Дело № 2-87\11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕНМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2011 г.г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе
Председательствующего Казанниковой Н.В.
При секретаре Ардеевой Е.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юн Т.Э. к Территориальному Управлению Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, ФГУН ГНЦ ВБ «Вектор» о признании права собственности на комнату в порядке приватизации и по встречному исковому заявлению Федерального государственного учреждения науки ГНЦ ВБ «Вектор» к Юн Т.Э., Юн Н.Э о выселении,
Установил:
Юн Т.Э обратилась в суд с иском к Территориальному Управлению Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, ФГУН ГНЦ ВБ «Вектор» о признании в порядке приватизации права собственности на комнату площадью 11,5 кв.м. в квартире <адрес>. Просит также выделить указанную комнату как отдельный объект недвижимости, исключить её из числа служебных жилых помещений. Обосновывает требования тем, что ей как сотруднику ФГУН ВБ «Вектор» в 2002 году была предоставлена служебная жилая комната площадью 11,5 кв.м. в трехкомнатной квартире, в 2009 году заключен договор найма жилого помещения, ранее участия в приватизации не принимала.
Федеральное государственное учреждение науки ГНЦ ВБ «Вектор» обратилось в суд со встречными исковыми требованиями к Юн Т.Э., Юн Н.Э. о выселении их из служебного жилого помещения – из комнаты 11,5 кв.м. в квартире <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Встречные исковые требования обосновывают тем, что квартира принадлежит ФГУН ГНЦ «Вектор» на праве хозяйственного ведения. В связи с трудовыми отношениями Юн Т.Э. этой квартире была предоставлена жилая комната площадью 11,5 кв. м. Без согласия собственника в квартиру была вселена и зарегистрирована Юн Н.Э.. Трудовые отношения с Юн Т.Э. прекращены ДД.ММ.ГГГГ, предложение освободить служебное жилое помещение ответчиками оставлено без ответа.
В судебное заседание Юн Т.Э., также как и Юн Н.Э., не явились, о времени и месте судебного заседания извещены по последнему известному месту жительства надлежащим образом. Представитель Юн Т.Э. Харлан С. А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала. При этом пояснила, что Юн Т.Э. работала В «Векторе» с 2000 года по 2010 год, служебное жилое помещение предоставлено в 2002 году. До своего увольнения Юн Т.Э. обратилась с заявлением о снятии с комнаты статуса служебная. На момент, когда было выяснено, что Администрация р.п. Кольцово не имеет права распоряжаться жилым помещением, Юн Т.Э. уволилась по собственному желанию и «Вектор» стал возражать против снятия статуса служебная. Все три комнаты в квартире были заселены сразу, Юн пользовалась комнатой 11,5 кв.м., на пользование другими комнатами она не претендовала. Спора между соседями по пользованию не было. Её сестра Юн Н.Э. работала также в «Векторе», думает, что согласие на ее заселение и регистрацию было, но точно пояснить не может.
Представитель ФГУН ГНЦ ВБ «Вектор» Канина Н.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования Юн Т.Э. не признала, встречные исковые требования поддержала. При этом пояснила, что квартира <адрес> является собственностью Российской Федерации, за ФГУН ГНЦ «Вектор» закреплена на праве хозяйственного ведения. Квартира как объект недвижимости была приобретена по договору купли-продажи в 2002 году. В этом же году квартире был присвоен статус «служебная», после чего она была заселена тремя аспирантами, в том числе, Юн Н.Э.. На заселение каждой комнаты был выдан ордер. Снять статус служебного помещения с квартиры не согласны, поскольку служебное жилье необходимо для привлечения работников в «Вектор». Согласия Юн Т.Э. на приватизацию комнаты дать не можем, поскольку у «Вектора» на праве хозяйственного ведения находится вся квартира, а не комнаты. Как отдельный объект недвижимости комната не выделена. Служебные отношения с Юн Н.Э. и Юн Т.Э. прекращены, следовательно, просим выселить их без предоставления другого жилого помещения. Оснований для выселения из квартиры с предоставлением другого жилого помещения не имеется. На заселение в квартире Юн Н.Э. своего согласия не давали, она зарегистрирована в квартире раньше, чем стала работать в «Векторе».
Представитель ответчика Территориального Управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление Юн Т.Э. указывают, что право пользования Юн Т.Э. спорным жилым помещением утрачено. Квартира <адрес> является собственностью Российской Федерации, закреплена на праве хозяйственного ведения за ФГУН ГНЦ ВБ «Вектор», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. «Вектор» не давал согласия на выделение указанной комнаты в качестве отдельного объекта недвижимости и исключения её из числа служебных жилых помещений, а также передачи комнаты в собственность Юн Т.Э. Трудовые отношения с Юн Т.Э. прекращены в январе 2010 года.
Представитель третьего лица Администрации р.п. Кольцово в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ранее просили рассматривать дело в отсутствие представителя. В отзыве на исковое заявление указывают, что квартира не является муниципальной собственностью.
Прокурор о рассмотрении дела также был извещен надлежащим образом, его неявка в силу ч. 3 ст. 45 ГПК РФ не является препятствием к разбирательству дела.
Выслушав представителей сторон, изучив представленные сторонами доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Квартира <адрес> площадью 66 кв.м. является собственностью Российской Федерации, право хозяйственного ведения зарегистрировано за ФГП ГНЦ ВБ «Вектор».
ДД.ММ.ГГГГ Администрация ГНЦ «Вектор» обратилась к Главе Администрации р.п. Кольцово с заявлением о присвоении квартиры статуса «служебная» (л.д.17), Постановлением Администрации п. Кольцово №... от ДД.ММ.ГГГГ 3-х комнатная квартира площадью 66 кв.м. по адресу <адрес> включена в разряд «служебных» (л.д.115).
Из экспликации к поэтажному плану строения, составленного ОГУП «Техцентр НСО» от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что в квартире <адрес> три жилых комнаты, площади которых составляют 17,1 кв.м., 10,4 кв.м. и 11,5 кв.м. (л.д.9).
В силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Основанием для заселения Юн Т.Э. в комнату площадью 11,5 кв.м. в квартире <адрес> явился ордер №... с пометкой «служебное» (л.д.70), выданный на основании постановления Главы администрации п. Кольцово от ДД.ММ.ГГГГ №....
Согласно п. 1 ч. 1, ч. 3 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
Статус «Служебного жилого помещения» до настоящего времени с квартиры <адрес> не снят, доказательств обратного истицей суду не предоставлено. Следовательно, требования Юн Т.Э. о признании за ней права собственности в порядке приватизации комнаты площадью 11,5 кв.м. в этой квартире, как и требования о выделении комнату как отдельного объекта недвижимости, исключении её из числа служебных жилых помещений удовлетворению не подлежат.
Как следует из ст. 93 ЖК РФ, служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Согласно ст. 107 ЖК РСФСР, рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.
Юн Т.Э. не относится к лицам, перечисленным в ст. 108 ЖК РСФСР, выселение которых из служебных жилых помещений возможно только с предоставлением другого жилого помещения.
Частью 1 статьи 103 ЖК РФ также предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.
Основанием для заселения в квартиру <адрес> Юн Т.Э. явился ордер, выданный на основании постановления Главы Администрации МО р.п. Кольцово №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62), которым был утвержден список на получение служебного жилья по адресу <адрес> и выдан ордер на комнату площадью 11,5 кв.м в трехкомнатной квартире <адрес> Юн Т.Э.
В комнате площадью 11,5 кв.м. зарегистрированы Юн Т.Э. с ДД.ММ.ГГГГ и Юн Н.Э. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки (л.д.71).
Юн Т.Э. работала в ФГУН ГНЦ ВБ «Вектор» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приказами №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72) и №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73), уволена по инициативе работника п.3 ч. 1 ст. 77 Трудового кодекса РФ.
О необходимости освобождения комнаты площадью 11,5 кв. метров в квартире <адрес> в связи с прекращением трудовых отношений Юн Т.Э. и Юн Н.Э. были предупреждены письмом №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66-68).
Законных оснований для проживания Юн Т.Э. и Юн Н.Э. в комнате площадью 11,5 кв.м. квартире <адрес> не имеется, встречные требования о их выселении подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Юн Т.Э. в удовлетворении исковых требований отказать.
Встречные исковые требования Федерального государственного учреждения науки ГНЦ ВБ «Вектор» удовлетворить.
Выселить Юн Т.Э., Юн Н.Э из комнаты площадью 11,5 кв.м. квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий