Дело № 2-3123/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 октября 2011 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области
В С О С Т А В Е:
Председательствующего Виноградовой О.А.
При секретаре Кирик О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Худякова В.Я. к администрации р.п. Кольцово о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Худяков В.Я. обратился в суд с иском к администрации р.п. Кольцово о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 1088 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>, доводы обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел в собственность у ФИО1 вышеуказанный земельный участок в фактически существующих границах. Условие о том, что продавцом передается лишь часть земельного участка, в договоре отсутствует. Земельный участок с местоположением: <адрес>, был предоставлен ФИО1 на основании Постановления муниципального образования Барышевский сельсовет Новосибирского района НСО №... от ДД.ММ.ГГГГ и поставлен на кадастровый учет. В данном постановлении, устанавливающем права ФИО1 на земельный участок, отсутствовало указание на площадь земельного участка №.... В то же время в кадастровом паспорте площадь земельного участка указана – 1 кв.м.
Право собственности истца на приобретенный по договору купли-продажи земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.
В результате проведения истцом межевых работ по уточнению границ спорного земельного участка, площадь земельного участка в соответствии с его фактическими размерами, сведениями государственного кадастра недвижимости и сложившейся структурой землепользования составляет 1156 кв.м.
Администрацией р.п. Кольцово истцу было отказано в согласовании границ земельного участка, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с указанным иском.
В судебное заседание истец Худяков В.Я. не прибыл, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика – администрации р.п. Кольцово в судебное заседание не прибыл, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
3-е лицо – ФИО1 в судебное заседание не прибыл, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, с доводами заявления Худякова В.Я. согласен.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Как установлено в судебном заседании, Постановлением МО Барышевский сельсовет Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1, ему был выделен земельный участок в <адрес> для индивидуального жилищного строительства.
В указанном постановлении, устанавливающем права ФИО1 на земельный участок, отсутствовало указание на площадь земельного участка №..., предоставляемого для индивидуального строительства.
Земельный участок с местоположением: <адрес> поставлен на кадастровый учет.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, участок имеет кадастровый номер №....
В кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером №..., предоставленного ФИО1, площадь земельного участка указана – 1 кв.м.
По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ между МО Барышевский сельсовет Новосибирского района НСО и ЗАО «Барышевский», территория, в границах которой находился спорный земельный участок, на момент принятия постановления №... от ДД.ММ.ГГГГ находилась в ведении МО Барышевский сельсовет.
В соответствии с пунктом 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» - в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №... было зарегистрировано в установленном порядке в соответствии со ст. 131 ГК РФ на основании Постановления №... от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО свидетельством о государственной регистрации права №....
В ведение МО поссовет р.п. Кольцово указанная территория была передана Постановлением Территориальной администрации Новосибирского района НСО №... от ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже после того, как земельный участок №... был выделен ФИО1.
Законом Новосибирской области от 27.12.2002 года № 90-ОЗ «Об утверждении границ муниципальных образований Новосибирской области» был утвержден план границ муниципального образования рабочего поселка Кольцово.
Таким образом, указанные документы свидетельствуют о том, что ФИО1 для индивидуального жилищного строительства на праве собственности был предоставлен земельный участок №... в <адрес>.
Участок с номером №... площадью 1088 кв.м. нанесен на эскиз застройки микрорайона малоэтажной застройки в п. Кольцово, выполненный ОАО ПИ «Новосибгражданпроект» в 1994 году.
Согласно эскиза застройки 2002 года (микрорайон малоэтажной застройки в п. Кольцово), выполненного ОАО ПИ «Новосибгражданпроект», нумерация участков изменена по сравнению с эскизом застройки 1994 года – участку №... по расположению соответствует участок №.... Данное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, в процессе проведения кадастровых работ была выявлена техническая ошибка – несоответствие сведений ГКН (о принадлежности ранее учтенного земельного участка к кадастровому кварталу №...) фактическому местоположению земельного участка (располагающего в кадастровом квартале №...).
Согласно ответа отдела кадастрового учета Управления Росреестра по НСО сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №... внесены в ГЗК на основании Постановления МО Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №.... Внесение сведений об указанном земельном участке в ГЗК осуществлялось с использованием программного комплекса «ЕГРЗ-Т». Одной из особенностей указанного программного комплекса являлась невозможность внесения в ГЗК сведений о земельных участках без указания характеристики «площадь». Таким образом, учитывая фактическое наличие правоустанавливающего документа на указанный земельный участок, изданного полномочным органом, а также возможность дальнейшего уточнения местоположения границ и площади земельного участка путем проведения соответствующих кадастровых работ, органом кадастрового учета было принято решение о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об указанном земельном участке со значением характеристики «площадь» - 1 кв. м.
Таким образом, сопоставив все указанные доказательства в их совокупности, что земельный участок был выделен ФИО1 в 2000 году, то есть до передачи территории в ведение Администрации р.п. Кольцово, площадь земельного участка №... в Постановлении №... от ДД.ММ.ГГГГ не указана, в связи с чем, в сведениях государственного кадастра недвижимости указана площадь земельного участка - 1 кв.м.; согласно эскиза застройки 1994 года (микрорайон малоэтажной застройки в п. Кольцово), в соответствии с которым происходило выделение земельного участка (последующий эскиз застройки изготовлен в 2002 году, то есть после выделения участка ФИО1), площадь земельного участка №... составляет 1088 кв.м., изменения в ГКН по изменению площади земельного участка не внесены, местоположение границ земельного участка на местности не установлено, соответствующее решение об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости органом кадастрового учета принято не было, суд считает, что площадь земельного участка, выделенного ФИО1 для индивидуального строительства и принадлежащего ему на праве собственности, фактически составляет 1088 кв.м.
Согласно ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 260 ГК РФ - лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом.
Статья 218 ГПК РФ устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО1, Худяков В.Я. приобрел в собственность земельный участок №... с кадастровым номером №... в фактически существующих границах. Договор купли-продажи сторонами исполнен, земельный участок по акту приема-передачи передан Худякову В.Я.
Право собственности Худякова В.Я. на земельный участок с кадастровым номером №..., зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по НСО.
В результате проведения по заявке Худякова В.Я. кадастровым инженером кадастровых работ по уточнению границ указанного земельного участка, площадь земельного участка была определена в соответствии с его фактическими размерами, сведениями ГКН и сложившейся структурой землепользования, и составила 1 156 кв. метров.
Худяков В.Я. обратился в Администрацию р.п. Кольцово с просьбой о согласовании местоположения границ земельного участка.
Однако в согласовании границ земельного участка Худякову Администрацией было отказано, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.
С учетом принципов, предусмотренных ст.ст. 17, 35 Конституции Российской Федерации, а также в соответствии со ст. 10 ГК РФ – не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, суд считает исковые требования Худякова В.Я. обоснованными и подлежащими удовлетворению. ФИО1 как 3-е лицо с требованиями Худякова В.Я. согласен
В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ – гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Худякова В.Я. к администрации р.п. Кольцово о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за Худяковым В.Я. право собственности на земельный участок площадью 1088 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий -