Дело № 2 –1225/11
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
01 апреля 2011 годаг. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Томас Е.М.,
При секретаре Топчян А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиф В.Б. к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л :
Шиф В.Б. обратился в суд с иском к администрации совета Новосибирского района Новосибирской области о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства, площадь застройки 81,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указал, что в соответствии с постановлением территориальной администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ из земель ФПР «Новосибирскоблстрой» был изъят земельный участок общей площадью 072 га пашни и отведен ОАО «Сибтеплоизоляция» в срочное пользование для индивидуальной жилой застройки – строительства жилого поселка с инженерными сетями и инфраструктурой на территории муниципального образования Морской сельсовет Новосибирского района Новосибирской области (земли ОАО «Сибтеплоизоляция»). На основании указанного постановления ему был выделен земельный участок №... площадью 1032 кв.м. под строительство жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ отделом строительства и архитектуры администрации Новосибирского района истцу был произведен отвод земельного участка под строительство одноквартирного жилого дома, определены его границы. С учетом акта об отводе земельного участка натуре от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка в отведенных границах фактически составила 1116 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Отделом по делам строительства и архитектуры Администрации Новосибирского района ему было выдано разрешение №... для осуществления частного строительства – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия указанного разрешения мною неоднократно продлевался. После получения всех необходимых разрешений, согласования проектной документации, истец приступил к строительству жилого дома на предоставленном мне для этих целей земельном участке. В настоящее время истцом возведен незавершенный строительством объект, площадь застройки которого составляет 81,3 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства составляет – 28 %. Указанные обстоятельства подтверждаются кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданным ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ, и техническим паспортом объекта незавершенного строительства (объекта индивидуального жилищного строительства), выданным ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположен возведенный незавершенный строительством объект, сформирован в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается материалами землеустроительного дела. В настоящее время ОАО «Сибтеплоизоляция» ликвидировано, что подтверждается Свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Инспекцией МНС России по Кировскому району г. Новосибирска Новосибирской области. Начиная с момента предоставления истцу земельного участка для осуществления строительства индивидуального жилого дома и по настоящее время, он открыто владеет и пользуется указанным земельным участком и расположенным на нем объектом недвижимого имущества ; в полном объеме несет бремя содержания данного имущества, уплачивает взносы на благоустройство, строительство и обслуживание коммуникаций жилого поселка. В настоящее время, в связи с тяжелым материальным положением, истцом принято решение о продаже незавершенного строительством объекта, расположенного по вышеуказанному адресу, в связи с чем, ему необходимо надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на него в установленном законом порядке в соответствии со ст. 131 ГК РФ. Однако такой возможности он не имеет, поскольку ОАО «Сибтеплоизоляция» ликвидировано, и земельные правоотношения с Администрацией Новосибирского района Новосибирской области не урегулированы.
Указанный объект недвижимости был выстроен истцом в соответствии с требованиями действовавшего на тот момент законодательства, с получением всех необходимых разрешений, на земельном участке, предоставленном для этой цели, в пределах границ земельного участка, предназначенного для жилищного строительства. Возведенный объект незавершенного строительства не создает угрозы жизни и здоровья граждан, соответствует строительным и санитарным нормам и правилам застройки. В соответствии со ст.ст. 218 ГК РФ просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства.
Истец Шиф В.Б. в судебное заседание не прибыл, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо - администрация Морского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором не возражала против признания права собственности на объект незавершенного строительства за Шиф В.Б., просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, удовлетворив исковые требования Шиф В.Б.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ - при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шиф В.Б. к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.
Признать за Шиф В.Б. право собственности на объект незавершенного строительства, площадь застройки 81,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Новосибирский районный суд.
Судья - подпись