Дело № 2-809/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2011 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего Егоровой Е.В.,
При секретаре Овчаровой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шилова М.А. к Администрации Боровского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на подвальную часть дома с фундаментом и овощехранилищем, капитальный гараж и сарай хозяйственный,
УСТАНОВИЛ:
Шилов М.А. обратился в суд с иском к администрации Боровского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на подвальную часть дома с фундаментом и овощехранилищем, капитальный гараж и сарай хозяйственный, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований указал, что в 1999 году по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельный участок площадью 1508 кв.м. в <адрес>. Свидетельство о праве собственности зарегистрировано за №... от ДД.ММ.ГГГГ
На указанном участке им был построен жилой дом №... 6,8 м, общей площадью 54,4 кв.м. с сенями 2,5?1,6 м, капитальный гараж 9,2 ? 3,8 м общей площадью 35,0 кв.м., хозяйственный сарай 4,6?3 м, общей площадью 13,5 кв.м., сделана скважина, туалет, благоустройство и ограждение участка.
В 2009 году в результате пожара верхняя часть дома и сибитные стены разрушились, осталась подвальная часть дома с фундаментом и овощехранилищем.
Разрешение на строительство дома в архитектурном отделе Новосибирского района своевременно не оформил. В 2010 году обращался в Новосибирский районный отдел ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО» для составления технического паспорта, но получил отказ, так как жилого дома с законченным строительством не имеется и нет разрешения на строительство.
Наличие строений на участке подтверждается справкой администрации Боровского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, актом обследования земельного участка комиссией Боровского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением ОГПН по Новосибирскому району и фотографиями строений.
Истец Шилов М.А. судебное заседание покинул без разрешения суда и объяснения причин.
Представитель ответчика – администрации Боровского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо Шилова Л.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, при этом пояснила, что ей принадлежит большая часть земельного участка 7024/10000 доли. Строение и гараж возводили без разрешения в 2005 -2006 годах, то есть в период брака. В 2009 году был пожар, после которого остались только первый этаж дома и подвальное помещение. После пожара ничего на земельном участке не возводили. Кроме того, Шиловым не представлена техническая документация на спорные строения.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и в отсутствие истца, покинувшего судебное заседание без разрешения суда и объяснения причин.
Выслушав третье лицо, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из письменных доказательств по делу следует, что Шилову М.А. принадлежит 2976/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1508 кв.м. по адресу: <адрес>.
Шиловой М.А. на праве собственности принадлежит 7024/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1508 кв.м. по адресу: <адрес>.
Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельному участку №..., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер 54:19:050107:57, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
Таким образом, земельный участок, принадлежащий Шилову М.А. и Шиловой Л.М. относится к землям населенных пунктов и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.
Из пояснений третьего лица Шиловой М.А., письменных доказательств по делу, из доводов искового заявления следует, что возведенный без разрешения на строительство дом на земельном участке №... по <адрес> в результате пожара не полностью был разрушен.
Шилов М.А., предъявляя требования о признании права собственности на подвальную часть дома с фундаментом и овощехранилищем, капитальный гараж и сарай хозяйственный, ссылается на то, что наличие указанных строений подтверждается справкой администрации Боровского сельсовета, актом обследования участка комиссией Боровского сельсовета, Постановлением ОГПН по Новосибирскому району Новосибирской области и фотографиями строений.
В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связанно с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в то числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства
Согласно ч.2 ст.131 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
На основании п. 2, 3 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановление Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997г. №1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые, специализированные дома, квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с ч.4 ст.19 ЖК РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерацией Федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч.5 ст.19 ЖК РФ Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений – документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
В соответствии с п.7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации по результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливается Министерством экономического развития Российской Федерации.
На основании ч.5 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
При постановке на учет объекта недвижимости, учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости выдается кадастровый паспорт объекта недвижимости или кадастровая выписка об объекте недвижимости (ч.2 ст. 23 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).
В соответствии с ч.4 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2011 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке содержащем его описание.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, предусматривающей, что суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешения гражданских дел, в судебном заседании судом истицу было разъяснено о необходимости предоставления доказательств, подтверждающих постановку спорных строений на технический и кадастровый учет, что Шилов М.А. не отрицал в судебном заседании и на это обстоятельство указывает в своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.103).
В нарушение требования ст. 56 ГПК ПФ указанных доказательств суду истцом представлено не было.
С учетом вышеизложенного, требования Шилова М.А. о признании права собственности на подвальную часть дома с фундаментом и овощехранилищем, капитальный гараж и сарай хозяйственный удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Шилова М.А. к Администрации Боровского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на подвальную часть дома с фундаментом и овощехранилищем, капитальный гараж и сарай хозяйственный – отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 02.11.2011 года.
Председательствующий –