Дело № 2-382/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 февраля 2011 годаг. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области
В С О С Т А В Е:
ПредседательствующегоОсиповой О.Б.
При секретареЕниной И.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куркина Я.Г. к Сергиенко Г.Ф. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Куркин Я.Г. обратился в суд с иском к Сергиенко Г.Ф. о регистрации договора купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 3342 кв.м. и 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, а также перехода права собственности. Доводы заявления обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенного с ФИО1, действующим по доверенности от имени ответчика Сергиенко Г.Ф., он приобрел в собственность 1/3 долю земельного участка и 1/3 долю жилого дома, расположенных по вышеуказанному адресу.
Договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1, действующим по доверенности Сергиенко Г.Ф. составлен в письменной форме, подписан сторонами и исполнен надлежащим образом. Согласно условиям договора, он является актом приема-передачи, на основании которого указанные земельный участок и жилой дом был передан истцу.
Однако, в установленном законом порядке договор купли-продажи жилого дома не был зарегистрирован.
В настоящее время истцу необходимо надлежащим образом зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом, однако в связи с уклонением ответчика от явки в Управление Росреестра ... для осуществления регистрации договора, он вынужден обратиться в суд.
В судебное заседание истец Куркин Я.Г. не прибыл, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом.
Представитель истца Куркина Я.Г. – Закайдаков Я.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме и просил зарегистрировать договор купли-продажи 1/3 доли земельного участка и 1/3 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> и переход права собственности с Сергиенко Г.Ф. на Куркина Я.Г. в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок.
При этом пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ были заключены два договора купли продажи с ФИО2 и Сергиенко Г.Ф. на покупку у них по 1/3 доли в земельном участке и в жилом доме. В 2010 году истец обратился к продавцам с просьбой зарегистрировать данные договоры купли-продажи надлежащим образом. ФИО2 согласился, а Сергиенко Г.Ф. ответил отказом.
Ответчик Сергиенко Г.Ф. в судебное заседание не прибыл, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Сергиенко Г.Ф. – Семьянов А.И., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования Куркина Я.Г. о регистрации договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, а также перехода права собственности с Сергиенко Г.Ф. на Куркина Я.Г. на 1/3 долю жилого дома и 1/3 доли земельного участка, не признал. При этом пояснил, что на основании решения суда Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, его доверитель является собственником 1/3 доли земельного участка и 1/3 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Сергиенко Г.Ф. была выдана доверенность на продажу, принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Доверенность была выдана сроком на три года. Договор купли- продажи был подписан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и имущество в соответствии с условиями договора было передано Куркину Я.Г. Таким образом считает, что Сергиенко Г.Ф. все обязательства по договору выполнил. Так как в договоре купли-продажи четко указано, что данный договор подлежит государственной регистрации и право собственности на 1/3 долю земельного участка и 1/3 долю жилого дома в праве общей долевой собственности переходит к покупателю с момента государственной регистрации. С условиями договора Куркин Я.Г. был ознакомлен и согласен, подписав его. В связи с этим, считает, что Куркин Я.Г. должен был в разумный срок предпринять попытки к регистрации договора и перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ Сергиенко Г.Ф. была выдана расписка в получении 225 000 рублей, однако фактически сумма была получена в размере 180 000 рублей. Ориентировочно в феврале 2007 года по телефону Куркин Я.Г. обращался к ответчику о регистрации договора и перехода права, на что получил отказ, так как не получил всех обещанных денег. Таким образом, считает, что истец знал о нарушении его права и имел возможность обратиться за своей защитой, а заявление было подано в суд летом 2010 года, т.е. спустя 7 лет, поэтому просит применить срок исковой давности и отказать истцу в иске.
3-е лицо – Сергиенко А.Ф. в судебном заседании пояснил, что возражает против удовлетворения исковых требований и при этом пояснил, что дом и земельный участок после смерти матери был разделен на 3 равные части. В настоящее время он проживает в 1/3 доли жилого дома и пользуется 1/3 доли земельного участка. В связи с тем, что у него не было денег купить у братьев их доли, он согласился на продажу их долей. В 2003 году Сергиенко Г.Ф. и ФИО2 продали свои доли Куркину Я.Г. С 2003 года Куркин Я.Г. не оформлял документы на свою долю и летом 2010 года он обратился к Куркину Я.Г. с просьбой зарегистрировать договор купли продажи. После этого договор купли продажи между ФИО2 и Куркиным Я.Г. был зарегистрирован, а Сергиенко Г.Ф. отказался регистрировать договор купли-продажи.
Свидетель ФИО1 в суде пояснил, что в конце 2003 года к нему обратился знакомый Куркин Я.Г. и попросил помочь, так как он занимался недвижимостью. Он встретился с братьями Сергиенко Г.Ф. и ФИО2, они написали на него доверенности, для дальнейшего оформления государственной регистрации договора купли-продажи от их имени. Они подписали договоры купли-продажи каждый на 1/3 долю на жилой дом и земельный участок. Куркин Я.Г. сразу передал деньги в размере 225 000 рублей каждому: ФИО2 и Сергиенко Г.Ф., о чем они написали расписки. Больше они не встречались. Неоднократно с Куркиным Я.Г. пытались зарегистрировать договор, но не могли выбрать время. В регистрации договора он ему не отказывал.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, 3-е лицо Сергиенко А.Ф., свидетеля ФИО1, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.
Куркиным Я.Г. в подтверждение своих исковых требований были представлены суду договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого он приобрел у Сергиенко Г.Ф., 1/3 долю жилого дома, общей площадью 46,7 кв.м. и 1/3 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> и расписка о получении Сергиенко Г.Ф. денег по договору купли-продажи.
Как следует из п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 195, 196 и 208 ГК РФ к заявленным требованиям Куркина Я.Г. применяется общий срок исковой давности, равный трем годам.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Ни Гражданский Кодекс РФ, ни Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не устанавливает срока, в течение которого должна быть осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, передаваемое на основании договора купли-продажи.
При установлении момента, с которого должна исчисляться исковая давность для требований о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности в порядке п. 3 ст. 551 ГК РФ необходимо учитывать, что если договор содержит указание на срок, в течение которого должна быть осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, то исковая давность подлежит исчислению с момента истечения срока, установленного договором. Если соответствующее условие отсутствует, то момент начала исчисления исковой давности должен быть установлен исходя из того, когда у истца возникло право требования исполнения ответчиком обязанности по регистрации (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от ДД.ММ.ГГГГ по делу №...).
Таким образом, в рассматриваемой ситуации дата подачи документов на государственную регистрацию перехода права не была определена сторонами, в связи с чем, срок исковой давности исчисляется с момента неисполнения продавцом просьбы покупателя зарегистрировать переход права.
В судебном заседании установлено, что летом 2010 года истец Куркин Я.Г. обратился к Сергиенко Г.Ф. и ФИО2 с просьбой зарегистрировать в установленном законом порядке договоры купли продажи и переход права собственности на приобретенное недвижимое имущество. ФИО2 согласился и ДД.ММ.ГГГГ пакет необходимых документов для государственной регистрации был сдан в Управление Федеральной Государственной регистрации кадастра и картографии и ДД.ММ.ГГГГ сделка перехода права собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок были зарегистрированы, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации №... и №....
Согласно ст. 218 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующим на основании доверенности от имени Сергиенко Г.Ф. и истца Куркиным Я.Г., был заключен договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома, общей площадью 46,7 кв.м. и 1/3 доли земельного участка, общей площадью 3342 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
На основании данного договора 1/3 доли жилого дома, общей площадью 46,7 кв.м. и 1/3 доли земельного участка, общей площадью 3342 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> перешла в собственность Куркину Я.Г..
Факт передачи денег по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается распиской, написанной собственноручно Сергиенко Г.Ф., в которой он указал, что получил деньги полностью и претензий не имеет. Данный факт подтвердил свидетель ФИО1 допрошенный в судебном заседании, пояснивший, что сразу же после подписания указанных договоров, Сергиенко Г.Ф. и ФИО2 получили от него денежные средства во исполнение заключенных договоров купли-продажи.
С указанного времени истец открыто и добросовестно владеет своей долей жилого дома и земельного участка, использует его в качестве загородного дома, поддерживает в надлежащем состоянии, что свидетельствует о том, что договор купли-продажи сторонами исполнен надлежащим образом. Данные обстоятельства не оспариваются самим ответчиком и подтверждаются пояснениями Сергиенко А.Ф.
Согласно ст. 558 ГК РФ – договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Однако, договор купли-продажи 1/3 доли земельного участка и 1/3 доли жилого дома между сторонами не был зарегистрирован в установленном законом порядке в соответствии со ст. 131 ГК РФ.
В настоящее время Куркину Я.Г. необходимо надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на долю дома и земельного участка в Управлении Росреестра ....
Доводы ответчика Сергиенко Г.Ф. о том, что ему была передана не вся сумма указанная в расписке, а также доводы о том, что Куркин Я.Г. обращался к Сергиенко Г.Ф. в феврале 2007 года не нашли своего подтверждения в судебном заседании.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускается.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Согласно ст. 131 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ – переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Ответчик Сергиенко Г.Ф. в настоящее время отказывается зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на приобретенное истцом недвижимое имущество.
Исследовав доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования Куркина Я.Г. обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Куркина Я.Г. к Сергиенко Г.Ф. о регистрации договора купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности – удовлетворить.
Зарегистрировать договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 46,7 кв.м. и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельной участок, общей площадью 3342 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующим на основании доверенности от имени Сергиенко Г.Ф., и Куркиным Я.Г..
Зарегистрировать переход права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 46,7 кв.м. и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельной участок, общей площадью 3342 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, с Сергиенко Г.Ф. на Куркина Я.Г..
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2011 года.
Председательствующий –