Дело № 2-1786/11
Поступило в суд: 13.05.2011 года.
Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июля 2011 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области
в составе:
Председательствующего Сафроновой Е.Н.
При секретаре Кашуба А.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбунова А.А., Горбуновой Т.Б. к Кашира В.А. о регистрации перехода права собственности,
установил:
Горбунов А.А., Горбунова Т.Б. обратились в суд с иском к Кашира В.А. о регистрации перехода права собственности на земельный участок №..., площадью 440 кв.м., с кадастровым номером №..., из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, с местоположением: <адрес> а также садовый дом с мансардой, Литеры А, А1, Б, общей площадью 55 кв.м., расположенный на данном земельном участке.
Заявленные требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у ответчика садовый дом с земельным участком за 12 000 000 рублей 00 копеек.
Данный договор был удостоверен нотариусом Новосибирского района Новосибирской области ФИО1
Однако в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по Новосибирскому району Новосибирской области для регистрации права собственности истцы не обращались.
В 2010г. истцы решили оформить право собственности на садовый дом и земельный участок, приобретенные по договору купли-продажи у ответчицы Кашира В.А., в связи с чем, обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
ДД.ММ.ГГГГ истцами был получен отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по причине отсутствия регистрации договора купли-продажи в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству по Новосибирскому району Новосибирской области.
При этом истцам было указано на то, что произвести государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним возможно либо по заявлению ответчика Кашира В.А., бывшего собственника земельного участка, либо на основании решении суда о признании права собственности на спорный земельный участок.
В виду того, что истцам неизвестно местонахождение ответчика, она обратились в суд с заявлением.
В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования в полном объеме.
Ответчик Кашира В.А. в судебное заседание не явилась, извещена, причину неявки не сообщила, возражений на иск суду не представила.
Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений на иск суду не представил.
Представитель третьего лица - садоводческого некоммерческого товарищества «Проектировщик» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, возражения на иск суду не представил.
Выслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, при этом суд исходит из следующего.
Согласно ст.218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а также в порядке наследования.
По правилу ч. 1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Как установлено в судебном заседании, сторонами договора купли-продажи садового дома с земельным участком являются покупатели - истцы Горбунов А.А. и Горбунова Т.Б. и продавец - ответчик Кашира В.А.
Земельный участок с расположенным на нем дачным (садовым) домом принадлежал Кашира В.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам Новосибирского района и регистрационного удостоверения №... от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Новосибирским райБТИ.
В соответствии со ст. 17 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Как установлено в судебном заседании, земельный участок с садовым домом истцы приобрели у ответчика по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
С 1997 года по настоящее время истцы пользуются данным участком и несут бремя расходов по его содержанию, являясь членами снт «Проектировщик», оплачивают членские взносы.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Горбунова А.А., Горбуновой Т.Б. к Кашира В.А. о регистрации перехода права собственности - удовлетворить в полном объеме.
Зарегистрировать переход права общей совместной собственности к Горбунову А.А., Горбуновой Т.Б. на земельный участок №..., площадью 440 кв.м., с кадастровым номером №..., из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, с местоположением <адрес> а также садовый дом с мансардой, Литеры А, А1, Б, общей площадью 55 кв.м., расположенный на данном земельном участке.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение 10 дней.
Судья - подпись