Дело № 2-656/11
Поступило в суд: ДД.ММ.ГГГГ.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 марта 2011 годаг. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области
в составе:
ПредседательствующегоЕгоровой Е.В.,
При секретареАртемкиной Н.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдониной Е.С. к Михайловской Г.П., Михайловскому В.Ю. о регистрации перехода права собственности на земельный участок.
У С Т А Н О В И Л:
Авдонина Е.С. обратилась в суд с иском к Михайловской Г.П., Михайловскому В.Ю. о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №....
Доводы заявления обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела в собственность земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.
Указанный земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании постановления администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ №... и свидетельства о праве собственности на землю.
От имени собственника земельного участка выступал Панфилов А.Ю., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, где согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуется передать в собственность покупателя дачный участок.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме, истицей оплачены денежные средства в сумме 70 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, также подписан акт приема – передачи указанного земельного участка.
Данный договор не был зарегистрирован в установленном порядке в УФРС ..., а возможность такой регистрации утрачена, поскольку доверенность на имя Панфилова прекратила свое действие ДД.ММ.ГГГГ, а собственник земельного участка ФИО1 умер.
Наследниками ФИО1 по закону является его супруга – Михайловская Г.П. и Михайловский В.Ю..
В настоящее время истице необходимо надлежащим образом зарегистрировать право собственности на земельный участок, однако в связи с тем, что ответчики отказываются явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... для осуществления регистрации перехода права собственности, она вынуждена обратиться в суд.
В судебное заседание истица Авдонина Е.С. не прибыла, извещена судом надлежащим образом.
Представитель истицы Дубков В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель истицы Горбунова Г.Т. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики Михайловская Г.П., Михайловский В.Ю. в судебное заседание не прибыли, о слушание дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо – Панфилов А.Ю. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Выслушав представителей истицы, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.
Согласно ст. 218 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Панфиловым А.Ю. действующим в интересах ФИО1 и Авдониной Е.С. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Указанный земельный участок принадлежал ФИО1 на основании постановления администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ №... и свидетельства о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан и исполнен сторонами надлежащим образом. Претензий друг к другу стороны не имеют.
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства сторонами исполнены, Михайловский Ю.Д. передал истице земельный участок, а последняя уплатила денежные средства в сумме 70 000 рублей, причитающиеся по договору, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Данный договор не был зарегистрирован в установленном порядке в УФРС ..., а возможность такой регистрации утрачена, поскольку доверенность на имя Панфилова прекратила свое действие ДД.ММ.ГГГГ, а собственник земельного участка ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой из ЗАГСа от ДД.ММ.ГГГГ и информацией нотариуса ФИО2
Наследниками ФИО1 по закону является его супруга – Михайловская Г.П. и Михайловский В.Ю., что подтверждается информацией нотариуса ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.
В сентябре 2010 года Авдонина Е.С. обратилась с письмом в адрес Михайловской Г.П. с просьбой обратиться в регистрационный орган с предоставлением необходимых документов для регистрации права собственности и переходе права на земельный участок на истицу. На данное письмо ответа не получено.
Поскольку ответчики до настоящего времени отказываются зарегистрировать переход права собственности, истица вынуждена обратиться в суд.
Согласно ст. 131 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст. 551 ГК РФ – переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Исследовав доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования Авдониной Е.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Авдониной Е.С. к Михайловскому В.Ю., Михайловской Г.П. о регистрации перехода права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>, с ФИО1 на Авдонину Е.С..
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий –