Дело № 2-2135\11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2011 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области
в составе:
Председательствующего Сафроновой Е. Н.,
При секретаре Кашуба А.С.
с участием представителя истца Лопуновой Ю.Г.
представителя ответчика Ланкевич Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селиверстова Д.Б. к Нелидовой Е.А. о расторжении договора купли-продажи,
установил:
Селиверстов Д.Б. обратился в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи квартиры, заключенного с Нелидовой Е.А. ДД.ММ.ГГГГ
В обоснование своих требований указал, что просит расторгнуть вышеуказанный договор, так как он лишился жилья, в котором проживал, иного жилья, а также возможности его приобрести, не имеет.
В судебном заседании истец и его представитель Лопунова Ю.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.
Истец суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям договора оплата стоимости квартиры осуществляется ответчиком в рассрочку, в соответствии с графиком платежей, являющимся приложением к договору. Нелидова Е.А. свои обязательства исполняет надлежащим образом. В настоящее время в его жизни изменились обстоятельства, о чем он не знал и не мог предполагать при заключении договора купли-продажи квартиры, в связи с чем, просит вышеуказанный договор расторгнуть.
Ответчик Нелидова Е.А. в суд не явилась, была извещена.
Представитель ответчика Ланкевич Л.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска в полном объеме.
Выслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу, которых стороны посчитали достаточными для рассмотрения дела по существу, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска следует отказать.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Как следует из ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Селиверстовым Д.Б. ( продавец) и Нелидовой Е.А. ( покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4 договора оплата стоимости квартиры ( 2 095 385 руб. 04 коп.) осуществляется в размере и в сроки, определенные в приложении к договору, то есть, равными частями ежемесячно по 39535,57 руб.
Истец заявляет требование о расторжении данного договора, так как существенно изменились обстоятельства по причинам, от него независящим, о которых он не знал и не мог знать при заключении договора, что нарушило его имущественный интерес, и в настоящее время он остался без жилья.
Согласно ч. 1 с. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В соответствии с п. 6, 7 договора стороны пришли к соглашению, что данный договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в случае несвоевременной оплаты покупателем части цены квартиры.
Истец подтвердил в судебном заседании, что ответчица свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполняет надлежащим образом.
В добровольном порядке стороны к соглашению о расторжении договора не пришли.
В соответствии со ст. 451 ГК РФ, если стороны договора не достигли соглашения о его расторжении, договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
В обоснование своих требований истец указывает на изменение следующих существенных обстоятельств в его жизни: прекращены отношения с женщиной, с которой он проживал на момент заключения договора в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении. По требованию собственника он вынужден был забрать свои вещи, освободить комнату в общежитии по адресу: <адрес>, и сняться с регистрационного учета по данному адресу. В настоящее время у него нет иного жилого помещения для проживания.
Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд не находит оснований для расторжения договора купли-продажи квартиры, так как истцом не доказана совокупность условий, при которых суд может расторгнуть договор по требованию заинтересованной стороны. Судом не установлено существенного изменения обстоятельств, являющихся основанием для расторжения данного договора.
В квартире по адресу: <адрес>, являющейся предметом договора купли-продажи, истец никогда не проживал, вещей его в квартире не было, регистрации по данному адресу не имел. Данные обстоятельства истец сам утверждал в судебном заседании. Следовательно, истец не нуждался в данном жилом помещении.
Доводы истца о том, что у него распался гражданский брак, не подтверждены никакими доказательствами. Кроме того, на момент заключения договора купли-продажи квартиры истец знал о том, что брак не зарегистрирован, квартира принадлежит женщине, с которой он проживал, и он, как утверждал сам истец в судебном заседании, никаких прав на эту квартиру не имеет.
Снятие истца с регистрационного учета по адресу: <адрес>, являлось добровольным волеизъявлением самого истца. Никаких требований о выселении из жилого помещения ему в установленном законом порядке предъявлено не было, принудительно его не выселяли.
Доводы истца о том, что в настоящее время он не имеет возможности приобрести иное жилое помещение, также не являются существенными. В момент заключения договора купли-продажи квартиры он, как продавец квартиры, соглашаясь на оплату стоимости квартиры в рассрочку, понимал, что на размер ежемесячных платежей квартиру приобрести невозможно. Получаемые истцом регулярно от Нелидовой Е.А. платежи в счет оплаты стоимости квартиры использовались им по своему личному усмотрению, что подтверждается выпиской по счету на имя Селиверстова Д.Б., имеющейся в материалах дела.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.
Истец и ответчик пришли к соглашению об оплате стоимости квартиры в рассрочку, данное условие покупателем выполняется. Иных оснований для расторжения договор не содержит, а доводы истца об изменении существенных обстоятельств, являющихся основанием для расторжения договора в судебном порядке, являются несостоятельными, в связи с чем, в удовлетворении иска следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Селиверстова Д.Б. к Нелидовой Е.А. о расторжении договора купли-продажи – отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2011 г.
Судья подпись