Дело № 2-3064/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Егоровой Е.В.,
При секретаре Артемкиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коханова В. В. к Михота А. А.чу, администрации Криводановского сельского совета Новосибирского района Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Коханов В.В. обратился в суд с иском к Михота А.А., администрации Криводановского сельского совета Новосибирского района Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.... В обоснование своих требований указал, что он владеет и пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>. Данные объекты были приобретены истцом у Михота А. А.ча в виде незавершенного строительством квартиру в недостроенном жилом доме на земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Новосибирского района ФИО1 зарегистрированный в реестре за №... В настоящее время истец самостоятельно достроил и перепланировал незавершенный строительством объект без дополнительных разрешений в индивидуальный жилой дом, общей площадью 44,8 кв.м. На основании постановления администрации Криводановского сельского совета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... был присвоен адрес: <адрес>. Земельный участок на котором расположен объект находился в собственности Михота А. А.ча на основании постановления №... администрации Криводановского сельского совета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по которому Михота А.А. передан земельный участок в размере 800 кв.м. под №... по <адрес> в пожизненное владение для строительства жилого дома. На основании постановления администрации Криводановского сельского совета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес земельному участку: <адрес>
Строительство вышеуказанного дома выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм, что подтверждается экспертным заключением ООО «СЭП» ДД.ММ.ГГГГ, а также строительство жилого дома не нарушает права и законные интересы других собственников, этим не создается угроза их жизни и здоровью.
В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.
Истец Коханов В.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о поддержании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Семенова Е.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Михота А.А. в судебное заседание не прибыл, о слушание дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Криводановского сельского совета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не прибыл, извещен судом надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не прибыл, извещен судом надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее, чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.
На основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
В судебном заседании установлено, что Михота А. А.ч, которому на основании постановления администрации Криводановского сельского совета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ был передан земельный участок в размере 0,08 га в пожизненное владение для строительства жилого дома распорядился им по своему усмотрению. Михота А.А. продал дом Коханову В.В., который с указанного времени стал им пользоваться, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по которому Михота А.А. продал Коханову В.В. недостроенную квартиру в недостроенном жилом доме.
В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней подлежат, в соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку площадью 800 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №...
Согласно постановления администрации Криводановского сельского совета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес: <адрес>
На основании постановления администрации Криводановского сельского совета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... индивидуальному жилому дому был присвоен адрес: <адрес>.
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположен индивидуальный жилой дом, общей площадью 44,8 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м.
Строительство вышеуказанного дома выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм, что подтверждается экспертным заключением ООО «СЭП» от ДД.ММ.ГГГГ, а также строительство жилого дома не нарушает права и законные интересы других собственников, этим не создается угроза их жизни и здоровью.
Никаких возражений относительно заявленных истцом исковых требований ответчиком не высказано. При таких обстоятельствах суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Коханова В. В. к Михота А. А.чу, администрации Криводановского сельского совета Новосибирского района Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за Кохановым В. В. право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №... и жилой дом, общей площадью 44,8 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Председательствующий -