Дело № 2-2889/11
Поступило в суд: 15 сентября 2011года
Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 ноября 2011 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области
в составе:
Председательствующего Сафроновой Е.Н.
При секретаре Кашуба А.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лотарёва А.Н. ... к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Лотарёв А.Н. обратился в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 2079 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>
Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и администрацией Новосибирского района Новосибирской области, был предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства.
Истцом было получено разрешение от администрации МО Плотниковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... на строительство дома на вышеуказанном земельном участке.
В ДД.ММ.ГГГГ. на участке был возведен капитальный фундамент из монолитного железобетона под жилой дом, на который зарегистрировано право собственности как на незавершенный строительством объект.
Истец обратился с заявлением в администрацию Новосибирского района Новосибирской области о предоставлении ему вышеуказанного участка в собственность, однако в предоставлении земельного участка в собственность ему было отказано.
Ввиду того, что истец лишен возможности иным способом оформить право собственности на земельный участок, он обратился в суд с заявлением.
В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика - администрации Новосибирского района Новосибирской области не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
В судебное заседание представитель третьего лица – администрации Плотниковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области не явился, представил в суд письменное заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований при этом суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.
По существу заявленных требований судом установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и Лотарёвым А.Н. заключен договор аренды спорного земельного участка.
По условиям договора Лотарёву А.Н. был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 2079 кв.м., кадастровый номер №..., расположенный по адресу: <адрес>, №..., для ведения личного подсобного хозяйства.
ДД.ММ.ГГГГ. Лотарёв А.Н. получил разрешение администрации Плотниковского сельсовета Новосибирского района Новосибирского на строительство индивидуального жилого дома на вышеуказанном участке.
На основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ №... Лотарёв А.Н. начал строительство индивидуального жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ объекту незавершенного строительства на основании технического паспорта ОГУП «Техцентручета по НСО» присвоен инвентарный номер №...
ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства выдан кадастровый паспорт.
ДД.ММ.ГГГГ истец Лотарёв А.Н. зарегистрировал право собственности на объект незавершенного строительства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №....
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ за №... ему был дан ответ об отказе в предоставлении земельного участка в собственность.
Истец имеет право на приобретение земельного участка в собственность, поскольку на нем размещен объект недвижимости, собственником которого он является, в связи с чем, истец обратился в суд.
Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений, в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ и федеральными законами.
Если собственник строения приобрел право аренды на земельный участок, то это не исключает его права на приобретение впоследствии этого земельного участка в собственность. Данное право основано на положениях ст. 15 и п. 4 ст. 28 ЗК РФ.
В силу ст. 15 ЗК РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением земельных участков, которые не могут находиться в частной собственности.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд. (п. 4 ст. 28 ЗК РФ).
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных ЗК РФ и федеральными законами. При этом право собственника строения на выкуп земельного участка не может быть ограничено наличием договора аренды на данный земельный участок.
В установленном законом порядке истцом было получено разрешение органа муниципального образования на строительство индивидуального жилого дома. На основании свидетельства о государственной регистрации права он является собственником объекта незавершенного строительством, следовательно, имеет право на приобретение земельного участка в собственность.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лотарёва А.Н. к администрации Новосибирского района Новосибирской области - удовлетворить.
Признать за Лотарёва А.Н. право собственности на земельный участок площадью 2079 кв.м., кадастровый номер №..., расположенный по адресу: <адрес>, №....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение 10 дней.
Судья - подпись