Дело № 2-1741/11
Поступило в суд: 10 мая 2011 года.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 августа 2011 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области
В С О С Т А В Е:
Председательствующего Виноградовой Л.А.
При секретаре Бабяк Е.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернова И.А. к Шолухову С.А. о взыскании неосновательного обогащения,
У С Т А Н О В И Л :
Чернов И.А. обратился в суд с иском к Шолухову С.А. о взыскании неосновательного обогащения, доводы обосновывает тем, что согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ передал ответчику денежные средства в сумме 30000 рублей за земельный участок №... в НСТ «Недра», <адрес>. По предложению ответчика им также был приобретен смежный земельный участок №... у ФИО1
Кроме того, в этот же день передал лично Шолухову С.А. вступительный взнос за два земельных участка в сумме 16500 рублей, чем имеется соответствующая запись в членских книжках, выданных на имя истца.
Поскольку обязательства ответчиком по переоформлению документов на земельный участок не выполнены, никаких документов для оформления участка на имя истца не предоставлено, деньги, полученные за земельный участок неосновательно получены ответчиком, договор купли-продажи между сторонами не заключался, истец вынужден обратиться в суд с указанным иском и просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в сумме 30000 рублей, сумму вступительного взноса в сумме 16500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,75 % годовых в сумме 11996 руб.05 коп. и на момент вынесения решения суда, общая сумма долга вместе с процентами составляет 58496 руб.05 коп., а также возврат государственной пошлины в сумме 3060 рублей.
В судебное заседание истец Чернов И.А. не прибыл, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Ответчик Шолухов С.А. в судебном заседании исковые требования Чернова И.А. не признал, при этом пояснил, что он являлся членом НСТ «Недра» <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ он продал указанный земельный участок Чернову И.А. за 30000 рублей, выдав ему соответствующую расписку. Приватизация земельных участков в НСТ «Недра» не была проведена на тот момент, поэтому право собственности на земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Кроме того, Чернов И.А. приобрел соседний участок №... в данном обществе у ФИО1
Вступительные взносы за каждый из приобретенных Черновым И.А. земельных участков в сумме 1500 рублей были внесены в кассу НСТ «Недра», о чем имеется соответствующая запись бухгалтера в членских книжках, выданных на имя Чернова И.А.
В членской книжке №..., приложенной к исковому заявлению, на имя Чернова И.А., неизвестным лицом в разделе отметка об уплате вступительного взноса произведена дописка в сумме вступительного взноса, вместо 1500 рублей указано 15000 рублей.
Действительно, до настоящего времени документы на земельный участок на имя Чернова И.А. не оформлены, договор купли-продажи между сторонами не заключался.
Представитель 3-го лица – НСТ «Недра» в судебное заседание не прибыл, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
Выслушав ответчика, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как установлено в судебном заседании ответчик Шолухов С.А. являлся членом СНТ «Недра» <адрес> и в его пользовании находился земельный участок №.... Право собственности на указанный земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке в соответствии со ст. 131 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ – собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения свои имуществом.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ - сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее, чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.
На основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ - сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
ДД.ММ.ГГГГ Шолухов С.А. продал указанный земельный участок Чернову И.А., получив от него денежные средства в сумме 30000 рублей. Указанные обстоятельства не оспаривал в суде ответчик Шолухов С.А. Получение ответчиком денежных средств от истца Чернова И.А. подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела ( л.д. )
В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ - сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ - по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Существенные условия договора купли-продажи недвижимости предусмотрены ст.ст.554, 555 ГК РФ, согласно которым в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В силу ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В судебном заседании установлено и ответчиком Шолуховым С.А. не оспаривалось, что письменного договора купли-продажи земельного участка между ним и Черновым И.А. не заключалось.
Из представленной расписки не усматривается, что стороны договорились по всем существенным условиям договора купли-продажи (не определен предмет договора - не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, данные позволяющие его идентифицировать).
С учетом вышеуказанных положений закона, судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка между Черновым И.А. и Шолуховым С.А. является не заключенным, поскольку, отсутствует его письменная форма и между сторонами не достигнуто соглашения по всем существенным условиям договора, предварительный договор между сторонами не заключался.
Доводы ответчика Шолухова С.А. о том, что в момент продажи им земельного участка Чернову И.А., оформление документов производилось именно таким образом, суд находит не состоятельными, т.к. моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновение, ограничения ( обременения ), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество с соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствие с п.2 ст. 209 ГК РФ - собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В связи с тем, что договор купли-продажи земельного участка между Черновым И.А. и Шолуховым С.А. в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ является незаключенным, денежные средства в сумме 30000 рублей, полученные Шолуховым С.А. в счет заключения договора купли-продажи земельного участка, до настоящего времени им Чернову И.А. не возвращены и приобретены ответчиком без установленных законом, иными правовыми актами и договором оснований, у Шолухова С.А. отсутствуют правовые основания для удержания спорной суммы, со стороны Шолухова С.А. имеет место быть неосновательное обогащение за счет истца Чернова И.А.
В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ – лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнем неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
При этом, согласно ст. 1103 ГК РФ – поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой стороне о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
Таким образом, исковые требования Чернова И.А. к Шолухову С.А. в части взыскания 30000 рублей как неосновательное обогащение суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ в части заключенности договора, ответчиком суду не представлено.
Согласно ст. 395 ГК РФ – за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
В соответствии со ст. 196 ГПК РФ – суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Требования о взыскании процентов за пользование процентов, подлежащих взысканию с Шолухова С.А. за пользование чужими денежными средствами заявлены истцом Черновым И.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесении решения суда согласно ставки рефинансирования ЦБ РФ- 7,75 % годовых.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского Кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» - при рассмотрении споров, возникающих в связи с неосновательным обогащением одного лица за счет другого лица (глава 60 Кодекса), судам следует иметь в виду, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Кодекса на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В пользу Чернова И.А. с Шолухова С.А. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно следующего расчета:
Сумма задолженности – 30000 рублей,
Количество просроченных дней – 1328 дней
Ставка рефинансирования ЦБ РФ – 7,75 %
Проценты за пользование чужими денежными средствами – 8576 руб.66 коп.
Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 8576 руб.66 коп.
Исковые требования Чернова И.А. о взыскании с Шолухова С.А. суммы вступительных взносов в размере 16500 рублей удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. ст. 56, 59, 60 истцом Черновым И.А. не представлено доказательств того обстоятельства, что денежные средства в сумме 16500 рублей были получены лично Шолуховым С.А. и не внесены в кассу НСТ «Недра», как и не представлено доказательств, что он не является членом НСТ «Недра».
Согласно представленных членских книжек, выданных на имя истца ЧерноваИ.А., в разделе «отметка об уплате вступительных взносов», имеются записи о внесении соответствующих сумм в качестве вступительного взноса.
В соответствии с п. 4 ст. 18 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объяснениях граждан» от 15.04.1998 года № 66-ФЗ предусмотрено, что вступающие в садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или данного некоммерческого объединения.
П. 5 указанной статьи предусмотрено, что каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правления такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.
Таким образом, для приобретения статуса члена данного, садового или огородного объединения необходимо принятие решения общим собраниям. Документ, подтверждающим членство в объединении, является членская книжка или иной документ, форма которого предусмотрена уставом, который выдает лицу в течение трех месяцев с момента принятия его в члены объединения. Каждый член объединения должен иметь собственный документ, подтверждающий его членство и отражающий ход исполнения им прав и обязанностей члена объединения ( уплату взносов, получение займов и т.п. ).
Следовательно, выданная НСТ «Недра» членская книжка №... на имя Чернова И.А. является лишь документом, удостоверяющим членство и отражающий ход исполнения им прав и обязанностей члена объединения ( уплату взносов, получение займов и т.п. ).
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально то части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с учетом удовлетворенных исковых требований Чернова И.А. с ответчика Шолухова С.А. подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Чернова И.А. к Шолухову С.А. о взыскании неосновательного обогащения - удовлетворить частично.
Взыскать с Шолухова С.А. в пользу Чернова И.А. неосновательное обогащение в сумме 30000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 8576 руб. 66 коп, всего, 38576 руб.66 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1357 руб.30 коп., в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий -