Дело № 2-44\11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 мая 2011 г.г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе
Председательствующего Казанниковой Н.В.
При секретаре Ардеевой Е.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вохминцевой Л.А. к Шабановой Г.Г. о восстановлении границы земельного участка и по встречному исковому заявлению Шабановой Г.Г. к Вохминцевой Л.А. о переносе сарая и установлении границы земельного участка,
Установил:
Вохминцева Л.А. обратилась в суд с иском к Шабановой Г.Г. о восстановлении границы земельного участка, с учетом уточненных исковых требований просила суд определить границу между земельными участками №... и №... по <адрес> в точках н1-н2-н3-н4-н5 согласно межевому плану, выполненному ООО «ЮК «Геоленд» от ДД.ММ.ГГГГ. Обосновывает требования тем, что с ... года является собственником квартиры <адрес>, границы земельного участка проходили по прямой линии. Постановлением Администрации Толмачевского сельского совета в ... году земельный участок был предоставлен в собственность, площадь земельного участка, которым пользуется она, составляет 418 кв.м. В ... году на место старого забора она намерена была поставить новый забор, но со стороны ответчицы Шабановой Г.Г. возникли препятствия. Ответчица потребовала перенести границу земельного участка со стороны <адрес> на 0.85 м. Урегулировать спор с помощью депутата сельского совета и уличного комитета не удалось. Ответчицы препятствует возведению забора, пользуясь отсутствием ограждения, осуществляет посадки на её земельном участке.
Шабанова Г.Г. обратилась в суд к Вохминцевой Л.А. со встречными исковыми требованиями о переносе сарая и установлении границы земельного участка. Обосновывает требования тем, что граница земельного участка должна проходить по точкам н5-н3 согласно плану, составленному ООО «Геоплан плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, при этом в точке н-5 сарай Вохминцевой Л.А. находится на её территории, в связи с чем подлежит переносу.
В судебном заседании Вохминцева Л.А. исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала. При этом пояснила, что с ... года ей принадлежит квартира в доме <адрес>. Земельный участок в собственность был предоставлен в ... году, площадь участка на двоих 800 кв.м., с хозяином <адрес> спора по земле никогда не было. Земельный участок был огорожен со всех сторон, в ... году замеры участка не проводились. Со стороны Шабановой Г.Г. забор пришел в негодность, в ... году хотели его заменить, но Шабанова Г.Г. стала препятствовать этому, заняла часть земельного участка. Свои строения, в том числе и сарай, она строила, отступив от границы на полметра, никаких строений на земельном участке Шабановой Г.Г. она не возводила, граница между участками всегда была по прямой линии, также просит определить границу участков по прямой линии.
Ответчица Шабанова Г.Г. исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала. При этом пояснила, что границу участков она не нарушала, когда Вохминцева приобретала половину дома, земельный участок был огорожен сеткой рабицей, участок приватизирован в ... году, обмер при этом не проводился. В конце огорода, со стороны <адрес> не возражает, чтобы Вохминцева забрала земельный участок, перенеся границу на 85 см. Постройки Вохминцевой Л.А. –сарай находятся на её земельном участке на 48 сантиметров, требует, чтобы Вохминцева его перенесла на свой участок. Граница участков отражена в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленном ООО «Геоплан плюс», согласно этого плана необходимо перенести сарай на 48 сантиметров в глубь территории Вохминцевой, по точкам Н5 и Н3. Считаю, что по закону между участками должна быть прямая линия, в настоящее время граница между участками идет не по прямой.
Представители Шабановой Г.Г. Шабанов В.Н. дополнил пояснения Шабановой Г.Г. тем, что сараи у Вохминцевой сделаны дугой в сторону огорода Шабановой Г.Г., их необходимо установить по прямой.
Представитель Шабановой Г.Г. Зеляк Н.Г. пояснил, что сараи у Вохминцевых стоят углом, граница участков должна быть ровной. До постройки Вохминцевыми сарая, у Шабановых были постройки, они их потом разобрали. Постройки Шабановой стояли на границе, сарай являлся заграждением.
Третье лицо Коваленко Н.В., представитель 3-его лица Администрации Толмачевского сельского совета в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причину неявку суду не сообщили. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.
Выслушав стороны и их представителей, свидетеля, изучив представленные сторонами доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что Вохминцева Л.А. (фамилия до брака Зенкова) является собственником земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, который был предоставлен ей на основании постановления администрации Толмачевского сельсовета №... ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11). Ответчица Шабанова Г.Г. является собственником земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, выдано свидетельство о праве собственности на землю №... ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).
В соответствии с ч.1 ст. 264 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам.
Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером №..., принадлежащем Вохминцевой Л.А., с местоположением <адрес>, следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.15).
Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером №..., принадлежащем Шабановой Г.Г., с местоположением <адрес>, также следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.78).
Согласно п.п.3 ч.1 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 года, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок и площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
В соответствии со ст.22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 года в состав необходимых для кадастрового учета документов входит межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
Согласно ч. 3 ст. 39 указанного закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования, аренды.
В обоснование своих требований истицей Вохминцевой Л.А. представлена схема расположения уточняемого земельного участка с КН №..., составленной ООО ЮК «Геолэнд», из которой следует, что граница земельного участка по адресу <адрес>, установленная при проведении кадастровых работ, соответствует генеральному плану, составленному ООО «Репер» и согласованному с главным архитектором Новосибирского района.
В схеме нашло отражение то обстоятельство, что граница участка представляет собой прямую линию, обозначена точками н1-н2-н3-н4-н5 (л.д.61).
Согласно межевого плана земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего на праве собственности Шабановой Г.Г., составленного ООО «ГеоПлан плюс» (л.д.83-89), уточненная граница земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №... не является прямой линией. Шабанова Г.Г. во встречном исковом заявлении просит определить границу участков по точкам н5-н3 согласно плану, составленному ООО «Геоплан плюс» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.108), а также перенести сарай Вохминцевой Л.А. вглубь её земельного участка, утверждая, что сарай находится на её земельном участке. Между тем на межевом плане, составленном ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геоплан плюс», нашло отражение фактическое расположение границ земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащем Вохминцевой Л.А., В схеме указано, что границы земельного участка с кадастровым номером №... отражены с учетом съемки границеобразующих элементов ситуации местности. В схеме границ нашло отражение то обстоятельство, что от точки н5 до точки н3 площадь земельного участка меньше на 6 кв.м., от точки н5 до н8 площадь земельного участка меньше на 4 кв.м.. Как следует из этой схемы, граница участков с кадастровыми номерами №... и №... представляет собой прямую линию, строения на земельном участке Вохминцевой Л.А. не выходят за границу участка.
Таким образом, фактическое расположение границы между смежными земельными участками не является прямой линией, в то время как истица Вохминцева Л.А., ответчица Шабанова Г.Г., её представители, а также свидетель ФИО1 поясняли, что забор стоял прямо, т.е. по одной линии. Схематичное изображение границ земельных участков как на свидетельствах о праве собственности на землю Вохминцевой (...) Л.А., Шабановой Г.Г. (л.д. 11 оборот, 30 оборот), так и на технических паспортах на жилые дома <адрес> (л.д.13, 79) также представляет собой прямую линию.
Таким образом, исковые требования Вохминцевой Л.А. подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречных исковых требований Шабановой Г.Г. следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Вохминцевой Л.А. удовлетворить.
Определить границу земельных участков №... и №... <адрес> по точкам н1-н2-н3-н4-н5 согласно межевому плану, выполненному ООО «ЮК «Геоленд» от ДД.ММ.ГГГГ.
Шабановой Г.Г. в удовлетворении встречных исковых требований отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий