Дело № 2-989/11
Изготовлено в окончательной
форме 10 мая 2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 мая 2011 годаг. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области
в составе:
председательствующегоОстроумова Б.Б.,
при секретареРомановой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного сельскохозяйственного общества «Русь» к Венцель С.Р., Иванову В.В., Мазуренко А.А., Ермолаевой С.А., Задвинскому И.В., Рыбникову А.А., о признании права собственности на земельные доли
установил :
ЗАО «Русь» обратилось с иском к ЗАО «Русь» к Филатовой Л.В., Саночкину Н.В., Прозоровой Н.М., Евженко И.Ф., Белкановой Г.А., Злобиной А.В., Богомолову В.В., Захаровой Т.Н., Иваненко И.А., Венцель С.Р., Парфеновой Л.Н., Савиных В.В., Игнатовой Н.Д., Огородниковой Н.С., Воробьевой В.С., Иванову Г.А., Мерзликиной Н.Н., Якимовой В.М., Парфенову С.П., Колбину И.В., обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс», о признании права собственности на земельный участок, в котором просило признать за собой право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №... площадью 13814310 кв.м., с местоположением <адрес>
Определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Шторик Я.Н., ФИО1 и Метелев В.В..
Определением от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ФИО1 была произведена замена ответчика на его правопреемника Евженко Т.П..
В дальнейшем исковые требования были изменены, ЗАО «Русь» просило признать за собой право собственности на следующие земельные доли входящие в состав земельного участка с кадастровым номером №... площадью 13814310 кв.м. и зарегистрированные за ответчиками :
- доля 1/500 (290,7 балл/г) принадлежащая Филатовой Л.В. ;
-доля 2/1000(290,7 балл/г) принадлежащая Саночкину Н.В.;
- доля 2/1000 (290,7 балл/г) принадлежащая Прозоровой Н.М. ;
- доля 8,5 га без выдела в натуре (290,7 балл/г) принадлежащая Белкановой Г.А. ;
- доля 8,5 га без выдела в натуре (290,7 балл/г) принадлежащая Злобиной А.В. ;
- доля 8,5 га без выдела в натуре (290,7 балл/г) принадлежащая Богомолову В.В.;
- доля 8,5 га без выдела в натуре (290,7 балл/г) принадлежащая Захаровой Т.Н. ;
- доля 8,5 га без выдела в натуре (290,7 балл/г) принадлежащая Иваненко И.А. ;
- доля 33,53 га без выдела в натуре (290,7 балл/г) принадлежащая Иваненко И.А. ;
- доля 42,5 га без выдела в натуре (290,7 балл/г) принадлежащая Венцель С.Р. ;
- доля 8,5 га без выдела в натуре (290,7 балл/г) принадлежащая Парфеновой Л.Н. ;
- доля 8,5 га без выдела в натуре (290,7 балл/г) принадлежащая Савиных В.В. ;
- доля 8,5 га без выдела в натуре (290,7 балл/г) принадлежащая Игнатовой Н.Д. ;
- доля 8,5 га без выдела в натуре (290,7 балл/г) принадлежащая Огородниковой Н.С. ;
- доля 8,5 га без выдела в натуре (290,7 балл/г) принадлежащая Воробьевой В.С. ;
- доля 8,5 га без выдела в натуре (290,7 балл/г) принадлежащая Иванову Г.А. ;
- доля 8,5 га без выдела в натуре (290,7 балл/г) принадлежащая Мерзликиной Н.Н. ;
- доля 8,5 га без выдела в натуре (290,7 балл/г) принадлежащая Якимовой В.М. ;
- доля 8,5 га без выдела в натуре (290,7 балл/г) принадлежащая Парфенову С.П.;
- доля 8,5 га без выдела в натуре (290,7 балл/г) принадлежащая Колбину И.В. ;
- доля 8,5 га без выдела в натуре (290,7 балл/г) принадлежащая Шторик Я.Н. ;
- доля 8,5 га без выдела в натуре (290,7 балл/г) принадлежащая ФИО1 ;
- доля 85/372960 (290,7 балл/г) принадлежащая Метелеву В.В.;
- доля 212,74 га без выдела в натуре принадлежащая ООО «Прогресс».
Определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования к ответчику Венцелю С.Р., о признании права собственности на земельную долю в размере 42,5 Га были выделены в отдельное производство.
В ходе судебных заседаний ЗАО «Русь» уточнило и дополнило свои исковые требования, которые к ответчику Венцелю С.Р. были сформулированы следующим образом :
- признать недействительным в силу ничтожности договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельной доли размером 85000 кв.м. сельхозугодий без выдела в натуре, расположенной в пределах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №... с местоположением : <адрес> заключенный между Мазуренко А.А. и Венцель С.Р. ;
-признать за закрытым акционерным сельскохозяйственным обществом «Русь» право собственности на земельную долю, площадью 8,5 Га без выдела доли в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... из земель сельскохозяйственного назначения с местоположением : <адрес>, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав за Венцель С.Р. ;
-исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о правах Венцель С.Р. на земельную долю 8,5 Га без выдела доли в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... из земель сельскохозяйственного назначения с местоположением : <адрес>
-признать недействительным в силу ничтожности договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельной доли размером 85000 кв.м. сельхозугодий без выдела в натуре, расположенной в пределах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №... с местоположением : <адрес>, заключенный между Ивановым В.В. и Венцель С.Р. ;
-признать за закрытым акционерным сельскохозяйственным обществом «Русь» право собственности на земельную долю, площадью 8,5 Га без выдела доли в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... из земель сельскохозяйственного назначения с местоположением : <адрес>, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав за Венцель С.Р. ;
-исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о правах Венцель С.Р. на земельную долю 8,5 Га без выдела доли в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... из земель сельскохозяйственного назначения с местоположением : <адрес>
-признать недействительным в силу ничтожности договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельной доли размером 85000 кв.м. сельхозугодий без выдела в натуре, расположенной в пределах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №... с местоположением : <адрес> заключенный между Ермолаевой С.А. и Венцель С.Р. ;
-признать за закрытым акционерным сельскохозяйственным обществом «Русь» право собственности на земельную долю, площадью 8,5 Га без выдела доли в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... из земель сельскохозяйственного назначения с местоположением : <адрес>, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав за Венцель С.Р. ;
-исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о правах Венцель С.Р. на земельную долю 8,5 Га без выдела доли в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... из земель сельскохозяйственного назначения с местоположением : <адрес> ;
-признать недействительным в силу ничтожности договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельной доли размером 85000 кв.м. сельхозугодий без выдела в натуре, расположенной в пределах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №... с местоположением : <адрес>, заключенный между Задвинским И.В. и Венцель С.Р. ;
-признать за закрытым акционерным сельскохозяйственным обществом «Русь» право собственности на земельную долю, площадью 8,5 Га без выдела доли в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... из земель сельскохозяйственного назначения с местоположением : <адрес>, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав за Венцель С.Р. ;
-исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о правах Венцель С.Р. на земельную долю 8,5 Га без выдела доли в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... из земель сельскохозяйственного назначения с местоположением : <адрес>
-признать недействительным в силу ничтожности договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельной доли размером 85000 кв.м. сельхозугодий без выдела в натуре, расположенной в пределах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №... с местоположением : <адрес> заключенный между Рыбниковым А.А. и Венцель С.Р. ;
-признать за закрытым акционерным сельскохозяйственным обществом «Русь» право собственности на земельную долю, площадью 8,5 Га без выдела доли в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... из земель сельскохозяйственного назначения с местоположением : <адрес>, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав за Венцель С.Р. ;
-исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о правах Венцель С.Р. на земельную долю 8,5 Га без выдела доли в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... из земель сельскохозяйственного назначения с местоположением : <адрес>
К участию в деле, судом были привлечены в качестве соответчиков Рыбников А.А., Задвинский И.В., Ермолаева С.А., Иванов В.В., Мазуренко А.А.
В обосновании исковых требований ЗАО «Русь» указало, что является правопреемником АОЗТ СХП «Россия».
В 1992 г., в связи изданием Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановления Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», Постановления Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» № 86, было создано акционерное общество закрытого типа сельскохозяйственное предприятие «Россия». В связи с изданием указанных актов, всем работникам АОЗТ СХП «Россия» были выделены бесплатно в собственность земельные доли, входящие в состав указанного земельного участка, которые в дальнейшем были внесены данными работниками в уставный капитал АОЗТ СХП «Россия» при его создании. После того, как все работники добровольно реализовав свои права, внесли свои земельные доли в уставный капитал, они стали учредителями получившими имущественные права в виде ценных бумаг – акций АОЗТ СХП «Россия», право собственности работниками было утрачено, а собственником земельных долей стало АОЗТ СХП «Россия».
На основании Государственного акта №... от 1993 г. АОЗТ СХП «Россия», было предоставлено в коллективно-долевую собственность 4144 Га земель сельскохозяйственного назначения. Указанному земельному участку был присвоен кадастровый номер №.... В него входит земельный участок с кадастровым номером №.... Спорные земельные доли, площадью 8,5 га без выдела в натуре, входят в состав земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №... площадью 13814310 кв.м. (1381,431 Га), с местоположением <адрес> принадлежащего ЗАО «Русь» на праве собственности.
Передав спорные земельные доли в уставный капитал юридического лица, АОЗТ СХП «Россия» стало собственником спорных долей, а учредители – физические лица передавшие эти земельные доли утратили право собственности на них, поскольку взамен получили имущественные права в виде ценных бумаг юридического лица – акций.
Ответчики Венцель С.Р., Рыбников А.А., Задвинский И.В., Ермолаева С.А., Иванов В.В., Мазуренко А.А. являются учредителями АОЗТ СХП «Россия» и также как и все остальные передали свои земельные доли в уставной капитал. После внесения спорных земельных долей в уставной капитал администрация Новосибирского района Новосибирской области издала постановление №... от 1994 г., которым предоставило земельные доли в собственность физических лиц – ответчиков. Однако это постановление является незаконным и не может служить основанием для приобретения ответчиками вновь, права собственности на земельные доли, которые ранее уже были внесены в уставный капитал АОЗТ СХП «Россия».
Позже, ответчик Венцель С.Р. приобрел земельные доли у Рыбникова А.А., Задвинского И.В., Ермолаевой С.А., Иванова В.В., Мазуренко А.А. по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которые являются ничтожными, учитывая что все ответчики собственниками земельных долей не являются. Венцель С.Р. зарегистрировал свои права в установленном законом порядке и на основании указанных договоров в Едином реестре прав на недвижимое имущество числится земельная доля 42,5 Га без выдела в натуре.
В судебном заседании представители истца ЗАО «Русь» Смирнова Р.А., действующая на основании доверенности, исковые требования и доводы искового заявления поддержала, просила иск удовлетворить. Пояснила что участок с кадастровым номером №... является частью общего земельного участка с кадастровым номером №... предоставленного ЗАО АСХП «Россия» по Государственному акту.
Ответчик Задвинский И.В. в судебном заседании пояснил, что в 2007 г. продал свою долю, какие документы он подписывал не помнит, кому продал не знает т.к на оформление сделки возили очень много работников ЗАО «Русь», на автобусе.
Ответчики Рыбников А.А., Ермолаева С.А., Иванов В.В., Мазуренко А.А., Венцель С.Р. на судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица – администрации Новосибирского района Новосибирской области судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Новосибирской области судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.
Суд, в соответствие со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом и не явившихся в судебное заседание.
Выслушав представителя истца ЗАО «Русь» - Смирнову Р.А., ответчика Задвинского В.И. исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 3 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», п. 1 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов, совхозов» колхозы и совхозы обязаны в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельностью».
Как установлено в судебном заседании, на основании решения исполнительного комитета Новосибирского районного Совета народных депутатов №..., совхоз «Заводской» был переименован в коллективное предприятие «Россия». Тем же решением, земельные угодья совхоза «Заводской», принадлежащие последнему на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании Государственного акта №... были переданы в коллективно долевую собственность рабочих и служащих коллективного предприятия «Россия» для целей ведения сельского хозяйства.
Постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ коллективное предприятие «Россия» было переименовано в акционерное общество закрытого типа сельскохозяйственное предприятие «Россия».
В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» при реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств могут быть образованы: товарищества, акционерные общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и из объединения.
Трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий принимают решение о выборе собственности на землю, предусмотренной Земельным Кодексом Российской Федерации.
С учетом принятого решения в районную комиссию по приватизации земель организации сельскохозяйственных предприятий подается заявка на предоставление земли в ту или иную форму собственности, а также на выкуп или аренду сельскохозяйственных угодий сверх причитающихся хозяйству бесплатно по среднерайонной норме.
К заявке прилагаются списки лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно в соответствии с Указом Президента Российской Федерации (п. 9 Постановления Правительства РФ от 04 сентября 1992 года «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса»).
21 ноября 1992 г. на учредительном собрании по организации акционерного общества «акционерное сельскохозяйственное предприятие «Россия», членами трудового коллектива сельскохозяйственного предприятия «Россия» были приняты решения о реорганизации сельскохозяйственного предприятия в акционерное общество, утверждение Устава акционерного общества и подписания заявкина создание акционерного общества.
Далее, как следует из представленных доказательств, коллективом сельскохозяйственного предприятия «Россия» в лице председателя правления, была представлена заявка от 27 ноября 1992 г. о создании акционерного общества закрытого типа сельскохозяйственное предприятие «Россия», к которой учредители общества, согласно прилагаемого списков учредителей и содержащих их подписи, выразили намерение о создании акционерного общества. В ст. 3 заявки было указано, что для обеспечения уставной деятельности АСХП за счет вклада его учредителей образует уставный капитал, который состоит из обыкновенных именных акций. Акции удостоверяют внесение учредителями вклада в уставный капитал общества. Уставный капитал сформирован из имущественных и земельных паев.
Устав акционерного общества закрытого типа сельскохозяйственное предприятие «Россия» был зарегистрирован постановлением главы администрации Новосибирского района №... от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ территориальной администрацией Новосибирского района Новосибирской области юридическое лицо – АОЗТ СХП «Россия» было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем указывает свидетельство о регистрации.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», Постановления Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» № 86, было создано акционерное общество закрытого типа сельскохозяйственное предприятие «Россия».
При этом пп.2 п.4 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» предписывалось органам исполнительной власти совместно с комитетами по земельной реформе и земельным ресурсам установить среднерайонные нормы бесплатной передачи в собственность граждан с учетом качества земель.
П. 9 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов, совхозов» установлено, что все члены колхоза и работники совхоза, в том числе ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.
Размер земельного пая устанавливается в натуральном или стоимостном выражении. При среднем качестве земли земельный пай в натуральном выражении не должен превышать утвержденной в районе предельной нормы бесплатной передачи земли в собственность.
В каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли (п. 8 Постановления Правительства РФ от 04.09.1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса»).
Из постановления Администрации Новосибирского района №... от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земли в коллективно-долевую собственность акционерному обществу закрытого типа сельскохозяйственному предприятию «Россия»» следует, что по АОЗТ СХП «Россия» размер земельной доли бесплатной передачи земли составил 8,5 га сельхозугодий.
Из списков учредителей прилагаемых к заявке о создании акционерного общества, следует, что как имущественный так и земельный пай, которыми на основании п.9 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86, были наделены работники сельскохозяйственного предприятия «Россия», является вкладом в уставный капитал юридического лица создаваемого его участниками. Напротив вклада указано количество ценных бумаг юридического лица – акций, предоставляемых учредителям, с соответствующей подписью учредителя. Это подтверждается ст.4 Заявки от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано что учредители вносят вклады в уставный капитал в размерах согласно прилагаемого списка.
Ответчики Рыбников А.А., Ермолаева С.А., Иванов В.В., Мазуренко А.А., Венцель С.Р., Задвинский И.В. значатся в списках учредителей под № 50, 89,108, 178, 99, 232 с соответствующей их подписью напротив фамилий.
При этом, в соответствии с п. 16 Постановления Правительства РФ от 04 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», каждому владельцу земельного пая (доли) из земель сельскохозяйственного предприятие «Россия» было предоставлено право выбора распоряжения своим паем. Так владелец имущественного пая и земельной доли мог использовать их следующими способами : получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского ) хозяйства ; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив ; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).
Каких либо доказательств о том, что ответчики Рыбников А.А., Ермолаева С.А., Иванов В.В., Мазуренко А.А., Венцель С.Р., Задвинский И.В. распорядились своим земельным паем иным способом, нежели чем внесение спорных земельных долей в уставный капитал, суду не представлено. При этом факт внесения спорной доли в уставный капитал АОЗТ СХП «Россия» подтвержден документально – списками №... и №... учредителей АОЗТ СХП «Россия».
В соответствии со ст. 3 Устава АОЗТ СХП «Россия» - учредителями общества являются члены коллектива коллективного сельскохозяйственного предприятия «Россия». Как следует из п.п. 5.3 данного Устава «АСХП» является собственником принадлежащего ему имущества, включая имущество, переданное ему участниками «АСХП», осуществляет согласно законодательству владение, пользование и распоряжение находящимся в его собственности имуществом в соответствии с его назначением и целями своей деятельности. Пунктом 5.4 Устава, члены трудового коллектива – учредители АСХП «Россия» определили, что акционеры несут ответственность в пределах вкладов в уставный фонд.
Таким образом, у суда не возникает сомнений в том, что ответчики Рыбников А.А., Ермолаева С.А., Иванов В.В., Мазуренко А.А., Венцель С.Р., Задвинский И.В. реализуя свое право выбора приняли решение о передаче в уставный капитал своих земельных паев в АОЗТ СХП «Россия» при его создании, в соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ, получив взамен имущественные права в виде ценных бумаг – акций юридического лица. Это подтверждается также уведомлением отдела финансов и налоговой политики исполнительного комитета Новосибирского районного совета народных депутатов №... от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации выпуска ценных бумаг – акций АОЗТ «Россия» в момент его создания, в количестве 1572 шт., что полностью совпадает с количеством и номинальной стоимостью акций указанных в заявке от ДД.ММ.ГГГГ о создании юридического лица.
ДД.ММ.ГГГГ администрация Новосибирского района Новосибирской области издала постановление №..., которым спорные земельные доли были предоставлены в собственность учредителей, ответчиков Рыбникова А.А., Ермолаевой С.А., Иванова В.В., Мазуренко А.А., Венцель С.Р., Задвинскому И.В.
Согласно п. 15 Положения об акционерных обществах и обществах с ограниченной ответственностью, утвержденного Постановлением СМ РФ от 19.06.1990 г. № 590, статьей 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 г. «О собственности в РСФСР», действовавших на момент создания АОЗТ СХП «Россия», акционерное общество является собственником имущества, переданного ему учредителями.
В соответствии с пр. 1 ст. 66 ГК РФ – хозяйственными товариществами и обществами признаются коммерческие организации с разделенными на доли (вклады) учредителей (участников) уставными (складочным) капиталом. Имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.
Согласно ст. 51 ч. 2 ГК РФ – юридическое лицо считается созданным с момента его государственной регистрации.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ – коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, финансируемых собственником, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями( участниками, членами ), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.
Таким образом, с момента внесения имущества в уставный (складской) капитал и государственной регистрации соответствующих юридических лиц, учредители (участники) названных юридических лиц, утрачивают право собственности на это имущество. АОЗТ СХП «Россия» принадлежит право собственности на доли в праве собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, в который входят земельные доли внесенные его учредителями, в том числе ответчиками.
ЗАО «Русь» является правопреемником акционерного общества закрытого типа сельскохозяйственного предприятия «Россия», которое было зарегистрировано постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ. Общество было переименовано в акционерное общество закрытого типа сельскохозяйственное предприятие «Русь» (Постановление администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №...), затем в ЗАО «Русь» (постановления администрации Новосибирского района №... от ДД.ММ.ГГГГ и №... от ДД.ММ.ГГГГ). О правопреемстве говориться также в п. 1.1 Устава ЗАО «Русь», утвержденного протоколом собрания учредителей ДД.ММ.ГГГГ Изменение названия юридического лица не является его реорганизацией, не изменялась при этом и организационно-правовая форма юридического лица.
Постановлением Администрации Новосибирского района от ДД.ММ.ГГГГ №... для ведения сельскохозяйственного производства акционерному обществу закрытого типа сельскохозяйственное предприятие «Россия» предоставлено в коллективно-долевую собственность 4144 га пашни, о чем выдан Государственный акт №.... Постановка указанного земельного участка на кадастровый учет подтверждается выпиской из государственного земельного кадастра, участку площадью 41440000 кв.м. присвоен кадастровый номер №..., его месторасположением является : <адрес>
Из представленных письменных доказательств следует, чтоответчик Венцель С.Р. (покупатель) приобрел земельные доли у Рыбникова А.А., Задвинского И.В., Ермолаевой С.А., Иванова В.В., Мазуренко А.А. (продавцы) по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, уплатив продавцам по 20 000 рублей каждому за приобретенные земельные доли. Всего в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за Венцелем С.Р. зарегистрирована земельная доля 42,5 Га ( 5 долей по 8,5 Га приобретенных у ответчиков) в составе участка с кадастровым номером №....
Указанный земельный участок с кадастровым номером №... является частью земельного участка с кадастровым номером №...( площадью 4144 Га, предоставленного по Государственному акту №...). Это следует из кадастровых выписок о земельных участках №... от ДД.ММ.ГГГГ, №... от ДД.ММ.ГГГГ, №... от ДД.ММ.ГГГГ и №... от ДД.ММ.ГГГГ Из указанных выписок следует, что из первоначального участка с кадастровым номером №... были выделены ряд участков меньшей площадью, в том числе и участок с кадастровым номером №... площадью (1381,431 Га). Предыдущими номерами земельного участка с кадастровым номером №... являются по мере выделения: №..., №..., №..., №....
Из пояснений представителя истца, следует что выделение земельных участков, присвоение кадастровых номеров произошло помимо воли ЗАО «Русь», в связи с действиями третьих лиц скупивших земельные доли у учредителей и оформившими свои права на доли в Едином государственном реестре.
В связи с обращением ЗАО «Русь» в суд за защитой своего права, решением арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признаны незаконными действия Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новосибирской области по закрытию земельного участка с кадастровым номером №...; признаны незаконными действия Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новосибирской области по открытию земельного участка с кадастровым номером №...; ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Новосибирской области обязано восстановить в Едином государственном реестре земель ранее учтенный земельный участок ЗАСХО «Русь» площадью 4144 га с кадастровым номером №....
Постановление администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого учредителям АОЗТ СХП «Русь», в том числе ответчикам, внесшими ранее в уставный капитал спорные земельные доли, выдавались свидетельства о право собственности на земельную долю, противоречит гражданскому законодательству, действовавшему в момент его принятия, в том числе Закону РСФСР «О собственности в РСФСР», Указу Президента РСФСР № 232 от 27 декабря 1992 года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлению Правительства РФ от 29.12.1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Постановлению Правительства РФ от 04.09.1992 г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий агропромышленного комплекса»,, является незаконным в части предоставления спорных земельных долей в собственность ответчикам, не может служить основанием возникновения права собственности, поскольку АОЗТ СХП «Россия» стала собственником земельных долей, которые были внесены в уставный капитал его учредителями. С момента внесения земельных долей в 1993 г. в уставный капитал юридического лица, администрация Новосибирского района Новосибирской области не вправе была распоряжаться земельными долями принадлежащими юридическому лицу.
В соответствии с п. 20 Рекомендаций о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 01.02.1995 г. № 96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев», при внесении земельных долей в уставный капитал коммерческой организации свидетельство на право собственности на землю лица, внесшего свою долю в уставный капитал организации, теряет юридическую силу.
На сегодняшний день ЗАО «Русь» добросовестно и отрыто владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком с кадастровым номером №..., уплачивает налог на землю, несет бремя его содержания, использует земельный участок для производства сельскохозяйственной продукции. Об этом указывают акт №... от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствие с которым комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Новосибирского района Новосибирской области была проведена проверка соблюдения земельного законодательства земель ЗАО «Русь» и которой было установлено что не используется только 150 Га земель по целевому назначению. Так же в подтверждение этому служат декларации по земельному налогу, информация Новосибисркстата от ДД.ММ.ГГГГ о посевных площадях сельскохозяйственных культур ЗАО «Русь», справка №... от ДД.ММ.ГГГГ управления сельского хозяйства администрации Новосибирского района Новосибирской области об использовании ЗАО «Русь» с 1993 по 2008 г. земельного участка площадью 4 144 Га пашни для производства сельскохозяйственной продукции предоставленного по Государственному акту АОЗТ СХП «Россия».
В соответствии со ст. 209 ГК РФ – собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения свои имуществом.
Таким образом, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что ответчики Рыбников А.А., Ермолаева С.А., Иванов В.В., Мазуренко А.А., Венцель С.Р., Задвинский И.В. не являлись собственниками земельных долей и не имели права распоряжаться ими по договорам купли-продажи, регистрировать свои права в установленном законом порядке, т.к спорные доли принадлежали истцу ЗАО «Русь» с момента внесения их в уставный капитал. Сделки – договоры купли-продажи заключенные между ответчиками ДД.ММ.ГГГГ противоречат ст. 168 ГК РФ - сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
В соответствие со ст. 167 ГК РФ - недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Согласно п. 32 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" - последствия недействительности ничтожной сделки применяются судом по требованию любого заинтересованного лица либо по собственной инициативе.
Следуя указанной норме права суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки, обязав возвратить покупателей Рыбникова А.А., Ермолаевой С.А., Иванова В.В., Мазуренко А.А., Задвинского И.В. денежные продавцу Венцель С.Р.
Согласно ст. 12 ГК РФ – признание права является одним из способов защиты нарушенных прав.
Следовательно, суд, с учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ЗАО «Русь», о признании права собственности на спорную земельную долю учтенную в реестре за Венцель С.Р. и исключении из Единого государственного реестра прав записи о правах Венцель С.Р.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования закрытого акционерного сельскохозяйственного общества «Русь» к Венцель С.Р., Иванову В.В., Мазуренко А.А., Ермолаевой С.А., Задвинскому И.В., Рыбникову А.А., о признании права собственности на земельные доли – удовлетворить.
Признать недействительным в силу ничтожности договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельной доли размером 85000 кв.м. сельхозугодий без выдела в натуре, расположенной в пределах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №... с местоположением : <адрес>, заключенный между Мазуренко А.А. и Венцель С.Р..
Применить последствия недействительности сделки, обязав Мазуренко А.А. вернуть Венцель С.Р. денежные средства полученные по договору купли-продажи в размере 20 000 ( двадцать тысяч) рублей.
Признать за закрытым акционерным сельскохозяйственным обществом «Русь» право собственности на земельную долю, площадью 8,5 Га без выдела доли в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... из земель сельскохозяйственного назначения с местоположением : <адрес>, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав за Венцель С.Р..
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о правах Венцель С.Р. на земельную долю 8,5 Га без выдела доли в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... из земель сельскохозяйственного назначения с местоположением : <адрес>.
Признать недействительным в силу ничтожности договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельной доли размером 85000 кв.м. сельхозугодий без выдела в натуре, расположенной в пределах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №... с местоположением : <адрес>, заключенный между Ивановым В.В. и Венцель С.Р..
Применить последствия недействительности сделки, обязав Иванова В.В. вернуть Венцель С.Р. денежные средства полученные по договору купли-продажи в размере 20 000 ( двадцать тысяч) рублей.
Признать за закрытым акционерным сельскохозяйственным обществом «Русь» право собственности на земельную долю, площадью 8,5 Га без выдела доли в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... из земель сельскохозяйственного назначения с местоположением : <адрес>, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав за Венцель С.Р..
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о правах Венцель С.Р. на земельную долю 8,5 Га без выдела доли в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... из земель сельскохозяйственного назначения с местоположением : <адрес>.
Признать недействительным в силу ничтожности договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельной доли размером 85000 кв.м. сельхозугодий без выдела в натуре, расположенной в пределах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №... с местоположением : <адрес>, заключенный между Ермолаевой С.А. и Венцель С.Р..
Применить последствия недействительности сделки, обязав Ермолаеву С.А. вернуть Венцель С.Р. денежные средства полученные по договору купли-продажи в размере 20 000 ( двадцать тысяч) рублей.
Признать за закрытым акционерным сельскохозяйственным обществом «Русь» право собственности на земельную долю, площадью 8,5 Га без выдела доли в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... из земель сельскохозяйственного назначения с местоположением : <адрес>, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав за Венцель С.Р..
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о правах Венцель С.Р. на земельную долю 8,5 Га без выдела доли в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... из земель сельскохозяйственного назначения с местоположением : <адрес>.
Признать недействительным в силу ничтожности договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельной доли размером 85000 кв.м. сельхозугодий без выдела в натуре, расположенной в пределах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №... с местоположением : <адрес>, заключенный между Задвинским И.В. и Венцель С.Р..
Применить последствия недействительности сделки, обязав Задвинского И.В. вернуть Венцель С.Р. денежные средства полученные по договору купли-продажи в размере 20 000 ( двадцать тысяч) рублей.
Признать за закрытым акционерным сельскохозяйственным обществом «Русь» право собственности на земельную долю, площадью 8,5 Га без выдела доли в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... из земель сельскохозяйственного назначения с местоположением : <адрес>, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав за Венцель С.Р..
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о правах Венцель С.Р. на земельную долю 8,5 Га без выдела доли в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... из земель сельскохозяйственного назначения с местоположением : <адрес>.
Признать недействительным в силу ничтожности договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельной доли размером 85000 кв.м. сельхозугодий без выдела в натуре, расположенной в пределах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №... с местоположением : <адрес>, заключенный между Рыбниковым А.А. и Венцель С.Р..
Применить последствия недействительности сделки, обязав Рыбникова А.А. вернуть Венцель С.Р. денежные средства полученные по договору купли-продажи в размере 20 000 ( двадцать тысяч) рублей.
Признать за закрытым акционерным сельскохозяйственным обществом «Русь» право собственности на земельную долю, площадью 8,5 Га без выдела доли в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... из земель сельскохозяйственного назначения с местоположением : <адрес>, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав за Венцель С.Р..
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о правах Венцель С.Р. на земельную долю 8,5 Га без выдела доли в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... из земель сельскохозяйственного назначения с местоположением : <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение 10 дней.
Судья - подпись