Дело № 2-2663\11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 ноября 2011 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе
Председательствующего Казанниковой Н.В.
При секретаре Ардеевой Е.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новокрещеновой Н.Б. к Метальниковой И.И. о регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности,
Установил:
Новокрещенова Н.Б. обратилась в суд с иском к Метальниковой И.И. о регистрации договора купли-продажи индивидуального жилого дома общей площадью 104,4 кв.м., находящегося по адресу <адрес> регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом. Обосновывает требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ею и ответчицей был подписан договор купли-продажи жилого дома, но от государственной регистрации договора ответчица уклоняется.
В судебное заседание истица Новокрещенова Н.Б. и ответчица Метальникова И.И. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, истица просила рассмотреть дело в её отсутствие. Ответчица Метальникова И.И. представила заявление, из которого следует, что она не возражает против удовлетворения иска.
Представитель истицы Берус Т.П., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Пояснила при этом, что фактически жилым домом, находящимся по адресу <адрес> истица Новокрещенова Н.Б. пользуется ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ между Новокрещеновой Н.Б. и Метальниковой И.И. был заключен договор купли-продажи данного жилого дома, но договор не прошел государственную регистрацию в связи с уклонением ответчицы по разным предлогам обратился в регистрирующий орган.
Выслушав представителя истца, изучив представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Как следует из ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из ст. ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, согласно ч. 3 данной статьи, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
ДД.ММ.ГГГГ между Метальниковой И.И. и Новокрещеновой Н.Б. подписан договор купли-продажи индивидуального жилого дома, по которому Метальникова И.И. продала Новокрещеновой Н.Б. жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6-8). Договор подписан сторонами, соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ.
Факт уклонения ответчицы от государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности нашел свое подтверждение в судебном заседании, поскольку в заявлении ответчица указывает, что требования считает законными.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Новокрещеновой Н.Б. удовлетворить. Зарегистрировать сделку купли-продажи индивидуального жилого дома, находящегося по адресу <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Метальниковой И.И. и Новокрещеновой Н.Б..
Зарегистрировать переход права собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 104,4 кв.м., находящийся по адресу <адрес> Метальниковой И.В. на Новокрещенову Н.Б..
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий