Дело № 2-209/2011
З А О Ч Н О ЕР Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 марта 2011 годаг. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области
ВС О С Т А В Е:
ПредседательствующегоОстроумова Б.Б.
При секретареРомановой Т.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Маишеву В.Г., Маишевой А.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Маишеву В.Г., Маишевой А.Л. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором займа №... ответчикам был предоставлен ипотечный заем в размере 4 000 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в общую совместную собственность квартиры, имеющий строительный №..., состоящей из трех комнат, проектной площадью 101,4 кв.м., расположенной <адрес>. В обеспечение обязательств, Маишевым В.Г. переданы в ипотеку Залогодержателю индивидуальный жилой дом, общей площадью 246,9 кв.м., и земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. По состоянию на дату заключения договора займа, в соответствии с отчетом об оценке жилой дом был оценен в 7 536 000 рублей, земельный участок оценен в 766 000 рублей. Права первоначального залогодержателя были удостоверены закладной.
ДД.ММ.ГГГГ были произведены записи об ипотеке жилого дома и земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Владельцем закладной и кредитором и залогодержателем по закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Начиная с мая 2009 года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы займа и процентов за пользованием им ответчиками не производятся. Поэтому ДД.ММ.ГГГГ Маишеву В.Г. вручено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.
Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 562 129 рублей 54 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу – 3 975 384 рубля 51 копейка, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 452 155 рублей 89 копеек, а также начисленные пени в размере 134 589 рублей 14 копеек. Считает, что начальная продажная цена жилого дома может быть в размере 7 536 000 рублей, земельного участка в размере 766 000 рублей, поэтому просит обратить взыскание на принадлежащее Маишеву недвижимое имущество жилой дом и земельный участок, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов. А также просит взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлине в сумме 35 010 руб. 65 коп.
В дальнейшем исковые требования истец уточнил, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просил взыскать с ответчика денежную сумму в размере 5 279 145 рублей 52 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 3 975 384 рубля 51 копейка, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 820 759 рублей 26 копейка, начисленные пени в размере 483 001 рубль 75 копейки, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата кредита включительно определить подлежащими выплате истцу проценты за пользованием кредитом в размере 16,56% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 3 975 384 рубля 51 копейка. Обратить взыскание на принадлежащие Маишеву В.Г. на праве собственности индивидуальный жилой дом общей площадью 246,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, Условный номер №...; земельный участок, категории – земли населенных пунктов, площадью 1500 кв.м. кадастровый номер №..., на котором расположен вышеуказанный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, для уплаты из стоимости заложенного имущества, указанной суммы задолженности, в том числе:
- определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов.
- определить начальную продажную стоимость индивидуального жилого дома в размере 7 536 000 рублей;
- определить начальную продажную стоимость Земельного участка в размере 766 000 рублей;
Просил так же взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме 35 010 рублей 65 копеек.
На судебном заседании представитель истца Михайлов С.Г. исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики Маишев В.Г. и Маишева А.Л., будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не известили, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Третье лицо Маишев В.В. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.310 ГК РФ).
В соответствии со ст.820 ГК РФ).
Обязанность доказать отсутствие вины в ненадлежащем исполнении обязательств по кредитному договору лежит на ответчике.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования», Маишевым В.Г. и Маишевой А.Л. был заключен договор займа №..., по условиям которого ответчикам был предоставлен заем в размере 4 000 000 рублей на срок 180 месяцев, для целевого использования, а именно: для приобретения в общую совместную собственность квартиру №... (номер строительный), состоящий из 3 комнат, проектной площадью 101,4 кв.м., расположенной <адрес>, стоимостью 4 425 000 рублей. п. 3.1 названного договора предусмотрено, что заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 16,56 % годовых.
В силу п. 1.4 договора займа №... обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» и Маишевым В.Г. заключен договор ипотеки жилого дома и земельного участка. Согласно указанному договору Маишев В.Г. передает в обеспечение обязательств, принятых им и Маишевой А.Л. по договору займа №... от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Факт предоставления денежных средств в сумме 4 000 000 рублей по указанному кредитному договору подтверждается копией платежного поручения №... от ДД.ММ.ГГГГ и не отрицается ответчиками.
Согласно п.1 ст. 33 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"- права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, были удостоверены закладной, составленной ответчиком Маишевым В.Г. как должником – залогодателем и Маишевой А.Л. как должником, ДД.ММ.ГГГГ и выданной УФРС по Новосибирской области первоначальному залогодержателю – ОАО «Новосибирское областное ипотечное агентство кредитования» (записи в ЕГРП №... и №...) индивидуальный жилой дом оценен в закладной стоимостью 7 536 000 рублей, земельный участок стоимостью 766 000 рублей.
Статьей 13 Закона установлено, что закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца - право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ позволяет передавать права на закладную - при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.
Из закладной следует, что в настоящее время её законным владельцем является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», в связи с заключенной сделкой купли-продажи от первоначального кредитора ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования», что предоставляет истцу права установленные ст. 48 Закона - законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
В соответствие с п.п. 1.2, 3.1, 3.3.4 договора займа, ответчики приняли на себя обязательства по возврату кредита, процентов за пользованием кредитом в размере 16,56 % годовых. Размер ежемесячного (аннуитетного) платежа составил 62 282 руб. 80 коп. в соответствие с п. 3.3.9 договора.
С мая 2009 года суммы ежемесячного платежа и процентов по договору ответчиками не оплачивались. Кроме того, в материалах дела имеется заявление от Маишева В.Г., где он указывает, что в мае – июне 2009 года допустил просрочку погашения платежей. В связи с изложенным у суда не имеется оснований сомневаться в нарушении ответчиками своих обязательств условий кредитного договора по возврату кредита и процентов.
По условиям договора займа, п.п. 5.2, 5.3, за нарушение сроков возврата суммы кредита и процентов за пользование кредитом, на сумму задолженности начисляется пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
На основании п. 4.4.1 договора займа, ДД.ММ.ГГГГ ответчику было вручено требование №... о полном досрочном исполнении обязательств. Однако до настоящего времени указанное требование истца не выполнено.
В соответствии с п.п.5.2, 5.3 договора займа истцом рассчитана неустойка в виде пени за просрочку выплаты основного долга и процентов, исходя из ставки 0,2% за каждый календарный день просрочки.
Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 5 279 145 руб. 52 коп., в том числе сумму основного долга в размере – 3 975 384 руб. 51 коп., начисленные проценты за пользование займом в сумме 820 759 руб. 26 коп., которая подлежит взысканию с ответчиков солидарно. Истец так же просил взыскать с ответчиков, начисленную пеню в размере 483 001 руб. 75 коп. и начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата кредита включительно, определить подлежащими выплате истцу проценты за пользование займом в размере 16,56% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплате процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, начисляемые на суммы остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 3 975 384 руб. 51 коп.
Согласно ст. 333 ГК РФ - если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии со ст.196 ГПК РФ – суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Суд находит, что заявленная сумма пени в размере 483 001 руб. 75 коп., явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, допущенного со стороны ответчика Маишева В.Г., в связи с чем подлежит уменьшению до 50 000 руб.
Кроме того, суд считает, что заявленные истцом пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки являются также несоразмерными последствиям нарушения обязательств, поэтому пени за нарушение сроков возврата займа и уплате процентов по нему, в силу ст. 333 ГК РФ, подлежат уменьшению до 0,02 %.
В соответствии со ст. 3 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) требования владельца закладной удовлетворяются из стоимости заложенного имущества в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиками своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщиков (залогодателей).
Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости). Суд, в силу ст.54 данного закона, указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.
В соответствии со ст. ст. 56, 78 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) способом реализации заложенного имущества является его продажа с публичных торгов.
Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Нормы права – ст. 334,811 ГК РФ, ст. 50 Закона, а также п. 4.4.3 договора займа наделают истца правом на обращение взыскания на заложенное имущество, в случае нарушения сроков внесения ежемесячных платежей.
Поскольку до настоящего времени обязательства по договору займа ответчиками не исполнены, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 349, п. 3 ст. 350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка предмета ипотеки индивидуального жилого дома и земельного участка, согласованная сторонами, указана в закладной и составляет 7 536 000 руб. и 766 000 руб. соответственно, в связи с чем, данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки.
По правилам ст. 98 ГПК РФ - в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Суд полагает возможным взыскать солидарно с ответчиков Маишева В.Г. и Маишевой А.Л. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате госпошлины, с учетом удовлетворенных требований в сумме 32 430 руб. 72 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Маишеву В.Г., Маишевой А.Л., о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Маишева В.Г. и Маишевой А.Л. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа №... от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 846 143 (четыре миллиона восемьсот сорок шесть тысяч сто сорок три) руб. 78 коп., в том числе сумму основного долга в размере – 3 975 384 руб. 51 коп., начисленные проценты за пользование займом в сумме 820 759 руб. 26 коп., пени в размере 50 000 руб., а также взыскать начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата кредита проценты за пользование займом в размере 16,56% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплате процентов по нему в размере 0,02 % за каждый день просрочки, начисляемые на суммы остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 3 975 384 (три миллиона девятьсот семьдесят пять тысяч триста восемьдесят четыре) руб. 51 коп.
Обратить взыскание на предмет ипотеки, установленной договором ипотеки жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - принадлежащий Маишеву В.Г. на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из четырех комнат, общей площадью 246,9 кв.м., с условным номером №..., для уплаты из стоимости заложенного имущества указанной суммы задолженности ответчиков Маишева В.Г., Маишевой А.Л. перед ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», определив способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов и определив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 7 536 000 (семь миллионов пятьсот тридцать шесть тысяч) руб.
Обратить взыскание на предмет ипотеки, установленной договором ипотеки жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - принадлежащий Маишеву В.Г. на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №..., для уплаты из стоимости заложенного имущества указанной суммы задолженности ответчиков Маишева В.Г., Маишевой А.Л. перед ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», определив способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов и определив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 766 000 (семьсот шестьдесят шесть тысяч) руб.
Взыскать солидарно с Маишева В.Г., Маишевой А.Л. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 430 (тридцать две тысячи четыреста тридцать) руб. 72 коп.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение 10 дней, ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Судьяподпись