Дело № 2-3043/11
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
31 октября 2011 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области
В С О С Т А В Е:
Председательствующего Егоровой Е.В.,
При секретаре Ардеевой Е.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зобнина Е.В., Зобниной Е.И. к Обществу с ограниченной ответственностью Коммерческая фирма «Строй Монтаж 3» о признании доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Зобнина Е.И., Зобнин Е.В. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Коммерческой фирме «Строй Монтаж 3» (далее ООО КФ «Строй Монтаж 3») о признании за ними права собственности на долю размером 3028/1629590 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный кирпичный жилой дом с подземной автостоянкой №... (строительный №..., инвентарный номер объекта №...), расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 14297 кв.м. с кадастровым номером №... (категория земель: земли населенных пунктов), соответствующую однокомнатной квартире №... общей площадью 30,28 кв.м., расположенной на 3 (третьем) этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома. В обоснование исковых требований указали, что на основании договора об инвестиционной деятельности №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО КФ «Строй Монтаж 3», они являются инвесторами строительства вышеуказанного многоквартирного жилого дома. Обязательства по внесению инвестиционного взноса (инвестированию строительства жилого дома), предусмотренные инвестиционным договором, выполнены ими надлежащим образом, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам о внесении денежных средств на счет ООО КФ «Строй Монтаж 3», а также финансовой справкой, выданной ООО КФ «Строй Монтаж 3».
Строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке, отведенном для этих целей, в порядке установленном действующим законодательством, с получением всех предусмотренных действующим законодательством необходимых разрешений и согласований, а также с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.
До настоящего времени обязательства ответчика по инвестиционному договору не исполнены - жилой дом не построен, квартира ему в собственность не передана. В настоящее время строительство жилого дома не ведется. В отношении ответчика принято решение о ликвидации. Наличие незавершенного строительством объекта – жилого дома, его технические характеристики, подтверждается технической инвентаризацией и кадастровой документацией, выданной органами Ростехинвентаризации.
В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ - объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, по ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ - строящийся объект до момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию является объектом незавершенного строительства. В соответствии с ч.3 ст.7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» - незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ и услуг.
Таким образом, согласно условий инвестиционного договора, ст.ст. 218, 244, 245 ГК РФ, ч. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» истцы Зобнин Е.В., Зобнина Е.И. приобретают право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Общая площадь квартиры №..., являющейся результатом инвестиций, составляет 30,28 кв.м., общая площадь застройки объекта составляет 16295,9 кв.м. На основании этого просят признать за ними право собственности на долю размером 3028/1629590 в праве общей долевой собственности.
Истец Зобнин Е.В. в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.
Истец Зобнина Е.И. в судебное заседание не прибыла, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика ООО КФ «Строй Монтаж 3» в судебное заседание не прибыл, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:
Ч.1 ст. 47 Конституции РФ закреплено, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
Как установлено в судебном заседании, определение Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ утверждено конкурсное управление ООО КФ «Строй Монтаж 3» и конкурсным управляющим назначен ФИО1, которому в соответствии с п.1 ст.129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предоставлены полномочия руководителя должника и иных органов управления должника.
В соответствии с ч.1,2 ст.201.6. АПК РФ - требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
Согласно ст.201.4 АПК РФ - с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
С даты введения наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным пунктом 1 настоящей статьи, приостанавливается. С даты открытия конкурсного производства исполнение указанных исполнительных документов прекращается.
Временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Согласно ст.126 АПК РФ - с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
С учетом изложенного, суд полагает, что производство по настоящему делу подлежит прекращению, так как данный спор не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку данное дело относится к подведомственности арбитражного суда.
В соответствии со ст. 220 ГПК РФ - суд прекращает производство по делу, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 220, 224, 225 ГПК РФ, суд,
О П Р Е Д Е Л И Л:
Производство по гражданскому делу по иску Зобнина Е.В., Зобниной Е.И. к Обществу с ограниченной ответственностью Коммерческая фирма «Строй Монтаж 3» о признании доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – прекратить.
Разъяснить истцу, что с требованием о передаче жилого помещения ему необходимо обратиться в Арбитражный суд Новосибирской области.
Определение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий –