Дело № 2-370/11
Изготовлено в окончательной
Форме 04 марта 2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2011 г.г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области
в составе:
ПредседательствующегоОстроумова Б.Б.
При секретареРомановой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Греховой С.А., Красильниковой О.А. к Греховой Г.А., о регистрации заключенной сделки –соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,
установил :
Грехова С.А., Красильникова О.А. обратились с иском к Греховой Г.А. о регистрации заключенной сделки – соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. В обосновании доводов заявления указали, что ДД.ММ.ГГГГ Грехова Г.А. и Грехова С.А. заключили с администрацией ... договор аренды земельного участка №..., с кадастровым номером №... по адресу : <адрес>, по которому участок был предоставлен им в аренду сроком на три года. Указанный договор прошел государственную регистрацию. С целью продажи участка, Грехова Г.А. и Грехова С.А. заключили соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей арендаторов по договору аренды №... на нового арендатора –Красильникову О.А. и предоставили данное соглашение с другими необходимыми документами в Управление Росреестра по НСО для регистрации перехода прав на Красильникову О.А. При этом, при подписании соглашения и подачи документов в Управление Росреестра по НСО, от имени Греховой Г.А. действовала на основании нотариальной доверенности Грехова С.А. Однако право аренды Красильниковой О.А. по заключенному соглашению не было зарегистрировано, поскольку ответчица Грехова Г.А. отозвала свою доверенность, о чем представила заявление в Управление Росреестра по НСО. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ Управлением было вынесено сообщение об отказе в государственной регистрации права. Действия ответчицы Греховой Г.А. противоречат положениям ст.ст. 182, 189 ГК РФ. Об отзыве доверенности она не извещала истиц, при этом в связи с тем, что ответчица уклоняется от регистрации сделки, просили принять решение о регистрации соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Новосибирской области.
На судебное заседание истицы Грехова С.А., Красильникова О.А. не явились, были извещены надлежащим образом. Представитель истиц Басова С.В., действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала, пояснила что нотариальная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ выданная ответчицей Греховой Г.А. на имя Греховой С.А. включает в себя объем полномочий по подписанию соглашений о передаче прав и обязанностей по договору аренды и подачу документов в Управление Росррестра по Новосибирской области от имени Греховой Г.А.
Ответчица Грехова Г.А. иск не признала, пояснила что доверенность от ДД.ММ.ГГГГ ею была отозвана в связи с тем, что с ней не рассчитались за земельный участок. На подписание соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды и подачу документов в Управление Росррестра по Новосибирской области она не уполномочивала Грехову С.А. Доверенность таких полномочий не содержит. Договор аренды подписан ею, спорное соглашение она не подписывала. О том, что Грехова С.А. заключила спорное соглашение и обратилась за регистрацией перехода прав ей изначально не было известно. О данном факте она узнала от Красильниковой О.А. увидев её на земельном участке.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) на судебное заседание не прибыл. Представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.
Выслушав представителя истиц Басову С.В., ответчицу Грехову Г.А., исследовав представленные доказательства по делу, которые участники процесса посчитали достаточными для рассмотрения дела по существу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Так из письменных доказательств по делу следует, что истица Грехова С.А. и ответчица Грехова Г.А. унаследовали право аренды земельного участка, с кадастровым номером №... по адресу : <адрес>, о чем указывает свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом ФИО1 (зарегистрировано в реестре за №...) Указанное свидетельство послужило основанием для заключения администрацией ... с Греховой С.А. и Греховой Г.А. договора аренды указанного земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ
Пунктом 1 ст. 185 ГК РФ установлено, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
Таким образом, доверенное лицо может действовать от имени доверителя в объеме полномочий предоставленных доверенностью.
ДД.ММ.ГГГГ ответчица Грехова Г.А. выдала доверенность на имя Греховой С.А., в соответствие с которой уполномочила последнюю «продать и передать 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №..., расположенный по адресу <адрес>, за сумму и на условиях по её усмотрению, подписать договор купли-продажи, акт приема-передачи, получить деньги вырученные от продажи». Также доверенность содержит полномочия по представлению интересов Греховой Г.А. в различных органах власти, в том числе Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области. Кроме этого доверенность содержит полномочия «Подавать от моего имени разного рода заявления, в том числе о прекращении права аренды на земельный участок, предъявлять и получать справки, решения, выписки, договора, дубликаты свидетельства и другие необходимые документы, зарегистрировать свидетельство о праве на наследство по закону, право общей долевой собственности или аренды на земельный участок, переход права собственности, оплачивать причитающиеся платежи, пошлины или налоги, за меня расписываться, выполнять действия, связанные с выполнением данного поручения».
ДД.ММ.ГГГГ Грехова С.А. действуя от своего имени и от имени Греховой Г.А. на основании вышеуказанной доверенности, подписала соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого права и обязанности арендатора переходят от Греховой С.А., Греховой С.А. к Красильниковой О.А. Стороны соглашения обратились для его регистрации в установленном законом порядке (расписка Управления Росреестра по Новосибирской области в получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ ), однако ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Новосибирской области направило Греховой С.А. и Красильниковой О.А. Сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №..., в связи предоставлением ДД.ММ.ГГГГ Греховой Г.А. уведомления об отмене доверенности от ДД.ММ.ГГГГ заверенного нотариально (зарегистрировано в реестре за №...).
Суд, анализируя доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений, не усматривает содержащихся в ней полномочий, предоставляющих право на подписание соглашений (заключению сделок) и передачу прав и обязанностей Греховой Г.А. по договору аренды другим лицам. Каких либо доказательств об одобрении сделки – соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено. Напротив дата уведомления об отзыве доверенности – ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует об обратном.
Следовательно, подписывая спорное соглашение, Грехова С.А. действовала от имени Греховой Г.А. как неуполномоченное лицо, то есть, подписание Греховой С.А. спорного соглашения от имени Греховой Г.А. не прекращало гражданские права и обязанности Греховой Г.А. по договору аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1 ст. 182 ГК РФ) и не могло породить возникновения права аренды на земельный участок у Красильниковой О.А. от Греховой Г.А.
В соответствие со ст. 153 ГК РФ - сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Однако учитывая то обстоятельство, что сделка – соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ от имени Греховой Г.А. не была заключена, то оснований для применения п.3 ст. 165 ГК РФ – принятия решение о регистрации сделки в случае уклонения стороны от её регистрации, у суда не имеется, поскольку в силу данной нормы права такое требование может быть удовлетворено при условии совершения сделки в надлежащей форме.
Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Греховой С.А., Красильниковой О.А. к Греховой Г.А., о регистрации заключенной сделки –соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка - отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение 10 дней.
Судьяподпись