Дело № 2-422/11
Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2011 годаг. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
ПредседательствующегоОсиповой О.Б.
При секретареМарыскиной А.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области к Кругловой Н.Н., Круглову А.Н. о приведении жилого помещения в прежнее состояние,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация р.п. Кольцово обратилась в суд с иском к Кругловой Н.Н. с требованиями о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истец указал, что Круглова Н.Н. является собственником самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. В результате обращения МУП ЖКХ «САДВЭЛ» в администрацию р.п.Кольцово с сообщением о несогласованной перепланировке в квартире по указанному адресу, было проведено обследование вышеуказанного жилого помещения и обнаружено, что демонтирована перегородка между ванной комнатой и кладовкой; в помещении ванной комнаты устроен бассейн (выложен бортик высотой 1,0 м., смонтированы ступеньки с поручнями, стенки и пол облицованы кафелем), о чем был составлен акт обследования квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №... и от ДД.ММ.ГГГГ Также было составлено предписание №... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчику предписывалось устранить нарушения и вернуть жилое помещение в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, информацию о выполнении предписания предоставить в администрацию рабочего поселка Кольцово до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик с актом был ознакомлен, но не выполнил его условия.
Впоследствии истец изменил предмет иска и просил ликвидировать чашу бассейна в помещениях №... квартиры №..., восстановить перегородку между помещениями №... квартиры №..., восстановить дверной проем в помещении №... квартиры №..., освободить помещение №... квартиры №... от электроплиты и раковины.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика к участию в деле привлечен Круглов А.Н., который также является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу.
Представитель истца – администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области – Панченко М.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал доводы и требования уточненного искового заявления в полном объеме. Также просил суд для устранения указанных нарушений предоставить ответчикам срок не более трех месяцев.
Ответчики Круглова Н.Н., Круглов А.Н. в судебное заседание не прибыли, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица – государственной жилищной инспекции Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ответчикам принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>, назначение объекта – жилое, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №..., выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
Без соблюдения требований законодательства, ответчиками была произведена перепланировка вышеуказанного жилого помещения с переустройством внутренних помещений, а именно: установлена раковина в помещении №..., демонтирована перегородка между помещениями №..., в помещении ванной комнаты устроен бассейн, ликвидирован дверной проем в помещении №....
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).
На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
ДД.ММ.ГГГГ комиссией администрации р.п. Кольцово, на основании распоряжения главы администрации р.п. Кольцово от ДД.ММ.ГГГГ №..., было проведено обследование квартиры <адрес>. В результате обследования установлено, что в помещении №... (согласно техническому паспорту, составленному ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) установлена раковина; демонтирована перегородка между помещениями №... и №...; в помещении ванной комнаты устроен бассейн; ликвидирован дверной проем в помещении №.... Документы на перепланировку квартиры собственником не представлены.
ДД.ММ.ГГГГ Кругловой Н.Н. начальником отдела градостроительства администрации р.п. Кольцово было вынесено предписание о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ
До настоящего времени жилое помещение – квартира <адрес>, в прежнее состояние не приведено.
Ответчики решение о согласовании или об отказе в согласовании реконструкции квартиры не представили, следовательно, произведенное ими переустройство жилого помещения, является самовольным, нарушающим права и законные интересы граждан – жильцов дома №..., создающим угрозу их жизни и здоровью.
Никаких возражений относительно заявленных требований, ответчиками представлено не было.
Кроме того, согласно заключению ООО «АРХСТРОЙПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ №... работы, проведенные в вышеуказанной квартире, а именно устройство на площади помещения №... нового помещения кухни (с установкой в нем раковины и электропечи), устройство на площадях помещений №... нового помещения санузла (с устройством в нем бассейна) привели к перепланировке и переустройству квартиры, которые проведены с нарушениями. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры нарушают права и законные интересы граждан и создают угрозу их жизни или здоровью. Для безопасной эксплуатации жилого дома необходимо квартиру <адрес> привести в прежнее состояние.
При таких обстоятельствах суд полагает, что требования администрации рабочего поселка Кольцово обоснованны и подлежат удовлетворению.
С учетом объема строительно-монтажных работ, связанных с приведением спорного жилого помещения в соответствие с техническим паспортом, составленным по состоянию на 2007 г., суд приходит к выводу, что 3-х месячный срок для устранения произведенной перепланировки и переустройства будет отвечать требованиям разумности.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ – издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенно части исковых требований.
С ответчиков подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина за рассмотрение дела в сумме 4000 руб. 00 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования администрации рабочего поселка Кольцово о приведении жилого помещения в первоначальное состояние удовлетворить.
Обязать Круглову Н.Н., Круглова А.Н. привести жилое помещение – квартиру <адрес> в первоначальное состояние, согласно техническому паспорту, составленному ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в 3-х месячный срок со дня вступления решения в законную силу, а именно:
- ликвидировать чашу бассейна в помещениях №...;
- восстановить перегородку между помещениями №...;
- восстановить дверной проем в помещении №...;
- освободить помещение №... от электроплиты и раковины.
Взыскать солидарно с Кругловой Н.Н. и Круглова А.Н. госпошлину в доход государства 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 20 мая 2011 года.
Председательствующий -