Дело № 2-2207/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2011 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области
В С О С Т А В Е :
Председательствующего Виноградовой Л.А.
При секретаре Бабяк Е.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушкаревой Е.К. к ОАО «Первая нерудная компания» (Мочищенский щебеночный завод) о признании недействительной регистрации права собственности ОАО «Первая нерудная компания» на земельный участок и признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Пушкарева Е.К., с учетом уточненных исковых требований, обратилась в суд с иском к ОАО «Первая нерудная компания» (Мочищенский щебеночный завод» о признании недействительной регистрации права собственности ОАО «Первая нерудная компания» на находящийся в ее пользовании земельный участок №... площадью 200 кв.м., расположенный в границах земельного участка кадастровый номер №... по адресу: <адрес> и признании за ней права собственности на указанный земельный участок. В обоснование своих требований указывает, что с 1968 года она является членом н.с.т. «Горняк». Решением администрации и профсоюзного комитета Мочищенского щебеночного завода ей для ведения садоводства был предоставлен земельный участок №... площадью 200 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №.... С указанного времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом. В ноябре 2010 года ей стало известно о том, что ответчик в установленном законом порядке зарегистрировал свое право собственности на земельный участок, в границах которого находится используемый ею земельный участок. Считает, что регистрация права собственности ОАО «Первая нерудная компания» на земельный участок, в границах которого находится используемый ею земельный участок, является недействительной, нарушает ее право собственности на земельный участок, возникшее в силу приобретательной давности. В соответствии со ст. ст.15, 25 ЗК РФ, 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на земельный участок.
В судебном заседании истица Пушкарева Е.К. и ее представитель – Виноградов С.А., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали. При этом пояснили, что решением администрации и профсоюзного комитета Мочищенского щебеночного завода Пушкаревой Е.К., как и иным сотрудникам завода, для ведения садоводства был предоставлен в пользование земельный участок №... площадью 200 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №.... С указанного времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, являясь членом н..с.т. «Горняк», производит уплату целевых и членских взносов. Действительно, земельный участок, которым пользуется Пушкарева Е.К. не находится в границах земельного участка, предоставленного н.с.т. «Горняк» на основании решения исполнительного комитета Новосибирского районного Совета народных депутатов Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, которым она владеет и пользуется более 15 лет, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №..., право собственности на который, зарегистрировано ОАО «Первая нерудная компания». Просит признать право собственности на земельный участок для ведения садоводства и огородничества.
Представитель ответчика ОАО «Первая нерудная компания» - Ежова В.С., действующая на основании доверенности, исковые требования Пушкаревой Е.К. не признала в полном объеме, при этом пояснила, что право собственности ОАО «Первая нерудная компания» на земельный участок площадью 1146212 кв.м., кадастровый номер №..., расположенный по адресу: <адрес>, в границах которого находится испрашиваемый истицей земельный участок, зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики и иного назначения – для разработки карьера, размещения промышленной базы и железнодорожных путей.
Истица пользуется земельным участком как член н.с.т. «Горняк». Однако, земельный участок, на который истица просит признать право собственности, не находится в границах земельного участка, предоставленного н.с.т. «Горняк» решением исполнительного комитета Новосибирского районного Совета народных депутатов Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 28 п.1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ст.87 п.3 ЗК РФ размещение земельных участков для ведения садоводства на землях, отнесенных к категории промышленного и иного специального назначения, предназначенные для специальных задач (в данном случае для разработки карьера), а также их изъятие у собственников, землепользователей и арендаторов не допускается.
Представитель 3-го лица – н.с.т. «Горняк» в судебное заседание не прибыл, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.
Выслушав истицу, ее представителя, представителя ответчика, изучив представленные доказательства, которых стороны посчитали достаточными для рассмотрения данного дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, решением исполнительного комитета Новосибирского районного Совета народных депутатов Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ для организации садоводческого товарищества «Горняк» Мочищенскому щебеночному заводу был предоставлен земельный участок общей площадью 12,62 га (л.д. 53). Границы указанного земельного участка были определены на местности и утверждены, что подтверждается планом границ землепользования н.с.т. «Горняк».
ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮ о юридическом лице, затем внесены изменения в учредительные документы – некоммерческое садоводческое товарищество «Горняк» (л.д. 38, 39-52).
На основании Постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки, расположенные в границах садоводческого товарищества «Горняк» были переданы членам садоводческого товарищества в собственность общей площадью 10 га для садоводства и садоводческому товариществу «Горняк» в постоянное бессрочное пользование площадью 2,6 га (земли общего пользования), согласно приложений №... и №... к указанному Постановлению.
Земельные участки, на которых расположен Мочищенский щебеночный завод, были предоставлены данному предприятию в постоянное бессрочное пользование в 60-70-х годах. Право постоянного бессрочного пользования было переоформлено Мочищенским щебеночным заводом на право собственности. Указанные обстоятельства подтверждаются ответом Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58-59).
В соответствии с договором о создании общества №... от ДД.ММ.ГГГГ, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ «Об акционерных обществах», иными нормативными правовыми актами Российской Федерации было создано Открытое акционерное общество «Первая нерудная компания»
Земельный участок категория земель - земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики и иного назначения – для разработки карьера, размещения промышленной базы и железнодорожных путей, площадью 1146212 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №..., по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ был передан от Мочищенского щебеночного завода ОАО «Первая нерудная компания».
Согласно п.п.3.6 ч.1 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 года, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок и площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка, выданного ДД.ММ.ГГГГ №..., земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.110-113,115-127); указана категория земель, а также разрешенное использование земельного участка.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности ОАО «Первая нерудная компания» на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Росреестра по Новосибирской области (л.д. 114).
Истица Пушкарева Е.К. в нарушение ст. 18 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», предусматривающей, что членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства), является членом н.с.т. «Горняк», что подтверждается копией членской книжки, выданной на ее имя и справкой председателя н.с.т. «Горняк», согласно которой Пушкарева Е.К. является членом н.с.т. «Горняк» с 1968 года, пользуется земельным участком №..., расположенным по адресу: <адрес>, который расположен в границах земельного участка №..., право собственности на который зарегистрировано на имя ОАО «Первая нерудная компания».
Земельный участок, которым пользуется истица не находится в границах н.с.т. «Горняк».
Данное обстоятельство подтверждается представленными представителем ответчика в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства и не оспаривалось в судебном заседании ни истицей, ни ее представителем.
Доказательств, подтверждающих местоположение испрашиваемого земельного участка, на который Пушкарева Е.К. просила признать право собственности, с указанием его территориальных границ, а также данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передачи в собственность в качестве объекта, истицей также суду представлено не было.
Земельный участок, согласно ст. 6 ЗК РФ как объект земельный отношений – это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ и ст. 1 Закона о государственной регистрации, часть земельного участка, в случае, если ее границы не описаны и не удостоверены в установленном порядке, не относится к перечню недвижимого имущества, права на которое подлежит государственной регистрации, и как, следствие, не может считаться объектом недвижимости.
Кроме того, в соответствии со ст. 78 ЗК РФ только земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, в том числе гражданами, ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.
Земельный участок с кадастровым номером №... относится в соответствии со ст. 87 ЗК РФ к землям промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики и иного назначения – для разработки карьера, размещения промышленной базы и железнодорожных путей.
Установление зон с особыми условиями использования земель дает возможность не изымать эти земли и предоставлять земельные участки для несельскохозяйственных специальных целей, имеющие минимальные размеры. Земельные участки, на которых устанавливаются зоны, у собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов не изымаются (п. 3 ст. 87 ЗК РФ)
Согласно п. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации - право частной собственности охраняется законом.
Исследовав доказательства в их совокупности, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Пушкаревой Е.К. являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Законных оснований для признания недействительной регистрации права собственности ОАО «Первая нерудная компания» на находящийся в ее пользовании земельный участок №... площадью 200 кв.м., расположенный в границах земельного участка кадастровый номер №... по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано ОАО «Первая нерудная компания» и признании за ней права собственности на указанный земельный участок, не имеется.
Истица просит признать за ней право собственности в соответствии со ст. 234 ГК РФ, предусматривающей, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как разъяснено в п. 15 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Верховного Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Нельзя приобрести право частной собственности на основании приобретательной давности на земельный участок, который был незаконно занят фактическим владельцем. Доказательств добросовестности владения спорным земельным участком истицей суду не представлено, что исключает возможность признания права собственности на земельный участок в силу давности владения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Пушкаревой Е.К. к ОАО «Первая нерудная компания» (Мочищенский щебеночный завод) о признании недействительной регистрации права собственности ОАО «Первая нерудная компания» на земельный участок и признании права собственности на земельный участок – отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий -