Дело № 2-77\11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 августа 2011 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе
Председательствующего Казанниковой Н.В.
При секретаре Ардеевой Е.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толкачёвой О.Я. к Ефимову А.И. о вселении в квартиру, признании права собственности на 1\2 долю в праве общей собственности на квартиру, взыскании компенсации за совместно нажитое имущество и по встречному исковому заявлению Ефимова А.И. к Толкачёвой О.Я. о признании права собственности на 880\996 долей в праве общей собственности на квартиру, разделе общего имущества,
Установил:
Толкачева О.Я. обратилась в суд с иском к Ефимову А.И. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением по адресу <адрес> также 1\2 долей земельного участка, просила также определить порядок пользования жилым помещением, выделить ей в натуре жилое помещение размером 34,1 кв.м., кухню размером 9,9 кв.м, ванную комнату размером 9,9 кв.м., сан.узел размером 1,9 кв.м., а также нежилое помещение цокольного этажа размером 59,7 кв.м. В последующем исковые требования истицей неоднократно уточнялись. В окончательном варианте Толкачева О.Я. просила вселить её в квартиру <адрес>; определить её долю и долю Ефимова А.И. на указанную квартиру равными, признать за ней право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, взыскать с Ефимова А.И. денежную компенсацию за совместно нажитое в период брака имущество в размере 25000 рублей. Обосновывает требования тем, что она в 1982 году вступила в брак с ответчиком, который был расторгнут в 2004 году. В период брака по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена квартира <адрес>, который ранее значился как <адрес>, строительный участок №... <адрес>, в собственность её и Ефимова А.И.. После расторжения брака Ефимов А.И. возник спор о порядке пользования квартирой, так как Ефимов А.И. пользуется всей квартирой, препятствуя ей в проживании. В период брака был приобретен автомобиль ..., который ответчик продал после расторжения брака без её согласия в 2006 года.
Ответчик Ефимов А.И. обратился со встречными требованиями к Толкачевой О.Я. Просит признать за ним право собственности на 880\996 долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, признать общим имуществом супругов 117\996 долей в праве собственности на указанную квартиру. Встречные требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, Толкачевой О.Я. и АООТ «Новосибирский завод «Химконцентратов» был заключен договор купли-продажи квартиры №... в недостроенном коттедже усадебного типа за 996 310 рублей. Сумму первоначального взноса за квартиру в размере 116477 рублей внесены им в кассу предприятия в установленный договором срок, оставшуюся сумму он оплатил ДД.ММ.ГГГГ, получив в дар от матери 900000 рублей. На момент приобретения квартира являлась нежилой, квартиру достраивал после расторжения брака за счет собственных средств.
В судебном заседании истица Толкачева О.Я. свои исковые требования поддержала. Встречные исковые требования не признала. Её представитель Ходырева Г.В., действующая на основании доверенности, пояснила, что в 1993 году супругами была приобретена квартира в недостроенном доме. Договор зарегистрирован в БТИ. В период брака квартира за счет средств супругов была достроена. Брак Толкачевой О.Я. и Ефимова А.И. был расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ. До этого времени они являлись членами одной семьи. Квартира была достроена в период брака. Ефимов А.И. с 2006 года запрещает Толкачевой О.Я. пользоваться принадлежащим её имуществом, угрожая ей физической расправой. В период брака был приобретен автомобиль ... за 80000 рублей, который был продан ответчиком без согласия Толкачевой О.Я.. В счет компенсации её доли просит взыскать 25000 рублей. Ранее она неоднократно обращалась в суд с иском о разделе совместно нажитого имущество, но заявления были возвращены.
Ответчик Ефимов А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Им представлено ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с его болезнью, однако доказательств того, что по состоянию здоровья он не может принимать участия в судебном заседании суду не предоставлено, в связи с чем суд признал его неявку в судебное заседание по неуважительной причине. Ранее Ефимов А.И. исковые требования Толкачевой О.Я. не признавал, свои встречные исковые требования поддерживал.
Представитель Ефимова А.И. адвокат Путилова М.П., действующая на основании доверенности, также исковые требования Толкачевой О.Я. не признала, встречные исковые требования Ефимова А.И. поддержала. Пояснила при этом, что по требованию об взыскании компенсации за проданный автомобиль, приобретенный в период брака, истицей пропущены сроки исковой давности, в связи с чем просила отказать в удовлетворении иска в этой части. Что касается требований о признании права собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, то пояснила, что при покупке квартиры в 1993 году были потрачены в основном денежные средства, подаренные Ефимову А.И. его матерью, поэтому доли супругов не могут быть равными. Кроме того, в период брака квартира достраивалась также за счет денежных средств Ефимова А.И. Достраивать квартиру Ефимов А.И. начал в 2000 году, закончилось строительство только в 2010 году.
Выслушав представителей сторон, свидетелей, изучив представленные сторонами доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования или возражений, если иное не установлено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, Толкачева О.Я. и Ефимов А.И. состояли в браке с 1981 года по 2004 год. Как следует из свидетельства о расторжении брака, выданного ДД.ММ.ГГГГ, брак ... прекращен на основании заявления о расторжении брака по взаимному согласию супругов (л.д.13). ... По договору купли-продажи квартиры в коттедже от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Акционерным обществом открытого типа « Новосибирский завод «Химконцентратов» (АО НЗХК) и Ефимовым А.И., Ефимовой О.Я. Ефимов А.И. и Ефимова О.Я. купили квартиру №... в недостроенном коттедже усадебного типа полезной площадью 159,23 кв.м. жилой площадью 74,2 кв.м., находящуюся в <адрес>, №..., расположенную на земельном участке мерою 600 кв.м., за 996310 рублей, которые должны быть уплачены покупателями после подписания договора в кредит с рассрочкой платежа на 33 месяца с первоначальным взносом в размере 20% стоимости квартиры. Как следует из п.п.6,7 Договора, покупатель также обязан в срок до первого января 1996 года за свой счет произвести в жилых и нежилых помещениях квартиры следующие виды работ: штукатурно-малярные, санитарно-технические, электрофикация, водоснабжение, а также осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт помещений квартиры, сантехнического и другого оборудования с соблюдением соответствующих правил и норм. Продавец в свою очередь обязался выполнить следующие виды работ –электрофикация – 1994 год (октябрь); водоснабжение 1994 г.(октябрь); газификация – 1994 г.(октябрь); канализация 1995 г. (октябрь); поливочный водопровод - 1994 г. (октябрь); телефонизация – 1996 г. дороги с покрытием – 1996 г. в соответствии с планом строительства.
Договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ Новосибирского района ДД.ММ.ГГГГ (л.д.175-176).
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального Закона РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч.1).
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч.2).
В силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Как следует из ч. 1 ст. 256 ГК имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. В соответствии с ч. 4 указанной статьи правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются законодательством о браке и семье.
В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 34 Семейного кодекса РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Судом не могут быть приняты во внимание доводы представителя Ефимова А.И. о том, что доля Ефимова А.А. в праве общей долевой собственности на квартиру в связи с оплатой квартиры деньгами, полученными в дар от матери, должна быть больше доли Толкачевой О.Я.. В период брака супруги вправе были самостоятельно определить иной режим приобретаемого ими имущества – квартиры, однако этого ими не сделано, следовательно, доля Толкачевой О.Я. и Ефимова А.И. в праве общей долевой собственности на квартиру, приобретенную ими по договору от ДД.ММ.ГГГГ в недостроенном коттедже, являются равными. Встречные исковые требования Ефимова А.И. о признании за ним право собственности на 880\996 долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> и признании общим имуществом супругов 117\996 долей в праве собственности на указанную квартиру удовлетворению не подлежат.
Как следует из ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Требования Толкачевой О.Я. о вселении в квартиру также подлежат удовлетворению.
В договоре купли-продажи квартиры в коттедже от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Акционерным обществом открытого типа «Новосибирский завод «Химконцентратов» (АО НЗХК) и Ефимовым А.И., Ефимовой О.Я. указано, что Ефимов А.И. и Ефимова О.Я. купили квартиру №... в недостроенном коттедже усадебного типа полезной площадью 159,23 кв.м. жилой площадью 74,2 кв.м., находящуюся в <адрес>, №.... Между тем в техническом паспорте домовладения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.201-205), общая площадь квартиры указана 230,2 кв.м., жилая площадь 75,7 кв.м..
Постановлением Администрации Станционного сельского совета №... от ДД.ММ.ГГГГ домовладению по адресу <адрес>, принадлежащему Ефимову А.И., присвоен адрес: <адрес> (л.д.129).
Согласно кадастрового паспорта помещения – квартиры <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь увеличилась на 0,1 кв.м, жилая уменьшилась на 0,1 кв.м в результате пересчета площадей (л.д.170-173). Как следует из информации ОГУП «Техцентр» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 179), общая площадь квартиры <адрес> составляет 230,3 кв.м., жилая площадь 75,6 кв.м.
Допрошенные по инициативе ответчика Ефимова А.И. свидетели ФИО1, ФИО2, ФИО3 поясняли, что фактически ремонтные и строительные работы по отделке квартиры выполнялись отцом Ефимова А.И.. Однако это обстоятельство не имеет правового значения для решения вопроса об определении долей супругов в общем имуществе.
В связи с имеющимися расхождениями в договоре купли- продажи квартиры в коттедже от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Акционерным обществом открытого типа «Новосибирский завод «Химконцентратов» (АО НЗХК) технических характеристик квартиры с техническими документами по состоянию на момент заключения договора, требования Толкачевой О.Я. о признании за ней права собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру также подлежат удовлетворению.
Что касается требований Толкачевой О.Я. о взыскании стоимости проданного без её согласия автомобиля, приобретенного в период брака, то суд руководствуется следующим. Согласно пункту 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Из искового заявления Толкачевой О.Я. и её пояснений в судебном заседании следует, что о том, что Ефимовым А.И. автомобиль продан, ей стало известно в 2006 году.
Представителем Ефимова А.И. адвокатом Путиловой М.П. заявлено о пропуске срока исковой давности.
Как следует из п. 2 ст. 181 ГК РФ, иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение одного года со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Требования Толкачевой О.Я. о взыскании стоимости её доли за проданный Ефимовым А.И. автомобиль заявлены за пределами срока исковой давности, предусмотренного указанной нормой Гражданского к РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Толкачёвой О.Я. удовлетворить частично.
Признать за Толкачёвой О.Я. право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 230,3 кв.м., жилой площадью 75,6 кв.м., находящуюся по адресу <адрес>.
Вселить Толкачеву О.Я. в квартиру, находящуюся по адресу <адрес>
В удовлетворении требований Толкачёвой О.Я. о взыскании компенсации за совместно нажитое имущество отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований Ефимова А.И. отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий