Дело № 2 –2754/11
РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
26 сентября 2011 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Егоровой Е.В.,
при секретаре Артемкиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халоян Е.А. к администрации Каменского сельского совета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое строение,
У С Т А Н О В И Л:
Халоян Е.А. обратился в суд с иском к администрации Каменского сельского совета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое строение – здание кафе, общей площадью 791,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований указал, что истцом была произведена реконструкция здания зерносклада под предприятие общественного питания «кафе», расположенное по адресу: <адрес>. Вышеуказанное здание зерносклада принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок, на котором расположено вышеуказанное здание кафе принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.
Организацией ООО «Ольхон» произведено обследование здания кафе, где установлено, что объект капитального строительства- кафе, расположенное по адресу: <адрес>, находится в работоспособном состоянии. Здание эксплуатируется надлежащим образом, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и не создает угрозы их жизни и здоровью.
В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.
Истец Халоян Е.А. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствии, с участием его представителя.
В судебном заседании представитель истца Халоян Е.А. – Нижников А.В. исковые требования истца поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Каменского сельского совета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном, наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновением, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Халоян Е.А. согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности №... от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности здание зерносклад шлакоблочный, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 620, 7 кв.м., инвентарный номер: №.... Литер: А7. Этажность: 1. Подземная этажность:1, расположенное по адресу: <адрес>.
Халоян Е.А. согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности №... от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 6476 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Организацией ООО «Ольхон» произведено обследование здания кафе, где установлено, что объект капитального строительства- кафе, расположенное по адресу: <адрес>, находится в работоспособном состоянии. Здание эксплуатируется надлежащим образом, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и не создает угрозы их жизни и здоровью.
На основании экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ за №... сделаны выводы: здание кафе, расположенное по адресу: <адрес> соответствует СП 2.3.6.1079-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовления и оборотоспособности в них пищевых продуктов и производственного сырья».
Таким образом, согласно действующему законодательству, на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных ст. 222 ГК РФ.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на самовольную постройку законны и обоснованны.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Халоян Е.А. к Администрации Каменского сельского совета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое строение - удовлетворить.
Признать за Халоян Е.А. право собственности на нежилое строение – здание кафе (инвентарный номер: 19:08735/001), общей площадью 791,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Новосибирский районный суд.
Судья -