Дело № 2-2247/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2011 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области
В С О С Т А В Е :
Председательствующего Виноградовой Л.А.
При секретаре Кирик О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ипатьевой А.И. к Жилищно-строительному кооперативу индивидуальных застройщиков «Ключевой», Администрации Новосибирского района, Администрации Станционного сельского совета о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Ипатьева А.И. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу индивидуальных застройщиков «Ключевой», Администрации Новосибирского района, Администрации Станционного сельского совета о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 190,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес> доводы обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ она была принята в члены ЖСК «Ключевой», в связи с чем ей был предоставлен земельный участок площадью 1670 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома.
На указанном земельном участке она без надлежащего оформления необходимых разрешительных документов на строительство выстроила жилой дом.
В настоящее время ей необходимо надлежащим образом зарегистрировать право собственности на жилой дом, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истица Ипатьева А.И. исковые требования поддержала, пояснив, что в 1992 году Постановлением администрации Новосибирского района жилищно-строительному кооперативу «Ключевой» был выделен земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования. Она, как и другие граждане, была принята в члены кооператива в 2005 года. Земельный участок для строительства жилого дома кооперативом был предоставлен изначально ей по договору в сентябре 2004 года по <адрес>. В 2007 году она окончила строительство жилого дома, которому был присвоен новый адрес: <адрес>. Выстроенный жилой дом не нарушает прав других лиц, пригоден для проживания.
Представитель ответчика ЖСК «Ключевой» - Сердюков Е.В., действующий на основании доверенности, исковые требования признал. При этом пояснил, что земельный участок, который был предоставлен кооперативом истице для строительства жилого дома, находится в границах участка, предоставленного кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования. Действительно, Ипатьева А.И. на предоставленном ей земельном участке выстроила жилой дом. Поскольку истица является членом кооператива, она на таком же праве постоянного (бессрочного) пользования владеет земельным участком.
Представители ответчиков Администрации Новосибирского района Новосибирской области и Администрации Станционного сельского совета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ранее представляли заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей.
Выслушав истицу, представителя ответчика ЖСК «Ключевой», исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии в п.п. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ – гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Пунктом 1 ст. 2 ГК РФ установлено, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ – граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Как установлено в судебном заседании решением администрации Новосибирского района от ДД.ММ.ГГГГ №..., ЖСК «Ключевой» был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 68,8 га для строительства индивидуального жилья (л.д.6-10).
Указанное обстоятельство подтверждается государственным актом на право собственности на землю, выданным ЖСК «Ключевой».
Как следует из договора №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53), Ипатьева вступает в члены ЖСК «Ключевой», а ЖСК «Ключевой» обязуется выделить ей земельный участок №... по <адрес> 1600 кв.м. для строительства жилого дома.
Согласно выписки из протокола общего собрания членов ЖСК «Ключевой» от ДД.ММ.ГГГГ Ипатьева А.И. принята в члены ЖСК «Ключевой» с передачей ей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Постановлением Администрации Станционного сельского совета №... от ДД.ММ.ГГГГ присвоен новый адрес <адрес>.
Согласно справки, выданной ЖСК «Ключевой» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28), истица Ипатьева А.И. является членом ЖСК «Ключевой» и на выделенном ей земельном участке построила дом по адресу: <адрес>
Земельный участок площадью 1670 кв.м., на котором Ипатьевой А.И. возведен жилой дом, в соответствии с действующим законодательством поставлен на кадастровый учет, определены его границы. Согласно кадастрового паспорта (выписка из государственного кадастрового учета) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1370 кв.м., местоположение: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №....
Как следует из технического и кадастрового паспортов индивидуального жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-17) ОГУП ТЦУОГДиОСН по Новосибирской области, по адресу: <адрес>, возведен жилой дом общей площадью 190,6 кв.м., жилой площадью 59,9 кв.м.
В соответствии с техническим заключением по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций указанного дома, составленного ООО АМ «Тектоника» (л.д.71-82) несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома по адресу <адрес> находятся в работоспособном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Планировочное решение жилого дома соответствует требованиям СНиП31-02-201 «Дома жилые одноквартирные», не нарушают права и законные интересы граждан. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном, наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
По смыслу статьи 222 ГК РФ - право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, также может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истица в обоснование своих исковых требований указывает, что земельный участок, на котором произведена постройка, предоставлен ей ЖСК «Ключевой» в границах земельного участка, представленного ЖСК «Ключевой» на праве постоянного (бессрочного) пользования, т.е. на таком же праве, какое имелось у кооператива.
Статья 20 ЗК РФ гарантирует гражданам право на приобретение в собственность бесплатно земельных участков, которые имеются у них в пользовании.
Так, пункт 5 статьи 20 ЗК РФ предусматривает, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользование, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок. Отсюда следует, что земельный участок, для того, чтобы стать объектом собственности на основании указанной выше статьи, должен быть выделен гражданину в установленном порядке в постоянное (бессрочное) пользование.
Отвод земельных участков для организации кооператива индивидуальных застройщиков удостоверяется государственным актом.
Граждане, вступившие в кооператив индивидуальных застройщиком, которому земля предоставлена в бессрочное пользование после распределения земельных участков между его членами (в соответствии с установленным уставом кооператива порядком распределения), становятся владельцами соответствующих земельных участков на тех же условиях, что и кооператив.
Поскольку у члена кооператива индивидуальных застройщиков возникло правомерное пользование конкретным земельным участком, расположенным в рамках отведенной кооперативу земли, то на основании пункта п. 5 статьи 20 ЗК РФ, гарантирующего предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное пользование, у него возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность этого земельного участка. (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 1 квартал 2005 года).
В соответствии со ст. 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу. В соответствии со ст. 12 ГК РФ – одним из способов защиты права является признание права.
С учетом принципов, предусмотренных ст.ст. 17, 35 и 40 Конституции Российской Федерации, а также в соответствии со ст. 10 ГК РФ – не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, суд считает возможным исковые требования Ипатьевой А.И. о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, удовлетворить.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ – гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ипатьевой А.И. к Жилищно-строительному кооперативу индивидуальных застройщиков «Ключевой», Администрации Новосибирского района, Администрации Станционного сельского совета о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать за Ипатьевой А.И. право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №..., по адресу: <адрес>, общей площадью 190,6 кв.м., жилой площадью 59,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий - подпись