Дело № 2-348/11
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 февраля 2011 годаг. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
ПредседательствующегоОсиповой О.Б.
При секретареЕниной И.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобцевой В.Б. к администрации ..., Сковородиной Н.Н. о признании права собственности на квартиру и земельные участки,
У С Т А Н О В И Л:
Кобцева В.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации ..., Сковородиной Н.Н., с учетом уточненных исковых требований просит признать за ней право собственности на квартиру и земельные участки. Доводы заявления обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ со Сковородиной Н.Н., она приобрела в собственность 2-х комнатную квартиру в 6-ти квартирном жилом доме общей площадью 37,4 кв.м, жилой площадью 28, 6 кв.м. по адресу: <адрес>, вместе с расположенным под ней земельным участком, площадью 901 кв.м., а также земельный участок №..., площадью 373 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Данный договор не был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
С момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени истица проживает в указанной квартире, пользуется земельными участками. В целях улучшения жилищных условий, без соблюдения требований законодательства, она произвела реконструкцию квартиры, в результате которой общая площадь увеличилась на 49,0 кв.м., а жилая на 15,6 кв.м.
В настоящее время истица намерена надлежащим образом оформить документы на квартиру и земельные участки, однако в связи с тем, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства, а также в связи с тем, что произведенная реконструкция не была согласована с соответствующими органами, она вынуждена обратиться в суд, и просит признать за собой право собственности на квартиру общей площадью 86,4 кв.м. жилой площадью 44,2 кв.м., и земельный участок №..., общей площадью 901 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Также просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила признать за ней право собственности: на квартиру общей площадью 86,4 кв.м. жилой площадью 44,2 кв.м., и земельный участок, общей площадью 901 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Ответчица Сковородина Н.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования Кобцевой В.Б. признала в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации ... в судебное заседание не прибыл, представил заявление, согласно которого исковые требования Кобцевой В.Б. не признает в полном объеме, т.к. считает себя ненадлежащим ответчиком.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра ... в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
3-е лицо Логинов Е.М., представитель 3-го лица д.н.т. «...» - в судебное заседание не прибыли, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с доводами заявления Кобцевой В.Б. согласны в полном объеме, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Выслушав истицу, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Сковородиной Н.Н. и Кобцевой В.Б. был заключен договор купли-продажи, согласно которого Кобцева В.Б. приобрела в собственность 2-х комнатную квартиру в 6-ти квартирном жилом доме общей площадью 37,4 кв.м, жилой площадью 28, 6 кв.м. по адресу: <адрес>, вместе с земельным участком, площадью 901 кв.м., а также земельный участок №..., площадью 373 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Согласно п. 3 данного договора, квартира и земельные участки принадлежали Сковородиной Н.Н. на праве собственности, что подтверждается соответствующими документами. При этом принадлежность Продавцу спорных объектов недвижимости была проверена нотариусом Новосибирского района Новосибирской области ФИО1, которая и удостоверила сделку купли-продажи.
В соответствии с требованиями п. 1 ст. 131 ГК РФ ( в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При этом в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Порядок, нормы, правила и условия государственной регистрации недвижимости определяются также Федеральным Законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно имеющейся отметке на договоре купли-продажи земельных участков и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, постановка на технический учет в Бюро технической инвентаризации указанного договора была произведена только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, правовых последствий в виде возникновения права не повлекла.
Кроме этого, в соответствии со ст. 2 Закона РФ от 23.12.1992 N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства", договор купли-продажи земельных участков и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ также подлежал регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
Договор купли-продажи, заключенный между Кобцевой В.Б. и Сковородиной Н.Н., был подписан и исполнен сторонами в полном объеме. Все существенные условия договора купли-продажи недвижимости были соблюдены.
Как следует из выписки из домовой книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ и.о. главы ... сельсовета, Кобцева В.Б. была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, как собственник жилого помещения, с ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 901 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Кобцевой В.Б. на праве постоянного (бессрочного) пользования, на основании договора купли-продажи №... от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с кадастровым паспортом, выданным ДД.ММ.ГГГГ №... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... (Отдел кадастрового учета), земельный участок №..., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый государственный учет и ему присвоен кадастровый номер №.... Собственником земельного участка указана Сковородина Н.Н. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №....
В соответствии с кадастровым паспортом, выданным ДД.ММ.ГГГГ №... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... (Отдел кадастрового учета), земельный участок №..., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый государственный учет и ему присвоен кадастровый номер №.... Собственником земельного участка указана Сковородина Н.Н. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №....
Запись о государственной регистрации прав, ограничений (обременений) на спорные объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав отсутствует. Указанные обстоятельства подтверждаются соответствующими уведомлениями, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ....
В связи с изложенными обстоятельствами, Кобцева В.Б. не может в ином порядке зарегистрировать свое право собственности на спорные объекты недвижимости.
Кроме этого, в целях улучшения жилищных условий, без соблюдения требований законодательства, Кобцева В.Б. произвела реконструкцию спорной квартиры, в результате которой общая площадь объекта недвижимости увеличилась на 49,0 кв.м., а жилая на 15,6 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения, а также информацией о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре, составленными ОГУП «...» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
В связи с тем, что разрешение на реконструкцию, согласно п.5 ст. 8 ГСК РФ, выдает орган местного самоуправления, суд приходит к выводу о том, что администрация ... является надлежащим ответчиком, поскольку квартира, реконструкция которой произведена, находится на территории ... сельсовета.
Учитывая положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд полагает возможным применить положения ст. 222 ГК РФ к самовольной реконструкции недвижимого имущества.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению, выполненному ООО «...» ДД.ММ.ГГГГ, жилой пристрой под литерой А1 по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП, СНиП, СанПиН, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации ... №... от ДД.ММ.ГГГГ, размещение спорной квартиры на земельном участке действующим нормам и правилам застройки соответствует.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.
Исследовав доказательства в их совокупности, суд полагает, что требования истицы Кобцевой В.Б. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кобцевой В.Б. к администрации ..., Сковородиной Н.Н. о признании права собственности на квартиру и земельные участки - удовлетворить.
Признать за Кобцевой В.Б. право собственности на квартиру №... общей площадью 86,4 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Кобцевой В.Б. право собственности на земельный участок №..., общей площадью 901 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Кобцевой В.Б. право собственности на земельный участок №..., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий -