Дело № 2-1149/11
Поступило в суд: ДД.ММ.ГГГГ.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2011 годаг. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области
в составе:
ПредседательствующегоВиноградовой Л.А.
При секретареКирик О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Л.Н. к администрации ... о регистрации договора аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Васильева Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации ... о регистрации договора аренды земельного участка, площадью 200 кв.м., с кадастровым номером №..., местоположение участка: <адрес>, разрешенное использование – для строительства лодочной станции, категории земель – земли населенных пунктов, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией ..., доводы обосновывает тем, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией ..., ей в аренду сроком на пять лет был предоставлен вышеуказанный земельный участок. Зарегистрировать договор в установленном законом порядке она не имеет возможности в связи с тем, что утерян подлинник акта выбора указанного земельного участка. Иной возможности в настоящее время зарегистрировать договор аренды земельного участка истица не имеет возможности, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.
Истица Васильева Л.Н. в судебном заседании уточнила свои требования и просила произвести государственную регистрацию вышеуказанного договора аренды земельного участка.
Представитель ответчика – администрации ... в судебное заседание не прибыл, о слушание дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.
Представитель 3-го лица – администрации ... в судебное заседание не прибыл, о слушание дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, против удовлетворения исковых требований Васильевой Л.Н. не возражал.Представитель 3-го лица – Управления Росреестра в судебное заседание не прибыл, о слушание дела извещен надлежащим образом.
Выслушав Васильеву Л.Н., исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Васильевой Л.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из ч.1 ст.8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал в смысле гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В частности, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются акты органов государственной власти и местного самоуправления, возникшие в пределах их компетенции.
В судебном заседании установлено, что в соответствии со ст. 31 ЗК РФ, предусматривающей, что граждане, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта, истица Васильева Л.Н. обратилась в администрацию ... с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения лодочной станции. Результаты выбора земельного участка были оформлены актом о выборе земельного участка для строительства.
На основании указанного утвержденного акта о выборе земельного участка для строительства лодочной станции Главой Новосибирского района Новосибирской области было вынесено Постановление №... от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании места размещения лодочной станции» с местоположением: <адрес>. Данный земельный участок площадью 200 кв.м. поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №....
Постановлением Главы Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 200 кв.м. с кадастровым номером №..., местоположение участка: <адрес>, разрешенное использование – для строительства лодочной станции, категории земель – земли населенных пунктов, был предоставлен истице в аренду сроком на пять лет.
Согласно ч.2 ст.11 ЗК РФ - органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Пунктом 2 ч.1 ст.40 ЗК РФ предусмотрена возможность возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
ДД.ММ.ГГГГ между истицей Васильевой Л.Н. и администрацией ... был заключен договор аренды указанного земельного участка.
С указанного времени Васильева Л.Н. открыто, добросовестно и непрерывно пользуется земельным участком, производит уплату арендной платы за предоставленный земельный участок.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ – сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимые имущество и сделок с ним.
После получения указанных документов истица обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации сделки аренды земельного участка площадью 200 кв.м. с кадастровым номером №..., местоположение участка: <адрес>, разрешенное использование – для строительства лодочной станции, категории земель – земли населенных пунктов.
Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ №... Управления Росреестра ... истице было отказано в государственной регистрации сделки аренды земельного участка, т.к. не представлены документы, подтверждающие порядок предоставления вышеуказанного земельного участка в аренду, а именно – подлинник акта выбора земельного участка.
Предоставить подлинник акта выбора земельного участка истица не имеет возможности, т.к. он утерян. Не сохранился акт выбора земельного участка и в администрации ....
Доказательством того обстоятельства, что акт выбора земельного участка имел место, является копия указанного акта выбора, имеющаяся в материалах межевания и постановки земельного участка на кадастровый учет.
Согласно п.п. 3 ч. 1 ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года – в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объект недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок и площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом является земельный участок, здание или помещение.
Согласно п.1 ст.5 данного Закона – каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неповторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее кадастровый номер).
В настоящее время истица Васильева Л.Н. намерена зарегистрировать договор аренды земельного участка, однако не имеет возможности сделать это, поскольку подлинник акта выбора земельного участка не сохранился, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Васильевой Л.Н. к администрации ... о регистрации договора аренды земельного участка - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора аренды земельного участка площадью 200 кв.м. с кадастровым номером №..., местоположение участка: <адрес>, разрешенное использование – для строительства лодочной станции, категории земель – земли населенных пунктов, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Васильевой Л.Н. и администрацией ...
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Новосибирский районный суд.
Председательствующий -