Дело № 2-2502/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 ноября 2011 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего Казанниковой Н.В.
При секретаре Ардеевой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голышева М.В. к администрации Новосибирского района Новосибирской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Голышев М.В. обратился в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, площадью 1037 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес> сроком на 3 года, для оформления права собственности на жилой дом.
В обоснование своих требований указал, что ему на основании заявления администрацией Толмачевского сельского совета Новосибирского района Новосибирской области в ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> На предоставленном земельном участке он построил жилой дом. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.... В настоящее время он намерен зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом, однако не имеет возможности сделать это, поскольку земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом не был оформлен надлежащим образом, в связи с чем вынужден обратиться в суд.
Истец Голышев М.В., в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца Голышева М.В. – Иванова Л.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования и доводы изложенные в исковом заявлении поддержала. Пояснила, при этом, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен истцу администрацией Толмачевского сельского совета Новосибирского района Новосибирской области на основании его заявления ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был свободен, на предоставленном земельном участке истец возвел индивидуальный жилой дом. В настоящее время земельный участок поставлен на кадастровый учет. Постановлением администрации Толмачевского сельского совета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении номеров домам» земельному участку со строительным номером №..., расположенному по <адрес> присвоен номер дома и земельного участка (почтовый адрес) №.... В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом, однако не имеет возможности сделать это, поскольку земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом не был оформлен надлежащим образом.
Представитель ответчика – администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не прибыл, о слушание дела извещен надлежащим образом, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
Представитель 3-го лица – администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области на судебное заседание не явился, о слушание дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Голышева М.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что на основании заявления Голышева М.В. от ДД.ММ.ГГГГ на имя главы Администрации Толмачевского сельского совета Новосибирского района Новосибирской области ему был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно ч.2 ст.11 ЗК РФ - органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Правом предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства в границах муниципального образования являлся соответствующий орган муниципального образования (ст.ст. 11, 29 ЗК РФ до внесения изменений 10.05.2007 г. ст. 10 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (действующей в редакции до ДД.ММ.ГГГГ).
На предоставленном земельном участке, истцом без надлежащего оформления юридических документов, был построен жилой дом, что подтверждается актом №... от ДД.ММ.ГГГГ составленного комиссией по муниципальному контролю за использованием земельных участков на территории МО Толмачевский сельсовет, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ комиссия провела проверку в <адрес>. В результате проверки установлено, что на земельном участке площадью 1037 кв.м., с кадастровым номером №... принадлежащем Голышеву М.В. на праве пользования, находится индивидуальный жилой дом (брус), надворные постройки (сарай).
Согласно выписки из постановления Администрации Толмачевского сельского совета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Пунктом 2 ч.1 ст.40 ЗК РФ предусмотрена возможность возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Земельный участок, на котором расположен возведенный истцом жилой дом, был использован по целевому назначению – для жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Новосибирской области (Межрайонный отдел №...) земельному участку был присвоен кадастровый номер №....
В настоящее время истец Голышев М.В. намерен зарегистрировать право на жилой дом, однако не имеет возможности сделать это, поскольку земельный участок, на котором расположен вышеуказанный дом не оформлен надлежащим образом, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.
Таким образом, в сложившейся ситуации, регистрация жилого дома, выстроенного истцом невозможна, поскольку в настоящее время у него отсутствует право на земельный участок, который был предоставлен ему для строительства индивидуального жилого дома (ст. 30 ЗК РФ).
Истцом были предприняты все необходимые действия по оформлению прав землепользования спорным земельным участком, однако по обстоятельствам, независящим от воли истца, он был лишен возможности во внесудебном порядке оформить с ответчиком арендные правоотношения по спорному земельному участку.
Согласно ст. 22 ЗК РФ - земельные участки, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, учитывая также и то обстоятельство, что истец возвел жилое строение на участке, право, на который возникло у него на законных основаниях, полагает необходимым удовлетворить его исковые требования, обязав ответчика заключить договор аренды на спорный земельный участок.
В соответствии с ч.1 ст.607 ГК РФ - в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Согласно п.п. 9,10 ст. 30 ЗК РФ - решение об отказе в предоставлении земельного участка для строительства может быть обжаловано заявителем в суд. В случае признания судом недействительным отказа в предоставлении земельного участка для строительства суд в своем решении обязывает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ, предоставить земельный участок с указанием срока и условий его предоставления.
В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ - заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
В силу ч.1 ст. 59 ЗК РФ - признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Голышева М.В. к администрации Новосибирского района Новосибирской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка - удовлетворить.
Обязать администрацию Новосибирского района Новосибирской области заключить с Голышевым М.В. договор аренды земельного участка площадью 1037 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на три года.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Новосибирский районный суд.
Председательствующий -