Дело № 2-369/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2011 годаг. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области
ВС О С Т А В Е:
ПредседательствующегоОстроумова Б.Б.
При секретареРомановой Т.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Жукову В.В., Сапроновой Л.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Жукову В.В. и Сапроновой Л.М. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с кредитным договором №..., ОАО КБ «Сибконтакт» ответчикам предоставил ипотечный кредит в размере 400 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в общую совместную собственность жилого дома, включающего в себя летнюю кухню, баню, сарай, предбанник, навес и сооружения, общей площадью 66,9 кв.м., в том числе жилой площадью 25,7 кв.м. и земельного участка, площадью 1 328, 0 кв.м., категория земель – земли поселений, расположенных по адресу: <адрес>.
В обеспечение обязательств, Жуковым В.В. и Сапроновой Л.М. переданы в ипотеку Залогодержателю указанный жилой дом и земельный участок. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон были оценены в сумме 518 000 рублей
Права первоначального залогодержателя были удостоверены закладной.
ДД.ММ.ГГГГ были произведены записи об ипотеке жилого дома и земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Владельцем закладной, кредитором и залогодержателем по закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом ответчиками не производятся.
Поэтому ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.
Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность в сумме 385 518 рублей 54 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 360 116 рублей 76 копеек, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользованием кредитом в размере 19 757 рублей 77 копеек, а также начисленные пени в размере 5 644 рублей 01 копейка. Взыскать с ответчиков в солидарном порядке начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации жилого дома и земельного участка проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 360 116 рублей 76 копеек. Просит обратить взыскание на принадлежащее ответчикам недвижимое имущество жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость жилого дома в сумме 346 688 рублей, земельного участка – 171 312 рублей. А также просит взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлине в сумме 11 055 рублей 19 копеек.
На судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики Жуков В.В., Сапронова Л.М. в судебном заседании исковые требования признали в части взыскания с них задолженности в размере 360116 рублей 76 копеек, взыскании процентов за пользование кредитом в размере 14 % годовых (на будущее время) начиная с ДД.ММ.ГГГГ, а также обращение взыскания на жилой дом и земельный участок.
Заслушав ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований либо возражений.
Согласно ст.310 ГК РФ).
В соответствии со ст.820 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АБ «Сибконтакт», Жуковым В.В. и Сапроновой Л.М.был заключен кредитный договор №..., по условиям которого ответчикам был предоставлен кредит в размере 400 000 рублей сроком на 180 месяцев, для целевого использования, а именно приобретения: жилого дома, включающего в себя летнюю кухню, баню, сарай, предбанник, навес и сооружения, общей площадью 66,9 кв.м., в том числе жилой площадью 25,7 кв.м. и земельного участка, площадью 1 328, 0 кв.м., категория земель – земли поселений, расположенных по адресу: <адрес>.
В силу п. 3.1 кредитного договора №... от ДД.ММ.ГГГГ за пользованием кредита предусмотрены процент в размере 14 % годовых.
П. 1.4 указанного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека жилого дома и земельного участка.
Факт предоставления денежных средств в сумме 400 000 рублей по указанному кредитному договору, подтверждается копией мемориального ордера №... от ДД.ММ.ГГГГ, и не отрицается ответчиками. Кроме того, ответчики в судебном заседании не отрицали, что у них перед банком имеется сумма задолженности.
В соответствие со ст. 39 ГПК РФ - ответчик вправе признать иск.
Суд принимает признание исковых требований, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ – при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно п. 4 ст. 198 ГПК РФ - в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Так, согласно расчету у ответчиков перед банком имеется задолженность по текущему долгу в размере 360 116 рублей 76 копеек, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользованием кредитом в размере 19 757 рублей 77 копеек, а также начисленные пени в размере 5 644 рублей 01 копейка, указанные суммы задолженности ответчики в судебном признали, последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны. Также ответчики признали исковые требования о взыскании с них солидарно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации жилого дома и земельного участка проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых, следовательно исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.
Согласно п.1 ст. 33 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, были удостоверены закладной, составленной ответчиками, ДД.ММ.ГГГГ и выданной УФРС по Новосибирской области первоначальному залогодержателю – ОАО АК «Сибконтакт» (записи в ЕГРП №... и №...) индивидуальный жилой дом оценен в закладной стоимостью 346 688 рублей, земельный участок стоимостью 171 312 рублей.
Статьей 13 Закона установлено, что закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца - право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ позволяет передавать права на закладную - при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.
Из закладной следует, что в настоящее время её законным владельцем является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», в связи с заключенной сделкой купли-продажи от первоначального кредитора ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования», что предоставляет истцу права установленные ст. 48 Закона - законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.В соответствии со ст. 3 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) требования владельца закладной удовлетворяются из стоимости заложенного имущества в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиками своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщиков (залогодателей).
Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости). Суд, в силу ст.54 данного закона, указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.
В соответствии со ст. ст. 56, 78 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) способом реализации заложенного имущества является его продажа с публичных торгов.
Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Нормы права – ст. 334,811 ГК РФ, ст. 50 Закона наделают истца правом на обращение взыскания на заложенное имущество, в случае нарушения сроков внесения ежемесячных платежей.
Поскольку до настоящего времени обязательства по кредитному договору ответчиками не исполнены, кроме того, ответчики в части обращения взыскания на предмет ипотеки признали, следовательно, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 349, п. 3 ст. 350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка предмета ипотеки жилого дома и земельного участка, согласованная сторонами, указана в закладной и составляет 346 688 рублей и 171 312 рублей соответственно, в связи с чем, данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки.
Кроме того, истцом заявлены повышенные проценты за допущенную просрочку погашения долга по кредиту в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 360 116 рублей 76 копеек. Указанные проценты в виде пени предусмотрены п. 5.2 кредитного договора №... от ДД.ММ.ГГГГ.
По правилам ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд, с учетом принципа разумности и справедливости полагает возможным уменьшить заявленные истцом пени до 0,01 %, поскольку полагает, что неустойка в заявленном истцом размере явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиками.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взыскания в пользу истца государственная пошлина в размере 11 055 рублей 19 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Жукову В.В., Сапроновой Л.М. о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Жукова В.В. и Сапроновой Л.М. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 385 518 (триста восемьдесят пять тысяч пятьсот восемнадцать) рублей 54 копейки, в том числе сумму основного долга в размере – 360 116 рублей 76 копеек, начисленные проценты за пользование кредитом в сумме 19 757 рублей 77 копеек, пени в размере 5 644 рублей 01 копейка, а также взыскать начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации жилого дома и земельного участка проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,01 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 360 116 рублей 76 копеек.
Обратить взыскание на предмет ипотеки, установленный договором ипотеки жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - принадлежащие на праве общей долевой собственности Жукову В.В. и Сапроновой Л.М., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №..., площадью 66,9 кв.м., для уплаты из стоимости задолженного имущества указанной суммы задолженности ответчиков Жукова В.В. и Сапроновой Л.М. перед ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», определив способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов и определив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 346 688 (триста сорок шесть тысяч шестьсот восемьдесят восемь) рублей.
Обратить взыскание на предмет ипотеки, установленной договором ипотеки жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - принадлежащие на праве общей долевой собственности Жукову В.В. и Сапроновой Л.М., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №..., площадью 1328 кв.м., для уплаты из стоимости задолженного имущества указанной суммы задолженности ответчиков Жукова В.В. и Сапроновой Л.М. перед ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», определив способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов и определив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 171 312 (сто семьдесят одна тысяча триста двенадцать) рублей.
Взыскать солидарно с Жукова В.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 055 (одиннадцать тысяч пятьдесят пять) рублей 19 копеек.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение 10 дней.
Судья подпись