Дело № 2-1934/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2011 года г.Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области
В С О С Т А В Е :
Председательствующего-судьи Виноградовой Л.А.
При секретаре Бабяк Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зизюля Ю.М. к Закрытому акционерному обществу «МЖК СПАРТА» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Зизюля Ю.М., с учетом уточненных исковых требований, обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «МЖК СПАРТА» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «МЖК СПАРТА» был заключен договор участия в долевом строительстве №..., по условиям которого он обязался оплатить и принять, а ответчик построить и передать ему объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру №... на 4 этаже общей площадью 43,19 кв.м., жилой площадью 26,35 кв.м. по строительной оси 8-9,А-И. Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, установленный договором – до 31 декабря 2009 года, а пунктом 1,5 договора предусмотрена обязанность застройщика передать объект долевого строительства в течение 2-х месяцев, исчисляемых с 01 января 2010 года. Обязательства по оплате объекта ответчику исполнены истцом в полном объеме в сумме 1 536 460 руб. Ответчик же свои обязательства по договору не исполнил – в установленный срок объект истцу не передал.
Кроме этого, в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору, истцу был причинен моральный вред, состоящий из переживаемых им нравственных страданий в связи с ограничением его прав в достойном и долгожданном жилье, и как следствие права на обеспечение ожидаемого жизненного уровня.
С учетом уточненных исковых требований просит суд взыскать с ответчика: неустойку, в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в размере 279232 руб.40 коп. (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
В судебном заседании истец Зизюля Ю.М. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, при этом пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого он обязался оплатить и принять, а ответчик построить и передать ему в объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру №... на 4 этаже в многоэтажном жилом доме <адрес>. Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, установленный договором – не позднее 31 декабря 2009 года. Срок передачи объекта – не позднее двух месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, т.е. не позднее 01 марта 2010 г. Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства им были выполнены в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером о внесении в кассу ЗАО «МЖК СПАРТА» денежных средств, предусмотренных договором. Однако ответчик до настоящего времени своих обязательств не выполнил, до настоящего времени объект недвижимого имущества ему не передан, в связи с чем он просит взыскать с ответчика неустойку в размере 279232 руб.40 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., который выражается в претерпевании им нравственных страданий. Также просил взыскать расходы, связанные с оплатой юридических услуг, в размере 30 000 руб.
Представитель ответчика ЗАО «МЖК СПАРТА» в судебное заседание не прибыл, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии в п.п. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ – гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Пунктом 1 ст. 2 ГК РФ установлено, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ – граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МЖК СПАРТА» и истцом Зизюля Ю.М. был заключен предварительный договор, согласно которого стороны договорились заключить в будущем договор участия в долевом строительства малоэтажной застройки <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Зизюля Ю.М. и ЗАО «МЖК СПАРТА» был заключен договор участия в долевом строительстве №..., по условиям которого ЗАО «МЖК СПАРТА» выступает в качестве застройщика объекта строительства долевого строительства – жилого помещения, а именно квартиры №..., состоящей из двух комнат на 4 этаже общей площадью €,19 квадратных метра, жилой площадью 26,35 кв.м. по строительной оси 8-9, А-И, расположенной по адресу : <адрес>.
Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, установленный договором – до 31 декабря 2009 года (включительно), а пунктом 1.5 договора предусмотрена обязанность застройщика передать объект долевого строительства в течение 2-х месяцев, исчисляемых с 01 января 2010 года. Цена договора определена сторонами и составляет 1 536 460 рублей.
В силу ст. 421 ГК РФ – граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, условия договора определяются по усмотрению сторон, если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применяемого к отношениям сторон.
Стороны могут заключать договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Обязательства по оплате объекта ответчику исполнены истцом в полном объеме в сумме 1 536 460 руб. Указанное обстоятельство подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ)
Ответчик – ЗАО «МЖК СПАРТА» свои обязательства по договору №... об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ не выполнил - объект долевого строительства истцу в установленные договором сроки не передал. Не исполнен договор об участии в долевом строительстве и до настоящего времени.
Доказательств исполнения условий договора об участии в долевом строительстве ответчиком суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, предусматривающей, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, представлено не было.
п. 8. договора об участии в долевом строительстве предусмотрено, что в случае нарушения обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты РФ».
Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в составе блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с п. 2 ст. 6 названного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно п. 10 договора №... об участии в долевом строительстве обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи согласно п. 5.1 настоящего договора. Обязательства Участника считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с п.2.1, 2.3, 3.2,3.3 настоящего договора и подписания сторонами акта приема-передачи квартиры согласно п. 5.1 настоящего договора.
Поскольку ЗАО «МЖК СПАРТА» свои обязательства по договору не исполнило своевременно, суд считает, что имеются все основания для взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии со ст.11 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.
В соответствии со ст. 196 ГПК РФ – суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Истец Зизюля Ю.М. просит взыскать с ответчика неустойку в размере 279232руб.40 коп., соглашаясь с расчетом неустойки, представленным ответчиком и имеющимся в материалах данного гражданского дела (л.д. 27-28).
Просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства составляет, согласно представленному расчету, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 335 дней. Ставка рефинансирования, установленная ЦБ РФ на день исполнения обязательства составляла 7 %..
Расчет, представленный ответчиком, проверен судом и является правильным.
ЗАО «МЖК СПАРТА» считает данный размер неустойки завышенным и подлежащим уменьшению в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
Законодатель предусмотрел право суда уменьшить неустойку, если подлежащая уплате договорная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (ст. 333 ГК РФ). При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.
Принимая во внимание то обстоятельство, что строительство жилого дома, производимого за счет истца, а также иных инвесторов, в настоящее время незавершено, а также стоимость инвестиционного участия истца по договору, суд считает сумму неустойки, предъявленную истцом, явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и с учетом принципа разумности и справедливости, полагает необходимым уменьшить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца Зизюля Ю.М. неустойку до 100 000 руб.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, указывая на то, что жилое помещение до настоящего времени ему не передано, в связи с чем он вынужден нести дополнительные материальные расходы, действиями ответчика ему причинены нравственные страдания в связи с ограничением его прав и прав его семьи в достойном и долгожданном жилье, и как следствие права на обеспечение ожидаемого жизненного уровня.
В соответствии с п.9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к рассматриваемым правоотношениям законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется только в части, не урегулированной законом № 214-ФЗ.
В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Учитывая указанные выше обстоятельства, степень нарушения прав истца, наличие переживаний, а также и то, что строительство объекта недвижимости производилось в том числе и за счет средств других инвесторов, суд считает данные требования подлежащими удовлетворению частично в размере 5 000 рублей.
Суд полагает необходимым взыскать с ответчика штраф в доход государства в силу ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Как указано в обзоре судебной практики Верховного суда РФ за третий квартал 2006г., утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 29 ноября 2006г., в соответствии с п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в редакции от 21 декабря 2004г., при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. По смыслу внесенных в этот пункт изменений взыскание штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда, не зависимо от того, заявлялось ли соответствующее требование.
В обзоре судебной практики Верховного суда РФ за второй квартал 2007 г., утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 01 августа 2007г., также указано, что размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ – судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Как следует из ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся также расходы на оплату услуг представителей
Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В связи с рассмотрением настоящего дела истцом были понесены судебные расходы за оказание ему юридических услуг. Истец Зизюля Ю.М. просит взыскать с ответчика расходы за оказанные ему юридические услуги 30000 рублей. Однако, истцом представлены суду доказательства о понесении истцом расходов за оказание юридических услуг на сумму лишь 10000 рублей (л.д.16-18).
Принимая во внимание представленные доказательства, категорию рассматриваемого дела, а также, учитывая стоимость юридических услуг, предоставляемых на рынке услуг г. Новосибирска, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ЗАО «МЖК СПАРТА» судебные расходы в пользу Зизюля Ю.М. в сумме 10000 рублей.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Зизюля Ю.М. к Закрытому акционерному обществу «МЖК СПАРТА» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «МЖК СПАРТА» в пользу Зизюля Ю.М. неустойку в сумме – 100000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.; расходы на оплату юридических услуг в размере – 10000 рублей, всего 115000 рублей.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «МЖК СПАРТА» в доход государства штраф в размере 52500 рублей.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «МЖК СПАРТА» в доход местного бюджета госпошлину за рассмотрение дела в суде в размере 7200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий -