Дело № 2-534/11
Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 мая 2011 годаг. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области
в составе:
ПредседательствующегоСафроновой Е.Н.,
При секретареКашуба А.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Остапенко Л.В. к Агаповой И.Н. о расторжении договора купли-продажи,
установил:
Остапенко Л.В. с учетом уточнения исковых требований обратилась в суд с иском к Агаповой И.Н. о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы заявления обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и Агаповой И.Н. заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по НСО, однако сторонами не исполнены существенные условия договора: она не передала квартиру покупателю, Агапова И.Н. не оплатила стоимость квартиры, обусловленную договором. Данным договором нарушены её права, она не получила того, на что рассчитывала при заключении договора.
В судебное заседание истица не явился, о дате судебного заседания извещена.
Представитель истицы Шушарина Т.А., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования Остапенко Л.В. поддержала и просила расторгнуть договор купли-продажи квартиры <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Остапенко Л.В. и Агаповой И.Н. Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, но не исполнен. Денежные средства по договору переданы не в полном объеме, акт приема-передачи квартиры сторонами не подписан. Фактически сделка не исполнена, квартира до настоящего времени находится в пользовании истицы. Просит расторгнуть договор, так как в связи с неисполнением его условий Остапенко Л.В. лишена была возможности купить иное жилье из-за отсутствия у нее денежных средств, которые она собиралась выручить от продажи спорной квартиры. То есть, сторона по сделке была лишена того, на что она рассчитывала при её заключении.
Ответчик Агапова И.Н. и её представитель Строева Н.Л. в судебном заседании исковые требования Остапенко Л.В. не признали, но обстоятельства по делу не оспаривали. Агапова И.Н. в судебном заседании подтвердила, что условия договора купли-продажи квартиры сторонами не исполнены. Она не передала Остапенко Л.В. причитающиеся деньги в счет оплаты стоимости квартиры, а последняя не передала ей квартиру, ключи от квартиры. До настоящего времени квартира находится в распоряжении Остапенко Л.В.
Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО, Администрации Новосибирской области в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу, которых стороны посчитали достаточными для рассмотрения дела по существу, суд приходит к выводу, что исковые требования Остапенко Л.В. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Как следует из ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Остапенко Л.В. и Агаповой И.Н., был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Остапенко Л.В. обязуется передать в собственность, а Агапова И.Н. обязуется принять в собственность и оплатить квартиру общей площадью 51,9 кв.м., находящуюся на первом этаже шестиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.
По условиям договора указанная квартира продается за 700 000 рублей, из которых 150 000 рублей уплачивается Агаповой И.Н. Остапенко Л.В. наличными денежными средствами до подписания договора, оставшаяся сумма 550 000 рублей передается путем перечисления денежных средств на расчетный счет Остапенко Л.В. не позднее ДД.ММ.ГГГГ согласно Распоряжения Губернатора Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ
Сумма в размере 150 000 руб. Агаповой И.Н. не была выплачена Остапенко Л.В., что не оспаривала ответчица в судебном заседании.
Также стороны в судебном заседании подтвердили, что Остапенко Л.В. не передала квартиру Агаповой И.Н., до настоящего времени владеет и пользуется квартирой самостоятельно.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как пояснил представитель истца в судебном заседании, оплата стоимости квартиры по договору покупателем произведена не была, что лишило Остапенко Л.В. возможности приобрести иное жилое помещение, то есть, Остапенко Л.В. не достигла той цели, на которую она рассчитывала, заключая договор купли-продажи спорной квартиры с Агаповой И.Н.
В соответствии со ст. 453 ч. 2 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Остапенко Л.В. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Остапенко Л.В. к Агаповой И.Н. о расторжении договора купли-продажи - удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Остапенко Л.В. и Агаповой И.Н..
Прекратить запись о регистрации сделки, произведенную Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ за №....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с даты изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2011 года.
Председательствующий –подпись