Дело № 2-1185/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2011 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе
Председательствующего Казанниковой Н.В.
При секретаре Ардеевой Е.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова А.А. к Администрации Мичуринского сельского совета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,
Установил:
Иванов А.А. обратился в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру общей площадью 67,2 кв.м., жилой площадью 40,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Обосновывает свои требования тем, что на основании договора купли-продажи приобрел в собственность недостроенную квартиру. Впоследствии самовольно, без оформления юридических документов, достроил квартиру, однако не может зарегистрировать свое право собственности на данный дом, поскольку строение является самовольной постройкой.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом, с согласия истца была произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области на надлежащего администрацию Мичуринского сельского совета Новосибирского района Новосибирской области.
Истец Иванов А.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии. Исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Мичуринского сельского совета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.
Изучив, представленные доказательства, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Иванов А.А. приобрел недостроенную квартиру №... в четырехквартирном жилом доме, со строительным номером №..., по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи незавершенного производства по жилому дому №... в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договор зарегистрирован в установленном порядке в БТИ Новосибирского района ДД.ММ.ГГГГ за №....
Земельный участок на котором расположена квартира принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно постановления главы администрации Мичуринского сельского совета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ квартире в четырехквартирном жилом доме, расположенной на земельном участке из земель населенных пунктов площадью 580 кв.м., принадлежащему Иванову А.А. на праве собственности с местоположением: <адрес> (строительный адрес) присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Как следует из Информации ОГУП «Техцентр НСО», составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 67,2 кв.м., жилую площадь 40,8 кв.м.
Согласно экспертного заключения ООО «СибПроектСервис» несущие и ограждающие конструкции квартиры на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, текущее состояние и объемно-планировочные решения квартиры не вступают в противоречия с требованиями действующих норма и правил, не нарушает права и законные интересы граждан и создана угроза для жизни и здоровья граждан.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Иванова А.А. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
Решил:
Исковые требования Иванова А.А. удовлетворить.
Признать за Ивановым А.А. право собственности на квартиру, общей площадью 67,2 кв.м., жилой площадью 40,8 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий -