Дело № 2-899/11
З А О Ч Н О ЕР Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2011 годаг. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области
В С О С Т А В Е:
ПредседательствующегоЕгоровой Е.В.
При секретареАртемкиной Н.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Каменный цветок» к Фальковой Э.С. о взыскании взноса для завершения строительства дома,
У С Т А Н О В И Л:
ТСЖ «Каменный цветок» обратилось в суд с иском к Фальковой Э.С. о взыскании взноса для завершения строительства дома, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что в августе 2002 года УФСБ РФ по Новосибирской области и ЗАО «Региональная строительная компания» в рамках договора простого товарищества №... от ДД.ММ.ГГГГ приступили к совместной деятельности по строительству административно – жилого комплекса с поликлиникой, подземной парковкой и объектами соцкультбыта <адрес>.
ЗАО «Региональная строительная компания» в качестве вклада в общее дело обязано было внести денежные средства, строительные материалы, оборудование, ценные бумаги, организовать весь комплекс необходимых проектных, строительно - монтажных работ, рекламных услуг, взаимодействовать с поставщиками, кредиторами, инвесторами, оформить исполнительную документацию и сдать объект в эксплуатацию. Для выполнения указанных обязательств ЗАО «Региональная строительная компания» было дано право заключать договора на продажу и инвестирование всех жилых, административных помещений и объектов соцкульбыты, не относящиеся к Управлению Федеральной службы безопасности России по Новосибирской области.
Однако ЗАО «Региональная строительная компания» осуществило продажу всех инвестиционных прав на квартиры в строящемся объекте. Так, с ответчицей Фальковой Э.С. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Региональная строительная компания» был заключен договор №... об инвестировании строительства жилья – однокомнатной квартиры №... (строительный), расположенный на 16 этаже, общей площадью 61,65 кв.м., жилой площадью 20,54 кв.м.
В середине 2007 года ЗАО «Региональная строительная компания» перестало осуществлять функции заказчика-застройщика, строительство административно-жилого комплекса было остановлено, а ЗАО «Региональная строительная компания» обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании его банкротом.
ДД.ММ.ГГГГ инициативной группой инвесторов было проведено общее собрание инвесторов, на котором было принято решение об организации ТСЖ «Каменный цветок», утвержден устав и избрано правление. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Каменный цветок» было зарегистрировано в качестве юридического лица.
Учредителем Товарищества собственников жилья «Каменный цветок» являлись 107 лиц, что отражено в выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.
Привлеченная специализированная организация разработала проект для завершения строительства дома - стоимость работ составила 118 751 170 руб.
Исходя из данного расчета на общем собрании ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о необходимости внесения дополнительных взносов на завершение строительства дома в размере 5 000 руб. с одного квадратного метра, инвесторам, финансирующим строительство квартир, 10 000 руб. с одного квадратного метра, инвесторам, финансирующим строительство офисов и 100 000 руб. с одного парковочного места для инвесторов парковок.
Позднее, данное решение было подтверждено на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в сентябре 2009г.
Ответчик Фалькова Э.С. ДД.ММ.ГГГГ лично под роспись было получено соответствующее дополнительное соглашение к договору, определяющее размер и порядок внесения добровольного взноса. Сторонами дополнительного соглашения выступали ЗАО «РСК», ТСЖ «Каменный цветок», УФСБ РФ по НСО и Фалькова Э.С. сумма дополнительного взноса составляла 308 250, 00 рублей.
В ходе подготовки к собранию собственников в форме заочного голосования Фальковой Э.С. было направлено уведомление о проведении общего собрания и бланк для голосования, что подтверждается реестром на отправленную корреспонденцию от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако Фалькова Э.С. заполненный бланк решения не передал в сроки и по адресу, указанному в уведомлении о проведении собрания. Решения, принятые общим собранием и итоги голосования были размещены в каждом подъезде жилого дома в месте доступном для обозрения.
Фалькова Э.С. дополнительный взнос на завершение строительства в размере 308 250,00 рублей до настоящего момента не оплатила.
Большая часть инвесторов внесла необходимые денежные средства, была собрана сумма около 90 миллионов рублей, которые были направлены на завершение строительства. Таким образом, на дополнительные средства, внесенные инвесторами, было завершено строительство и сданы в эксплуатацию 1 и 2 очереди строительства. Однако, до настоящего времени не окончено строительство 3 очереди - подземной парковки и нежилых помещений в 3 и 4 блок-секциях, хотя инвесторы данных помещений внесли необходимые денежные средства.
В настоящее время за Фальковой Э.С. признано право собственности на квартиру, являющуюся объектом договора об инвестировании строительства жилья.
Указывая на обязательность решений ТСЖ, принятых в установленном порядке, для собственников помещений в многоквартирном жилом доме, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу взнос на завершение строительства в размере 308 250 рублей, также расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца Попова Ю.Ф., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснила, что право собственности на момент принятия решения никто не имел, но это не значит, что решение не распространяется на лиц, которые не присутствовали на собрании. Площадь в исковом заявлении указана по инвестиционному договору, так как на тот момент других документов не было. Не возражаем, если расчет будет произведен по техническому паспорту. ДД.ММ.ГГГГ УФСБ РФ по НСО было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома
В судебном заседании представитель истца Липкина Е.А., действующая на основании устава ТСЖ «Каменный цветок» поддержала заявленные исковые требования.
В судебное заседание ответчик не явилась, извещена надлежащим образом, и о причине неявки не сообщила.
Суд определил: в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства по представленным сторонами доказательствам.
Выслушав представителей истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между УФСБ РФ по НСО и ЗАО «Региональная строительная компания» был заключен договор №... простого товарищества, согласно которому стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать без создания юридического лица по строительству и сдаче в эксплуатацию административно-жилого комплекса с поликлиникой, подземной парковкой и объектами соцкультбыта в <адрес> (п. 1.1 Договора простого товарищества).
В соответствии с п.3.6 Договора простого товарищества ЗАО «Региональная строительная компания» имело право заключать договоры на продажу и инвестирование всех жилых, административных помещений и объектов соцкультбыта, не относящиеся к УФСБ РФ по Новосибирской области.
В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Центрального районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ признано за Фальковой Э.С. право собственности на однокомнатную квартиру №..., расположенную в доме <адрес>, общей площадью 58,0 кв.м., жилой площадью 20,6 кв.м. Кроме того, решением Центрального районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Региональная строительная компания» и Фальковой Э.С. был заключен договор №... об инвестировании строительства жилья, по условиям которого Фалькова Э.С. принимает участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), путем финансирования однокомнатной квартиры №... (строительный), расположенный в блоке В на 16 этаже третьей семнадцатиэтажной секции дома, общей площадью квартиры 61,65 кв.м., площадью квартиры 57,9 кв.м., жилой площадью 20,54 кв.м., а ЗАО «Региональная строительная компания» обязалась осуществить строительство дома, передать Фальковой Э.С. квартиру под чистовую отделку во втором квартале 2006 года и после строительства передать вышеуказанную квартиру в собственность Фальковой Э.С. Пункт 2.1. договора предусматривает, что объем инвестирования составляет 1787850 рублей. Сумма инвестирования на момент подписания договора является фиксированной и изменению не подлежит. Обязательства по инвестированию строительства исполнены Фальковой Э.С. в соответствии с условиями договора в размере 1787850 рублей.
В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Региональная строительная компания» производило строительство Административно-жилого комплекса с поликлиникой, с подземной парковкой и объектами соцкультбыта в <адрес> в период с мая 2003 года по декабрь 2007 года. По состоянию на декабрь 2007 года строительство объекта выполнено на 73%. стоимость завершения строительства объекта составляет 118 751 170 рублей.
Решением Центрального районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ установлено, что с 2007 года ЗАО «Региональная строительная компания» прекратило финансирование строительства спорного объекта и обратилось в арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о признании его банкротом. ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание инвесторов, на котором принято решение об организации Товарищества собственников жилья «Каменный цветок», учредителями Товарищества собственников жилья «Каменный цветок» являлись 107 лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1.4 Устава. Товарищество создается в строящемся многоквартирном доме лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в этом доме.
Одними из содержаний деятельности Товарищества является организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилою лома, в т.ч. прием платежей, оплата услуг подрядных организаций; строительство и реконструкция зданий и сооружений (п.2.1 Устава). Товарищество вправе определять смету доходов и расходов на год, т.ч. необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного жилого дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом Товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности, а общее имущество в многоквартирном доме (п.3.1 Устава). Член Товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным зонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов товарищества (п.7.1 Устава).
Данные положения Устава ТСЖ «Каменный цветок» соответствуют и не противоречат ст. 135-139 ЖК РФ.
ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения общего собрания членов ТСЖ «Каменный цветок» по пятому вопросу в повестке дня - «Принятие решения о внесении добровольного взноса, определения его размера и сроков его внесения» было принято решение об утверждении предложенных правлением суммах и сроках внесения платежей по которым, инвесторам, финансирующим строительство квартир в доме было необходимо внести по 5 000 рублей, с одного квадратного метра жилой площади, при чем 2 000 рублей должны были быть внесены в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а 3 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Позднее, данное решение было подтверждено на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Фалькова Э.С. ДД.ММ.ГГГГ лично под роспись было получено соответствующее дополнительное соглашение к договору, определяющее размер и порядок внесения добровольного взноса.
В ходе подготовки к собранию собственников в форме заочного голосования Фальковой Э.С. было направлено уведомление о проведении общего собрания и бланк для голосования, что подтверждается реестром на отправленную корреспонденцию от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из решения Центрального районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, Управлением архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию первого этапа строительства административно-жилого комплекса с поликлиникой, подземной парковкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, согласно п.6 которого было принято решение в подтверждение ранее принятого решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ о внесении взноса для завершения строительства многоквартирного дома, определения его размера и сроков его внесения, в соответствии с которым, утвержден взнос для завершения строительства для инвесторов, финансирующих строительство квартир в доме в размере 5 000 рублей с одного квадратного метра общей площади.
На основании ч.2 ст. 145 ЖК РФ К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования.
Проанализировав содержание указанных протоколов общих собраний, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «Каменный цветок» в установленном порядке было принято решение о сборе целевого взноса для достижения уставных целей ТСЖ «Каменный цветок» и завершения строительства многоквартирного жилого дома в размере 5 000 рублей с одного квадратного метра общей площади квартиры.
Указание в повестке дня собрания от ДД.ММ.ГГГГ на добровольность взноса, по убеждению суда, свидетельствует о том, что решение о внесении такого взноса принято членами ТСЖ добровольно, для завершения строительства жилого дома, и не говорит о необязательности его внесения, поскольку данным решением установлены цель данного взноса, порядок определения его размера и сроки его внесения.
Данные денежные средства не являются дополнительным инвестиционным взносом, т.к. ТСЖ «Каменный цветок» не является стороной договора об инвестировании строительства жилья, а являются целевым взносом по смыслу, устанавливаемом жилищным законодательством, обязанность по внесению которого возникает у члена ТСЖ на основании решения общего собрания ТСЖ, принятого в установленном порядке.
То обстоятельство, что собранные истцом на основании указанного решения денежные средства были направлены на завершение строительства жилого дома, подтверждаемся письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела. Кроме того, из содержания решения Центрального районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ вступившего в законную силу, согласно которому за Фальковой Э.С. признано право собственности на однокомнатную квартиру №..., расположенную на 16 этаже, общей площадью 58,0 кв.м., жилой площадью квартиры 20,6 кв.м., находящуюся в административно-жилом комплексе с поликлиникой, подземной; парковой и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>, следует, что ЗАО «Региональная строительная компания» не выполнило своих обязательств по передаче предмета договора инвестирования строительства жилья Фальковой Э.С.
Также суд учитывает, что ЗАО «Региональная строительная компания» выполняло функции заказчика-застройщика только до декабря 2007 года, готовность объекта составила 73%, в течение 2008 года инвесторами вносились денежные средства на расчетный счет ТСЖ, а ДД.ММ.ГГГГ УФСБ РФ по НСО было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома.
На основании ч.3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика взноса для завершения строительства многоквартирного дома на основании решения общего собрания ТСЖ «Каменный цветок» от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными, однако, при определении размера взноса, подлежащего взысканию, суд полагает необходимым исходить из размера общей площади квартиры ответчика, указанного в решении Центрального районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ и на основании данных технического паспорта квартиры №... в размере 58,0 кв.м. и определить сумму, подлежащую взысканию в размере 290 000 рублей, удовлетворив исковые требования частично. Суд не считает возможным исходить из общей площади квартиры, указанной в договоре об инвестировании строительства жилья, поскольку данный договор был заключен до непосредственного возведения многоквартирного жилого дома и не содержал сведений о фактической площади квартиры, подлежащей передаче истцу.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 6100 рублей 00 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ТСЖ «Каменный цветок» к Фальковой Э.С. о взыскании взноса для завершения строительства дома, удовлетворить частично.
Взыскать с Фальковой Э.С. в пользу ТСЖ «Каменный цветок» взнос для завершения строительства дома в размере 290 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6100 рублей 00 копеек, а всего взыскать 296 100 (двести девяносто шесть тысяч сто) рублей 00 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «Каменный цветок», отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.
В окончательной форме решение изготовлено 07.04.2011 года.
Председательствующий