Дело № 2-386\11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 марта 2011 г.г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области
в составе:
ПредседательствующегоСафроновой Е. Н.
При секретареКашуба А.С.
с участием представителя Ширшова Ю.С.Воробьевой Е.В.
представителя Сидоровой Т.В.Вольбаума А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширшова Ю.С. к Сидоровой Т.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, и по встречному иску Сидоровой Т.В. к Ширшову Ю.С. о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, признании права собственности,
установил:
Ширшов Ю.С. обратился в суд с иском об истребовании из чужого незаконного владения Сидоровой Т.В. земельного участка площадью 496 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. В обоснование своего требования указал, что является собственником данного участка, которым в настоящее время пользуется Сидорова Т.В. Последняя отказывается в добровольном порядке освободить участок, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.
Сидорова Т.В. предъявила встречный иск о признании недействительным зарегистрированного права собственности Ширшова Ю.С. на данный земельный участок, так как считает себя добросовестным приобретателем земельного участка, владеет и пользуется им на законных основаниях. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. К требованиям Ширшова Ю.С. просит применить срок исковой давности.
В судебном заседании Ширшов Ю.С. свои исковые требования поддержал в полном объеме, встречные исковые требования Сидоровой Т.В. не признал. Суду пояснил, что спорный земельный участок был предоставлен ему для садоводства в 1992 г., на основании постановления администрации Новосибирского района в 1992 г. передан ему в собственность. С указанного времени он владел и пользовался участком как своим собственным. В 1996 г., в связи с ухудшением состояния здоровья, он передал участок во временное безвозмездное пользование жене брата ФИО1. С семьей брата он проживал в одной квартире, они вели общее хозяйство. Он приезжал на участок для отдыха, пользовался плодами выращенного урожая. В последующем участком вместе со ФИО1 стала пользоваться родственница ФИО1 Сидорова Т.В., против чего он не возражал. В 2001 г. он выдал Сидоровой Т.В. доверенность на оформление документов на земельный участок на его имя, так как право собственности на участок никому не переуступал. В 2008 г., после смерти ФИО1, зарегистрировал право собственности на земельный участок и предложил Сидоровой Т.В. освободить участок, но последняя отказалась.
Сидорова Т.В. в судебном заседании свои исковые требования поддержала, исковые требования Ширшова Ю.С. не признала. Суду пояснила, что состояла в брачных отношениях с сыном ФИО1, проживали единой семьей со ФИО1 и Ширшовым, вели общее хозяйство, обрабатывали спорный земельный участок. В 2001 г. она купила данный участок у ФИО1 за 15000 руб., передала ФИО1 13000 руб.. Расписку в получении денег написала ФИО1, которая получила деньги, пересчитала их и передала Ширшову Ю.С. Через 2 недели она отдала ФИО1 оставшиеся 2000 руб. С 2001 г. она стала проживать отдельно от Ширшова и ФИО1, но поддерживала с ними отношения, приезжала в гости, рассказывала, как дела на участке, говорила о том, что она ведет строительство домика. Ширшов Ю.С. на участке был только 1 раз. В 2008 г. Ширшов зарегистрировал право собственности на участок и предложил ей освободить участок, на что она отказалась, так как считает себя добросовестным приобретателем.
В судебном заседании Сидорова Т.В. и её представитель Вольбаум А.М. уточнили исковые требования, пояснили, что они оспаривают свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное на имя Ширшова Ю.С., на том основании, что на момент регистрации права собственности Ширшов Ю.С. не являлся членом садоводческого товарищества, в связи с чем, сделка противоречит ст. 23 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Представитель СНТ «Сельский строитель» Сальников В.С. в суд не явился, был извещен. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду пояснил, что земельные участки предоставлялись гражданам для садоводства, в том числе и Ширшову Ю.С., в 1991 г., в 1992 г. переданы в собственность. С 1996 г. на спорном земельном участке Ширшов Ю.С. практически отсутствовал, участок обрабатывала женщина, фамилию он не знает. В настоящее время участком пользуется Сидорова Т.В., собственником участка является Ширшов Ю.С. Решений общего собрания об исключении Ширшова Ю.С. из членов товарищества и о приеме в члены товарищества Сидоровой Т.Н. нет, так как данные вопросы на общих собраниях в обществе не рассматриваются. Данные обстоятельства председатель СНТ подтвердил представленной суду справкой от ДД.ММ.ГГГГ
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в суд не явился, был извещен, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу в их совокупности, которых стороны посчитали достаточными для рассмотрения дела по существу, суд приходит к следующему выводу:
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон ( двусторонняя сделка) либо трех и более сторон ( многосторонняя сделка) – ст. 153, 154 ГК РФ.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
В судебном заседании установлено, что Ширшов Ю.С. на основании постановления администрации Новосибирского района №... от ДД.ММ.ГГГГ ( с приложением) является собственником земельного участка площадью 496 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.... Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ Суд не находит оснований для признания данного свидетельства недействительным, как просит Сидорова Т.В., так как данное свидетельство не является сделкой, оно подтверждает возникшее у Ширшова Ю.С. на основании постановления администрации Новосибирского района право собственности на земельный участок. Само по себе свидетельство не является сделкой, как утверждал представитель Сидоровой Т.В. в судебном заседании.
Согласно ч. 1 ст. 2 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. По смыслу данной нормы в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не запись о регистрации права.
При таких обстоятельствах у суда нет оснований для признания свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ на имя Ширшова Ю.С. недействительным. В этой части исковые требования Сидоровой Т.В. удовлетворению не подлежат.
Суд не находит оснований и для признания права собственности на спорный земельный участок за Сидоровой Т.В.. В обоснование своего требования о признании права собственности истица по встречному иску указала, что она купила в 2001 г. участок, считает себя добросовестным приобретателем, с 2001 г. открыто владеет и пользуется земельным участком как своим собственным. Данные обстоятельства полностью опровергаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Новосибирского района от ДД.ММ.ГГГГ за №... земельный участок <адрес> передан в собственность Ширшова Ю.С. Свидетельство о праве собственности на имя Ширшова Ю.С. не выдавалось. Председатель СНТ в судебном заседании подтвердил, что в 1991 г. участок для садоводства был предоставлен Ширшову Ю.С., который до 1996 г. пользовался участком. Также в судебном заседании установлено, что в 1996 г. Ширшов Ю.С. написал заявление на имя председателя общества, в котором просил переписать участок на родственницу ФИО1, так как по состоянию здоровья не мог самостоятельно обрабатывать участок. Представленной в материалы дела справкой подтверждается, что с 1994 г. по 1999 г. Ширшов Ю.С. находился на инвалидности по общему заболеванию. Участок Ширшов Ю.С. передал ФИО1 во временное безвозмездное пользование, при этом, как утверждает истец, он не имел намерения отказать от права собственности на участок. Более того, судом установлено и не опровергается Сидоровой Т.В., что Ширшов Ю.С. проживал со ФИО1 в одной квартире как родственник, они вели общее хозяйство, Ширшов Ю.С. приходил на участок, пользовался плодами, выращенными на участке. Сидорова Т.В. также подтвердила, что в тот период времени, когда она пользовалась участком с разрешения ФИО1 и Ширшова, она приходила к ним домой, рассказывала, что она делает на участке, какие строительные работы ведет. В 2001 г. Ширшов Ю.С. выдал на имя Сидоровой Т.В. доверенность на осуществление всех действий, связанных со сбором документов для регистрации права собственности и отчуждения земельного участка. Сидорова Т.В. не оспаривала тот факт, что все документы должны были быть оформлены на имя Ширшова Ю.С. как собственника участка. В 2008 г. Ширшов Ю.С. зарегистрировал право собственности на участок. Все действия Ширшова Ю.С. свидетельствуют о том, что он не отказывался от своих прав на земельный участок, осуществлял правомочия собственника земельного участка с 1996 г., когда передал его во временное пользование ФИО1 по состоянию здоровья, и по настоящее время, когда потребовал вернуть ему участок как надлежащему владельцу. В настоящее время на основании письменных заявлений ФИО1 и Сидоровой Т.В., членская книжка выдана на имя Сидоровой Т.В. При этом судом не установлен факт исключения Ширшова Ю.С. из членов общества. Как пояснил председатель СНТ в судебном заседании, решения общего собрания об исключении Ширшова из членов общества и о принятии Сидоровой в члены общества в СНТ нет. При таких обстоятельствах у суда нет оснований применять к требованиям Ширшова Ю.С. исковую давность, так как он с 1991 г. ( дату получения им участка для садоводства) и по настоящее время осуществляет действия, связанные с владением и пользованием участком.
Доводы Сидоровой Т.В. о том, что она является добросовестным приобретателем, так как купила участок в 2001 г., суд находит несостоятельными.
В соответствии с п. 2 ст. 162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. Ст. 550 ГК РФ прямо указывает, что несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В обоснование своего требования Сидорова Т.В. ссылается на расписку от ДД.ММ.ГГГГ о передачи денег за дачный участок. Данная расписка не является договором купли-продажи, сделкой, порождающей определенные правовые последствия, в частности, на основании которой у Сидоровой Т.В. возникло право собственности на земельный участок. Так данная расписка не содержит всех существенных условий договора купли-продажи недвижимости, не подтверждает исполнение сторонами своих обязательств по оплате стоимости имущества и передачи его покупателю. Более того, Сидорова Т.В. в судебном заседании показала, что данная расписка написана ФИО1, которая и получила деньги в сумме 13000 руб., передав их в последующем Ширшову Ю.С., а оставшуюся сумму в размере 2000 руб. она передала лично ФИО1. Таким образом, Сидорова Т.В. не подтвердила исполнение своих обязательств перед продавцом. Также судом не установлен факт передачи ей имущества – дачного участка – по договору: Ширшов Ю.С. в последующем продолжал пользоваться участком – приходил на участок, как утверждала сама Сидорова Т.В. в судебном заседании, зарегистрировал право собственности на участок. Само по себе наличие у Сидоровой Т.В. членской книжки не свидетельствует о возникновении права собственности на земельный участок.
В судебном заседании установлено, что Ширшов Ю.С. с 1992 г. являлся собственником спорного земельного участка на основании постановления администрации Новосибирского района №.... Постановление в части передачи земельного участка в собственность истца не оспорено, не отменено. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Судом также установлено, что передача Ширшовым Ю.С. участка сначала в пользование ФИО1, а затем в совместное пользование ФИО1 и Сидоровой носила временный безвозмездный характер, основанный на родственных отношениях. В настоящее время Ширшов Ю.С. решил распорядиться участком по своему усмотрению, но не может этого сделать, так как Сидорова Т.В. отказывается освободить участок в добровольном порядке, в связи с чем, исковые требования Ширшова Ю.С. об истребовании участка подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ширшова Ю.С. удовлетворить.
Истребовать из незаконного владения Сидоровой Т.В. принадлежащий Ширшову Ю.С. земельный участок площадью 496 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №....
В удовлетворении встреченных исковых требований Сидоровой Т.В. к Ширшову Ю.С. о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, признании права собственности – отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судьяподпись