Дело № 2-1295/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2010 годаг. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Томас Е.М.,
При секретаре Топчян А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышевой Н.Е. к ЗАО «...» о признании права собственности и встречному исковому заявлению ЗАО «...» к Чернышевой Н.Е. о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Чернышева Н.Е. обратилась в суд с иском к администрации ..., ЗАО «...» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указала, что указанная квартира была передана ей в собственность по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АСО «...». Согласно условиям договора мены она сдала в АСО «...» приватизированную квартиру по адресу: <адрес>, а в замен АСО «...»предоставило ей в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Своими силами и за счет своих собственных средств без оформления необходимых юридических документов окончила строительство квартиры, но в настоящее время не может оформить право собственности, поскольку документы на квартиру у неё отсутствуют. Просила признать за ней право собственности на квартиру, находящуюся по адресу <адрес>.
ЗАО «...» обратилось в суд с встречным иском к Чернышевой Н.Е. и просили признать за ними право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, указав, что условия договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ответчицей исполнены не были, однокомнатная квартира по адресу: <адрес> не передана ЗАО «Садовод», кроме того Чернышевой Н.Е. были предприняты попытки по регистрации права собственности на указанную квартиру.
Чернышева Н.Е. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о поддержании своих исковых требований и признании встречных исковых требований ЗАО «...» в полном объеме, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика ЗАО «...», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о поддержании своих исковых требований, признании исковых требований Чернышевой Н.Е. в полном объеме и рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель 3-го лица – администрации ..., в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Как следует из ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами (ст. 570 ГК РФ).
На основании ст. 551 ГК РФ в случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно договору №... от ДД.ММ.ГГГГ на продажу и передачу квартир (домов) в собственность граждан Чернышевой Н.Е. принадлежала на праве собственности однокомнатная квартира по адресу: <адрес>.
Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом <адрес> принят в эксплуатацию как построенный АСОЗТ «...».
Согласно заключению №... от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок для строительства двухквартирного <адрес> отводился совхозу «...».
ДД.ММ.ГГГГ между АСО «...» и Чернышевой Н.Е.был заключен договор мены, согласно условиям которого Чернышева Н.Е. сдала в АСО «...» приватизированную квартиру по адресу: <адрес>, а в замен АСО «Садовод» выделяет ей в собственность недостроенную трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.
Договор об отчуждении имущества заключен в требуемой форме. Переданное Чернышевой Н.Е. и ЗАО «...» имущество является предметом исполненного договора, следовательно, стороны являются законными владельцами указанных объектов недвижимости, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело отчуждение имущества.
В судебном заседании установлено, что Чернышева Н.Е. своими силами и за счет своих собственных средств окончила строительство квартиры.
Постановлением администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об упорядочении нумерации домов» квартире, в которой проживает Чернышева Н.Е., присвоен адрес <адрес>.
Согласно технического паспорта ОГУП «...» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год и кадастрового паспорта здания на земельном участке по адресу: <адрес> располагается трехкомнатная квартира в двухквартирном жилом доме общей площадью 63,2 кв.м., жилой площадью 49,4 кв.м.
Согласно заключения ОАО «...» здание жилого одноэтажного двухквартирного дома имеет эксплуатационную надежность и пригодно для проживания. Строительные конструктивные элементы жилого дома соответствуют основным требованиям строительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, суд принимает признание иска ответчиком по первоначальному иску и ответчиком по встречному иску, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Чернышевой Н.Е. удовлетворить.
Исковые требования ЗАО «...» удовлетворить.
Зарегистрировать договор обмена квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Чернышевой Н.Е. и АСО «...».
Признать за Чернышевой Н.Е. право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 63,2 кв.м., жилой площадью 49,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ЗАО «...» право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 28,8 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м. по адресу: <адрес>.
Зарегистрировать переход права собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 28,8 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м. по адресу: <адрес> от Чернышевой Н.Е. к ЗАО «...».
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение 10 дней.
Судья