Дело № 2-67\11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 апреля 2011г.г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего Казанниковой Н.В.
При секретаре Лаптевой О.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скороделовой Г.Т. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Экспериментатор», Администрации Новосибирского района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области, Шевко Ж.П., Балыбиной Л.А., Андрееву М.И. о признании незаконным выделения и постановки на кадастровый учет земельных участков, признании недействительными сделок купли-продажи,
Установил:
Скороделова Г.Т. обратилась в суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу «Экспериментатор», Администрации Новосибирского района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области, Шевко Ж.П., Балыбиной Л.А., Андрееву М.И. о признании незаконным выделения и постановки на кадастровый учет земельных участков. Обосновывает требования тем, что с 2007 года является членом СНТ «Экспериментатор» и пользуется земельным участком №..., находящимся по адресу <адрес>. Постановлением Администрации Новосибирского района в 2009 году земельный участок был предоставлен в собственность. С целью постановки на кадастровый учет обратилась в специализированную межевую организацию и при было выявлено, что с наложением на её участок уже сформированы и поставлены на кадастровый учет три земельных участка с кадастровыми номерами №..., №... и №.... Два участка с кадастровыми номерами №... и №... постановлениями Администрации Новосибирского района были предоставлены в собственность Шевко Ж.П. и Балыбиной Л.А., которые затем продали участки Андрееву М.И..
Причина возникших наложений участков возникла в связи с тем, что председатель НСТ «Экспериментатор» ФИО1 незаконно продал в 2007-2008г.г. земельные участки лицам, которые не являлись членами товарищества – выдал им членские книжки, распределил участки, предоставил документы для приватизации. Шевко Ж.П. и Балыбина Л.А. членами СНТ «Экспериментатор» не являлись, при подаче заявлений о передаче земельных участков в собственность Шевко Ж.П. и Балыбиной Л.А. использовались подложные документы. Администрацией Новосибирского района проект организации и застройки СНТ «Экспериментатор» не утверждался, Прокуратурой Новосибирского района после обращения членов товарищества было вынесено представление об устранении нарушений. Просит признать незаконным выделения земельных участков с кадастровыми номерами №..., №... и №... НСТ «Экспериментатор», отменить постановления администрации Новосибирского района о предоставлении в собственность Шевко Ж.П. и Балыбиной Л.А. земельных участков, признать незаконной постановку на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №... №... и №....
В ходе рассмотрения дела истицей Скороделовой Г.Т. исковые требования были уточнены и дополнены. Просит признать незаконным выделение некоммерческим садоводческим товариществом «Экспериментатор» земельного участка №... с кадастровым номером №... Балыбиной Л.А. и земельного участка №... с кадастровым номером №... Шевко Ж.П.; признать незаконным постановление администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность Балыбиной Л.А. земельного участка №... в н.с.т. «Экспериментатор»; признать незаконным постановление администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность Шевко Ж.П. земельного участка №... в н.с.т. «Экспериментатор»; признать незаконным постановку на кадастровый учет и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №..., №... и №...; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ между Балыбиной Л.А. и Андреевым М.И. и аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на данный земельный участок за Андреевым М.И.; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ между Шевко Ж.П. и Андреевым М.И. и аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на данный земельный участок за Андреевым М.И.
В судебном заседании истица Скороделова Г.Т. уточненные исковые требования поддержала. Пояснила при этом, что с 1999 года земельным участком №... пользовался её муж, с 2007 года членом садоводческого товарищества стала она. Площадь участка изначально была 720 кв.м., с разрешения правления садоводческого товарищества за счет неудобицы площадь участка была увеличена. В 2009 году земельный участок площадью 940 кв.м. был предоставлен ей в собственность. При проведении межевых работ было выяснено, что на месте её земельного участка №... на кадастровом учете стоят три земельных участка с кадастровыми номерами №... №... и №....
Представитель истицы Ушкова М.В. дополнила, что о наложении границ участков на участок, истица узнала от межевой организации при проведении работ по межеванию земельного участка №..., предоставленного ей в собственность Администрацией Новосибирского района. Это постановление никем не оспорено. Ни Балыбина Л.А., ни Шевко Ж.П., ни Андреев М.И. никогда не являлась членами НСТ «Экспериментатор». Участок №... из владения истицы никогда не выбывал. Ситуация с наложением земельных участков возникла по вине бывшего председателя правления НСТ «Экспериментатор», который без уведомления членов НСТ «Экспериментатор» распорядился землями данного товарищества, в том числе землями принадлежащими садоводам, о чем никому не было известно.
Считает сделки купли-продажи земельных участков Шевко Ж.П. и Балыбиной Л.А. Андрееву М.И. недействительными в силу их ничтожности, ни Шевко Ж.П., ни Балыбина Л.А. земельными участками никогда не владели, участок всегда находился в пользовании Скороделовой Г.Т.. Участок с кадастровым номером №... поставлен на кадастровый учет как земля общего пользования СНТ «Экспериментатор».
Ответчик Балыбина Л.А. в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила. Представитель Балыбиной Л.А. Рогов Р.К., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал. При этом пояснил, что Балыбина Л.А. была принята в члены НСТ «Экспериментатор» ДД.ММ.ГГГГ, ей была выдана членская книжка и документы на приватизацию на её участок №.... Балыбина Л.А. видела земельный участок, который ей был предложен председателем правления СНТ «Экспериментатор», пользовалась ли она им, ему неизвестно. Истица не является членом НСТ «Экспериментатор», поскольку решения общего собрания о её приеме в члены НСТ не было. Считает, что истица пропустила срок исковой давности по требованию о признании незаконным постановления главы администрации Новосибирского района о предоставлении участка Балыбиной Л.А..
Представители ответчиков НСТ «Экспериментатор», Администрации Новосибирского района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ранее просили рассматривать дело в отсутствии представителей.
Ответчики Шевко Ж.П., Андреев М.И., представитель ответчика ФГУ «Земельно-кадастровая палата» в судебное заседание также не явились, извещены судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Выслушав истицу и её представителя, представителя ответчика Балыбиной Л.А., изучив представленные сторонами доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", садоводческим некоммерческим товариществом является некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.
Согласно ст. 66 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления участков товариществу, земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставлялись местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состояли из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности или в пожизненном наследуемом владении членов указанных товариществ.
Из письменных доказательств по делу следует, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением территориальной администрации Новосибирского района Новосибирской области №... «об отводе земельных участков организациям и предприятиям», садоводческому товариществу «Экспериментатор-2» был выделен земельный участок площадью 62,44 Га и предоставлен для садоводства гражданам согласно списка (п. 4 постановления). Постановлением территориальной администрации Новосибирского района от ДД.ММ.ГГГГ №... в п. 4 Постановления №... были внесены изменения в части замены наименования «Экспериментатор-2» на «Экспериментатор». Из списка (приложение к Постановлению №...) следует, что среди членов НСТ «Экспериментатор» указана фамилия ФИО2, указана площадь и № земельного участка. Истица Скороделова Г.Т. стала членом СНТ «Экспериментатор» вместо выбывшего из членов СНТ мужа, ей выдана членская книжка. Следовательно, право владения и пользования земельным участком №... в СНТ Экспериментатор» у неё возникло на законных основаниях.
Из п.1 ст. 28 Закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" следует, что садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим земельные участки из государственных и муниципальных земель на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или срочного пользования, не может быть отказано в приватизации таких земельных участков.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Указанные нормы наделяют истицу правом на приватизацию садового земельного участка №... в НСТ «Экспериментатор» и регистрации права собственности в установленном порядке.
Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", в Закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" были внесены изменения, согласно которым гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином ( п.4 ст. 28 Закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан").
Скороделовой Г.Т. ДД.ММ.ГГГГ председателем правления НСТ «Экспериментатор» выдано заключение правления, из которого следует, что Скороделова Г.Т. является членом НСТ «Экспериментатор», ДД.ММ.ГГГГ получила в пользование садовый участок №..., до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок находился в пользовании ФИО2 (л.д.9).
Постановлением Администрации Новосибирского района №... от ДД.ММ.ГГГГ Скороделовой Г.Т. предоставлен в собственность земельный участок №... кв.м., местоположение <адрес> (л.д.19). Постановление которое ни кем не оспорено, не отменено и не признано недействительным, в связи с чем у суда не имеется оснований подвергать сомнению право Скороделовой Г.Т. на приватизацию земельного участка меньшей площадью.
Земельный участок как объект недвижимого имущества подлежит государственному кадастровому учету (ст. 70 ЗК РФ).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Скороделовой Г.Т. специализированной организацией ООО «Новосибирский инженерный центр» (ООО «НИЦа»), проводящей землеустроительные работы, было направлено извещение о том, что на месте её земельного участка на государственный кадастровый учет поставлены три участка с кадастровыми номерами №..., №... и №.... С кадастрового учета земельные участки ни на основании решения суда, ни на основании других законных действий с кадастрового учета не сняты, в связи с чем выполнить работы по постановке нагосударственный кадастровый учет её земельного участка не представляется возможным.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ на имя правления НСТ «Экспериментатор» ООО «НИЦа» сообщало, что в соответствии с кадастровой выпиской №... от ДД.ММ.ГГГГ за НСТ «Экспериментатор» закреплен земельный участок с кадастровым номером №.... Участок стоит на ГКУ по результатам межевания. В рамках существующего законодательства для формирования земельных участков членов СНТ возможно только разделение общего участка, предоставленного обществу, в неизмененных границах. Полевые работы, выполненные в январе-марте 2008 года показали, что 38 земельных участков выходят за границу учтенного земельного участка, либо имеют наложения на поставленные на государственный кадастровый учет земельные участки. К письму прилагался список земельных участков, выходящих за границу земельного участка с кадастровым номером №.... Так участок №..., принадлежащий истице Скороделовой Г.Т., налагается на участки с кадастровыми номерами №.... У суда нет оснований не доверять доказательствам, а также сомневаться в достоверности сведений, отраженных в письмах землеустроительной организации ООО «НИЦа», поскольку геодезическая деятельность ООО «НИЦа», в соответствии со ст. 1 Федерального закона от 26.12.1995 N 209-ФЗ "О геодезии и картографии", осуществляется на основании лицензии.
Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельные участки с кадастровыми номерами №..., №... принадлежат на праве собственности Андрееву М.И.(л.д.16-17).
Наложение границ земельного участка является основанием для приостановления осуществления кадастрового учета по основаниям, предусмотренным частью 2 ст. 26 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (Письмо Роснедвижимости от 07.07.2008 N ВК/2922 "О кадастровой ошибке"), следовательно, Скороделова Г.Т. была лишена возможности оформить в собственность свой земельный участок без постановки его на кадастровый учет в связи с наложением границ участков принадлежащих Андрееву М.И..
Указанные земельные участки были приобретены Андреевым М.И. по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ у Балыбиной Л.А. и Шевко Ж.П.
Из материалов регистрационных дел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области следует, что основанием для регистрации права собственности на земельный участок №... площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №... за Шевко Ж.П. послужили постановление №... от ДД.ММ.ГГГГ администрации Новосибирского района Новосибирской области о предоставлении ей указанного участка в собственность, кадастровый план земельного участка №..., членская книжка №... от ДД.ММ.ГГГГ, выданная на имя ответчицы председателем правления ФИО1.
Основанием для регистрации права собственности на земельный участок №... за Балыбиной Л.А., площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №... послужили постановление №... от ДД.ММ.ГГГГ администрации Новосибирского района Новосибирской области о предоставлении ей указанного участка в собственность, кадастровый паспорт земельного участка №..., членская книжка №... выданная на имя ответчицы председателем правления ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.1 ст. 20, п.1 ст. 21 Закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.
ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов НСТ «Экспериментатор», действия председателя правления ФИО1 по приватизации участков с №... (180 вновь нарезанных участков) были признаны как противоречащие интересам членов общества. При этом в решении общего собрания указано, что ФИО1 допустил злоупотребление своим правом подписи под приватизационными документами, тем самым нанес ущерб товариществу, в следствие чего ряд членов НСТ не могут приватизировать свои участки.
Указанные обстоятельства подтверждаются также материалами надзорного производства №... прокуратуры Новосибирского района Новосибирской области.
Суд не принимает доводы представителя Балыбиной Л.А. о том, что Балыбина Л.А. является законным собственником участка №... с кадастровым номером №..., поскольку доказательств законности предоставления ей данного участка со стороны НСТ «Экспериментатор» суду не представлено. Ответчики Балыбина Л.А. и Шевко Ж.П. не являлись членами НСТ «Экспериментатор», их право на земельные участки зарегистрировано в результате формирования несуществующих фактически ранее земельных участков №....
Как установлено в судебном заседании, земельный участок №..., на месте которого были сформированы участки с номерами №..., №..., никогда из владения истицы не выбывал. Право пользования от Скороделовой Г.Т. к Балыбиной Л.А., Шевко Ж.П. и Андрееву М.И. не переходило. Следовательно, суд полагает, что исковые требования о признании незаконным выделения земельных участков №...,№... ответчикам Балыбиной Л.А. и Шевко Ж.П. НСТ «Экспериментатор» обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд не принимает доводов представителя Балыбиной Л.А. о том, что Балыбина Л.А. была принята в члены НСТ «Экспериментатор» на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Советского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным решение общего собрания НСТ «Экспериментатор» от ДД.ММ.ГГГГ и признан недействительным пункт протокола общего собрания садоводов НСТ «Экспериментатор» от ДД.ММ.ГГГГ «утвердить общий список членов общества, согласно приложению». Как следует из текста решения суда, число членов СНТ «Экспериментатор» 466, протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ противоречит фактическим обстоятельствам: на нем не решался вопрос об утверждении списков членов общества, желающих оформить право собственности на земельный участки.
Таким образом, предоставление в собственность Балыбиной Л.А. и Шевко Ж.П. земельных участков №...,№... противоречит положениям п.4 ст. 28 Закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", устанавливающим, что гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Участки №...,№... накладываются на земельный участок №..., принадлежащий Скороделовой Г.Т., и не подлежали бесплатной передаче в собственность ответчикам.
Следовательно, исковые требования о признании незаконным постановлений администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ, №... ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность земельных участков Балыбиной Л.А. и Шевко Ж.П. являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.
Из материалов регистрационного дела следует, что Андреев М.И. приобрел по договорам купли продажи земельный участок №... - договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с Балыбиной Л.А., земельный участок №... – договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с Шевко Ж.П.
Истицей заявлены требования о признании данных сделок недействительными в силу их ничтожности. В судебном заседании установлено, что ответчики Балыбина Л.А., Шевко Ж.П., Андреев М.И. не владели фактически земельными участками.
В соответствие со ст. 167 ГК РФ).
Как указано в п. 32 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" - ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166). Учитывая, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.
Суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ничтожными сделок – договоров купли-продажи земельных участков совершенных между Балыбиной Л.А., Шевко Ж.П. и Андреевым М.И. подлежат удовлетворению, поскольку выделение НСТ «Экспериментатор» земельных участков и предоставление их в собственность Балыбиной Л.А. и Шевко Ж.П. является незаконным, противоречащим п. 4 ст. 28 Закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Данные лица не могли быть собственниками земельных участков и соответственно распоряжаться ими в пользу другого лица – Андреева М.И.
Суд находит доводы представителя Балыбиной Л.А. о том, что истицей пропущен трехмесячный срок, установленный для обжалования постановления администрации Новосибирского района, неубедительными. Скороделовой Г.Т. заявлен иск о защите нарушенного права. Трехмесячный срок, установленный ст. 247 ГПК РФ). В рассматриваемом деле данный срок не подлежит применению.
Согласно п.2 ст. 2 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Единый государственный реестр прав).
Поскольку основания для регистрации права собственности на участки №№ 528,529 – соответствующие постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области являются незаконными, сделки купли-продажи являются ничтожными, то из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит исключению записи о регистрации права собственности на земельные участки № №...,№... за Андреевым М.И.
В соответствие с п.2 ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.
Согласно п.6 Постановления Правительства РФ от 06.09.2000 N 660 "Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам" - присвоение кадастровых номеров осуществляется после проверки представленных документов о межевании ранее учтенных земельных участков и проведения на основе заявки кадастровых работ (выделение, слияние, разделение, перераспределение) по формированию вновь образованных земельных участков.
Земельные участки №...,№... в НСТ «Экспериментатор» с кадастровыми номерами №..., №... а также земельный участок с кадастровым номером №... были поставлены на государственный кадастровый учет, о чем указывают выписки из государственного кадастра недвижимости.
Суд не усматривает нарушений в действиях органа осуществившего постановку на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №..., №... и №..., поскольку на момент постановки их на кадастровый учет в системе государственного кадастра недвижимости отсутствовали сведения об участке №..., принадлежащем Скороделовой Г.Т.. Наложение границ земельных участков было выявлено при постановке на кадастровый учет земельного участка Скороделовой Г.Т.
Вместе с тем, при проведении землеустроительных работ для определения границ земельных участков №...,№... не были учтены границы существующего участка №..., вследствие чего образование земельных участков с кадастровыми номерами №..., №... и №... не может являться законным. Сам факт образования земельного участка на месте уже существующего участка, влечет за собой последствия в виде исключения данных о земельных участках из государственного кадастра недвижимости, поскольку «внесенные сведения в государственный кадастр недвижимости о земельном участке позволяют определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи» (п.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ), следовательно внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения об участках с кадастровыми номерами №..., №... и №... препятствуют постановке на кадастровый учет и образовании участка истицы, в связи с чем данные сведения подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.
Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, поскольку указанный орган власти не является субъектом спорных материальных правоотношений, каких либо самостоятельных действий направленных на нарушение прав истицы не совершал.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Решил:
Исковые требования Скороделовой Г.Т. удовлетворить частично.
Признать незаконным выделение некоммерческим садоводческим товариществом «Экспериментатор» земельного участка №... с кадастровым номером №... Балыбиной Л.А..
Признать незаконным выделение некоммерческим садоводческим товариществом «Экспериментатор» земельного участка №... с кадастровым номером №... Шевко Ж.П..
Признать незаконным постановление администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность Балыбиной Л.А. земельного участка №... в н.с.т. «Экспериментатор», площадью 1200 кв.м.
Признать незаконным постановление администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность Шевко Ж.П. земельного участка №... в н.с.т. «Экспериментатор», площадью 1200 кв.м.
Признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Балыбиной Л.А. и Андреевым М.И..
Признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Шевко Ж.П. и Андреевым М.И..
Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №..., с местоположением: примерно в 1173 м по направлению на юго-восток от ориентира – садовый дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>
Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №..., с местоположением: примерно в 1165 м по направлению на юго-восток от ориентира – садовый дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>
Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №... без указания местоположения.
Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №... от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности за Андреевым М.И. на земельный участок, с кадастровым номером №....
Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №... от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности за Андреевым М.И. на земельный участок, с кадастровым номером №....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий -