Дело № 2- 3346/11
Поступило в суд 31 октября 2011 года.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 ноября 2011 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области
В С О С Т А В Е:
Председательствующего Виноградовой Л.А.
При секретаре Бабяк Е.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Торсунова Г.П. к администрации р.п. Краснообск Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Торсунов Г.П. обратился в суд с иском к администрации р.п. Краснообск, Новосибирского района, Новосибирской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,4 кв.м., жилой площадью 21,2 кв.м. в перепланированном состоянии, обосновывая свои требования тем, что в соответствии с Положением №... о порядке оплаты членами кооператива паевых и иных платежей и предоставлении недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ЖСК «СтройДом», он является членом ЖСК по строительству указанной квартиры.
Все условия договора истцом были исполнены надлежащим образом, расчет по договору произведен полностью, квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, по акту приема-передачи была передана истцу. Однако, право собственности на указанную квартиру истцом не может быть зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Новосибирской области в связи с тем, что им в целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка квартиры. Указанные обстоятельства подтверждаются выкопировкой из поэтажного плана квартиры до перепланировки и после перепланировки квартиры, выданной Новосибирским районным отделом «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО» и справкой по результатам обследования квартиры в натуре.
В настоящее время истец намерен надлежащим образом оформить документы, однако в связи с тем, что произведенная перепланировка была произведена без соответствующего оформления юридических документов до регистрации права собственности на квартиру в установленном законом порядке, он не имеет возможности это сделать, в связи с чем вынужден обратиться в суд с указанным иском.
В судебное заседание истец – Торсунов Г.П. не прибыл, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации р.п. Краснообск, в судебное заседание не прибыл, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, исковые требования Торсунова Г.П. признают в полном объеме.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Новосибирской области, в судебное заседание не прибыл, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, представленные доказательства, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему:
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридически лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Пунктом 1 статьи 2 ГК РФ установлено, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Как установлено в судебном заседании, в соответствии с Положением №... о порядке оплаты членами кооператива паевых и иных платежей и предоставлении недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Торсуновым Г.П. и ЖСК «СтройДом», истец является членом ЖСК по строительству жилого <адрес>.
Указанными договорными обязательствами установлено, что после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в январе 2010 года, оформляется акт приема-передачи между Заказчиком-Застройщиком и ЖСК на все квартиры, составляющие инвестиционный взнос ЖСК. После получения акта ЖСК проводит общее собрание своих членов и протоколом распределяет жилые помещения среди членов в соответствии с размером паевого взноса.
При полном внесении паевого взноса, члену ЖСК выдается справка о выплате 100 % основного паевого взноса. Член ЖСК со справкой, подтверждающей, что заявитель является членом кооператива, полностью внесшим паевой взнос за квартиру и общим пакетом документов ЖСК обращается в УФРС для регистрации права собственности на кооперативную квартиру.
В соответствии с приложением №... по завершению строительства и сдаче объекта в эксплуатацию ЖСК «СтройДом» обязуется выделить Торсунову Г.П. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 66,2 кв.м., жилой – 29,6 кв.м.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
После окончания строительства жилого дома, на основании акта приема-передачи <адрес> ... этажном доме по вышеуказанному адресу квартира была передана истцу для оформления в собственность.
В силу ст. 421 ГК РФ – граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, условиями договора определяются по усмотрению сторон, если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применяемыми к отношениям сторон.
Вклад в строительство, предусмотренный вышеуказанным положением о порядке оплаты членами кооператива паевых и иных платежей и предоставлении недвижимого имущества, членом ЖСК внесен в полном объеме, что подтверждается квитанцией №... от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ – право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передач, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом (ч.2).
В целях улучшения жилищно-бытовых условий истец, не зарегистрировав право собственности на квартиру в установленном законом порядке, произвел перепланировку квартиры: частичный демонтаж перегородок с установкой новых перегородок. Переоборудовал кухню и жилую комнаты в кухню-гостиную. Расширил санузел и гардеробную за счет части коридора. В результате чего изменились площади помещений №..., общая площадь жилого помещения уменьшилась на 1,0 кв.м. и стала составлять 63,4 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 13,6 кв.м. и стала составлять 21,2 кв. м.
Перепланировка квартиры была произведена без соответствующего оформления юридических документов.
Указанные обстоятельства подтверждаются выкопировкой из поэтажного плана квартиры до перепланировки и после перепланировки квартиры, выданной Новосибирским районным отделом «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимости по НСО», а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ №... для ввода объекта в эксплуатацию после реконструкции, перепланировки, переустройства.
Согласно экспертного заключения ООО «Проспект-АН-НСК» - выполненная перепланировка квартиры №... в жилом доме №... <адрес> не повлияла на эксплуатационную надежность и несущую способность конструктивных элементов, как в контуре квартиры, так и дома в целом и не угрожает жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1 ).
Произведенной истцом перепланировкой квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан, при этом не создается угроза их жизни или здоровью. Перепланировка произведена с соблюдением условия сохранения поэтажного соответствия жилых помещений, кухонных санитарных узлов и ванных комнат. Перепланировка не отражается на условиях проживания в смежных квартирах и эксплуатационной надежности здания.
В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.
Администрация р.п. Краснообск Новосибирского района Новосибирской области исковые требования Торсунова Г.П. признает.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает прав и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 173 ГПК РФ – при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Исследовав доказательства в их совокупности, учитывая признание иска ответчиком и принятии его судом, т.к. признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает, что требования истца Торсунова Г.П. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 195-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Торсунова Г.П. к Администрации р.п. Краснообск, Новосибирского района, Новосибирской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Торсуновым Г.П. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,4 кв.м., жилой площадью 21,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий - подпись