Дело № 2-804/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 марта 2011 годаг. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Томас Е.М.,
при секретаре Топчян А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьянчик В.М. к Тениной Э.Ю. о взыскании суммы долга,
У С Т А Н О В И Л :
Лукьянчик В.М. обратился в суд с иском к Тениной Э.Ю., просил взыскать долг по договору аренды жилого помещения и компенсацию морального вреда.. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Тениной Э.Ю. был заключен договор найма жилого помещения, а именно жилого дома <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ежеквартальной платой по 20 000 рублей в месяц. С ДД.ММ.ГГГГ Тенина Э.Ю. оплату по договору не производит, на требования о выплате денежных средств не реагирует, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.
В судебное заседание истец Лукьянчик В.М. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Тенина Э.Ю. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании (ч.2 ст.30 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что Лукьянчик В.М. принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
ДД.ММ.ГГГГ между Лукьянчик В.М. и Тениной Э.Ю. был заключен договор найма жилого помещения, а именно жилого дома <адрес>
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение (ст.678 ГК РФ).
Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно.
Как следует из договора найма жилого помещения, заключенного между истцом и ответчиком, плата за нанимаемое помещение установлена в сумме 20 000 рублей в месяц. Оплата арендной платы производится за квартал не позднее 3 дней до окончания уже оплаченного срока найма (п.2.1 договора найма).
Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Судом установлено, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4 договора найма жилого помещения).
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ – обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Истцом обязательства по договору были исполнены, предоставлено для проживания жилое помещение по адресу: <адрес>.
Ответчик обязательства по договору не исполняет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность в сумме 80 000 рублей, что подтверждается распиской, написанной Тениной Э.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, а также задолженностьза январь 2011 года, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ответчик задолженность по оплате жилого помещения не погасила. Поскольку условия договора ответчиком не выполнены, не выплачена задолженность по оплате жилого помещения в размере 100 000 рублей, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.
Никаких возражений относительно предъявленного иска ответчиком представлено не было, сумма долга не оспаривалась.
Истец просит взыскать с Тениной Э.Ю. компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Как указано в Постановлении Пленума ВС РФ от 20.12.1994 г. в ред. от 15.01.1998 г. «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями, посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага – жизнь, здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, или нарушающими его личные неимущественные права – право на пользование своим именем, право автора и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности, либо нарушающие имущественные права гражданина.
В п.п. 2, 3 указанного Постановления Пленума ВС РФ указано, что в соответствии со ст. 151 ГК РФ положение об ответственности за моральный вред, причиненный гражданину неправомерными действиями, в т.ч. при отсутствии в законе специального указания о возможности его компенсации, сохранено лишь для случаев причинения гражданину морального вреда действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе. В соответствии с действующим законодательством одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя. Исключение составляют случаи, прямо указанные в законе.
Статья 1099 ГК РФ, устанавливающая общие положения компенсации морального вреда при определении оснований и размера такой компенсации отсылает к правилам главы 59 и ст. 151 ГК РФ.
Как уже было сказано выше, согласно ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда предусмотрена в случае, если нарушены личные неимущественные права либо совершены действия, посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.
Требование истца о компенсации морального вреда вытекает из имущественного требования о пользовании недвижимостью, действиями ответчика нарушены имущественные права Лукьянчик В.М. Кроме того, в обоснование своих требований о компенсации морального вреда истец ссылается на то, что в связи с неправомерными действиями ответчика у него ухудшилось состояние здоровья, он стал раздражительным, обострились хронические заболевания, однако в подтверждение своих доводов никаких доказательств суду не представил. Следовательно, суд приходит к мнению о том, что требование о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит.
Согласно ст. 103 ГПК РФ – издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенно части исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Лукьянчик В.М. удовлетворить частично.
Взыскать с Тениной Э.Ю. в пользу Лукьянчик В.М. 100 000 рублей – сумму долга по договору найма жилого помещения.
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с Тениной Э.Ю. в доход государства государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в размере 3 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Новосибирский районный суд.
В окончательной форме решение изготовлено 05.04.2011 г.
Судья