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шатохина И.А. к администрации ... о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Шатохин И.А., с учетом уточненных исковых требований, обратился в суд с иском к администрации ... о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, площадью 1263 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указал, что на основании заявления, поданного в администрацию ..., ему был предоставлен земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу для индивидуального жилищного строительства. На данном земельном участке им был выстроен жилой дом общей площадью 24,9 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №....
При обращении в администрацию ... для оформления договора аренды вышеуказанного земельного участка, на котором расположен возведенный жилой дом, истец получил отказ, поскольку на земельном участке расположен объект недвижимости, на который отсутствуют правоустанавливающие документы.
Поскольку для регистрации права собственности на жилой дом в установленном законом порядке истцу необходимо заключить договор аренды земельного участка с администрацией ..., он вынужден обратиться в суд.
Истец Шатохин И.А. в судебное заседание дважды не прибыл, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Суд определил : в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии истца, надлежащим образом извещенного о дне слушания дела.
Представитель ответчика администрации ... в судебное заседание не прибыл, о слушании дела извещен надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.
Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Шатохина И.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что на основании заседания комиссии ... сельсовета Новосибирского района Новосибирской области по рассмотрению заявлений граждан о предоставлении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ ( протокол №... ), Шатохину И.А. был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства в соответствии с Законом «Об использовании земель на территории Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ №... и согласно списка очередности граждан на получение земельных участков, расположенный по адресу : <адрес> по ГП.
Согласно ч.2 ст. 11 ЗК РФ - органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Правом предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства в границах муниципального образования являлся соответствующий орган муниципального образования (ст.ст. 11, 29 ЗК РФ до внесения изменений 10.05.2007 г. ст. 10 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (действующей в редакции до 18.10.2007).
На предоставленном земельном участке, истцом, без надлежащего оформления юридических документов, выстроен жилой дом, общей площадью 24,9 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м.
Указанное обстоятельство подтверждается техническим паспортом ОГУП «...».
Постановлением Главы администрации ... №... от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес>, участок №... по ГП присвоен адрес: <адрес>.
Пунктом 2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ предусмотрена возможность возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Межевое дело в отношении земельного участка, на котором расположен возведенный истцом жилой дом, сформировано, границы земельного участка определены.
При устном обращении истца в администрацию ... с просьбой о заключении договора аренды на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, на котором расположен выстроенный им жилой дом, истцом был получен отказ, в связи с тем, что на вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости, на который отсутствуют правоустанавливающие документы, в связи с чем последнему было рекомендовано обратиться в суд.
Таким образом, в сложившейся ситуации, регистрация жилого дома, выстроенного истцом невозможна, поскольку в настоящее время у истца отсутствует право на земельный участок, который был предоставлен ему для строительства индивидуального жилого дома (ст. 30 ЗК РФ).
Истцом были предприняты все необходимые действия по оформлению прав землепользования спорным земельным участком, однако по обстоятельствам, независящим от воли истца, он был лишен возможности во внесудебном порядке оформить с ответчиком арендные правоотношения по спорному земельному участку.
Согласно ст. 22 ЗК РФ - земельные участки, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, учитывая также и то обстоятельство, что истец возвел жилое строение на участке, право, на который возникло у него на законных основаниях, полагает необходимым удовлетворить его исковые требования, обязав ответчика заключить договор аренды на спорный земельный участок.
В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ - в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).Согласно п.п. 9,10 ЗК РФ - решение об отказе в предоставлении земельного участка для строительства может быть обжаловано заявителем в суд. В случае признания судом недействительным отказа в предоставлении земельного участка для строительства суд в своем решении обязывает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ, предоставить земельный участок с указанием срока и условий его предоставления.
В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ - заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
В силу ч.1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шатохина И.А. к администрации ... о понуждении к заключению договора аренды земельного участка - удовлетворить.
Обязать Администрацию ... заключить с Шатохиным И.А. договор аренды земельного участка площадью 1263 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев для оформления права собственности на жилой дом.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Новосибирский районный суд.
Председательствующий -