Дело №...
Поступило в суд: 13 мая 2011 года.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2011 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области
В С О С Т А В Е:
Председательствующего Виноградовой Л.А.
При секретаре Бабяк Е.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрякова И.П. к администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Петряков И.П. обратился в суд с иском к Администрации Криводановского сельского совета, Новосибирского района, Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Обской» Новосибирского района Новосибирской области, в лице директора ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, Петряковым И.П., с другой стороны, был заключен договор приватизации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный жилой дом было зарегистрировано в БТИ Новосибирского района Новосибирской области за ФИО2 и Петряковым И.П. на праве личной собственности.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
В ДД.ММ.ГГГГ года он обратился с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти отца к нотариусу нотариального округа Новосибирского района Новосибирской области ФИО3
Нотариусом ФИО3 ему было разъяснено, что право собственности у его отца, также как и у него самого, на вышеуказанный жилой дом не возникло, т.к. договор приватизации не был зарегистрирован в установленном законом порядке - в исполнительном комитете Криводановского Сельского совета народных депутатов Новосибирского района Новосибирской области.
Кроме того, при изучении договора приватизации было установлено, что адрес жилого дома в нем указан следующим образом: <адрес>, т.е. отсутствует наименование населенного пункта, в котором находится жилой дом.
После приватизации жилого дома, они совместно с отцом, без надлежащего оформления юридических документов возвели два жилых пристроя к дому, в результате чего изменились технические характеристики объекта недвижимости.
В настоящее время истцу необходимо надлежащим образом оформить свои права на жилой дом, с вязи с чем, он вынужден обратиться в суд.
В судебное заседание истец Петряков И.П. не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
В судебное заседание ответчик – представитель администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. Исковые требования Петрякова И.П. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, не признают.
Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, согласно телефонограммы просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Третьи лица - ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с доводами искового заявления Петрякова И.П. не согласны, при этом пояснили, что жилой <адрес> являлся и является двухквартирным жилым домом. Они всей семьей занимают <адрес>, которая была предоставлена ФИО5 в 1991 году ЗАО «Обское» в связи с трудовыми отношениями. Они зарегистрированы в данной квартире, с ними заключен договор социального найма жилого помещения. Истец Петряков И.П. проживает в квартире №... указанного жилого дома. Жилых пристроев ни истец Петряков И.П., ни его отец – ФИО2 при жизни, не возводили к жилому дому.
Представитель третьего лица – ЗАО «Обское» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Новосибирской области - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Обской» Новосибирского района Новосибирской области, в лице директора ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, Петряковым И.П., с другой стороны, был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которого ФИО2, Петрякову И.П. была передана в собственность квартира, состоящая из одной комнаты, общей площадью 21,2 кв.м., в том числе жилой площадью 12,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> ( л.д. 7 ).
Данный договор приватизации зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в БТИ Новосибирского района Новосибирской области.
В соответствии со ст. 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает у гражданина с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов ( в ред. Федерального закона от 11.08.1994 г. № 26-ФЗ».
Вышеуказанный договор приватизации не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в соответствии с действующим на тот момент законодательством, в исполнительном комитете Криводановского сельсовета народных депутатов.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о смерти №..., выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Искитимского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области.
Истец Петряков И.П. обратился в суд с указанным иском и просит признать за собой право собственности на весь жилой дом общей площадью 72,0 кв.м., жилой площадью 54,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, т.к. якобы еще при жизни ФИО2, они совместно пристроили к дому два жилых пристроя, в результате чего техническая характеристика объекта недвижимости – изменилась, общая площадь дома стала составлять 72,0 кв.м., жилая площадь – 54,7 кв.м.
Однако, доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства - возведение двух жилых пристроев, истцом суду не представлено.
Кроме того, из технических паспортов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ( поэтажного плана ) следует, что указанный жилой дом является фактически двухквартирным жилым домом, имеет различные входы, печное топление.
Согласно справки, выданной администрацией Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области – объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> является одноэтажным, двухквартирным жилым домом, в которой расположено 2 квартиры, имеющие адреса : квартира №... имеет адрес : <адрес>. Собственником жилого помещения является Петряков И.П. Квартира №... имеет адрес : <адрес>. Нанимателем жилого помещения является ФИО5 на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района НСО следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено ФИО5 на основании решения профкома совхоза «Обский» ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что жилой <адрес> имеет общую площадь 72 кв.м., жилую площадь 54,7 кв.м., что подтверждается информацией НЦТИ ( л.д. 11), а также техническими документами, состоит из двух квартир, что подтверждается справкой администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (л.д. 137), при этом в квартире №... зарегистрированы: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из поквартирной карточки ( л.д. 155 )
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и ФИО5, являющимся нанимателем квартиры №... заключен договор социального найма.
Решением Новосибирского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Петряковым И.П. было признано право собственности на жилой дом, общей площадью 72,0 кв.м., жилой площадью 54,7 кв.м., находящийся по адресу : <адрес>. ( л.д. 27)
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено и дело направлено на новое рассмотрение.
Однако, Петряков И.П. на основании решения Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на жилой дом общей площадью 72,0 кв.м., жилой площадью 54,7 кв.м., находящийся по адресу : <адрес>, в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №... и ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности №..., а также зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 1822 кв. м, расположенный по адресу : <адрес>, в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №... и выдано свидетельство о государственной регистрации права №....
В последующем, ДД.ММ.ГГГГ Петряков И.П. на основании договора купли-продажи продал ФИО4 ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 72,0 кв.м., жилой площадью 54,7 кв.м. ( в виде квартиры №... ) и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1822 кв. м., находящиеся по вышеуказанному адресу, передав ему по акту приема-передачи в общую долевую собственность ? доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 72 кв.м., в том числе жилой площадью 54,7 кв. м, инвентарный номер : №..., литер №..., этажность: ... находящийся по адресу: <адрес> ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 1822 кв. м, находящийся по адресу : <адрес>, участок №....
Право собственности ФИО4 на ? доли общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок также зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по НСО в соответствии со ст. 131 ГК РФ.
Зарегистрировав право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО4 обратился в Новосибирский районный суд Новосибирской области с иском о выселении ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.
Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказано.
Указанным решением также установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является двухквартирным жилым домом, в котором расположены две квартиры, которые каждая из них имеют свой адрес. Квартира №... имеет адрес: <адрес>, кв. №... квартира №... имеет адрес: <адрес>. Нанимателем жилого помещения - квартиры №... является ФИО5, на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. Договор социального найма не оспорен, не признан недействительным в установленном законом порядке. ФИО5 со своей семьей зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Право пользования данным жилым помещением не прекращено по основаниям, установленным законом.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ - обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Гражданское законодательство основывается на принципе добросовестности и разумности осуществления своих прав.
В соответствие с п.1 ст. 10 ГК РФ - не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.
Исследовав доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования истца Петрякова И.П. являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.195-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Петрякова И.П. к Администрации Криводановского сельского совета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом – отказать.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации №... от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности Петрякова И.П. на индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 72 кв. м., инвентарный номер: №..., литер №..., этажность:..., расположенный по адресу : <адрес>, в размере ? доли.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий - подпись