Дело № 2-2478/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 декабря 2011 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего Казанниковой Н.В.
При секретаре Ардеевой Е.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полухина С. В. к Администрации Станционного сельского совета Новосибирского района Новосибирской области, Администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
Установил:
Полухин С.В. обратился в суд с иском к Администрации Станционного сельского совета Новосибирского района Новосибирской области, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект площадью застройки 66,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, свои требования обосновывает тем, что на земельном участке, предоставленном ему Администрацией Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в аренду, он без надлежащего оформления юридических документов выстроил незавершенный строительством объект.
В настоящее время ему необходимо надлежащим образом оформить документы на данный объект, в связи с чем вынужден обратиться в суд.
В порядке подготовки дела к судебному заседанию была произведена замена ненадлежащего ответчика - Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области на надлежащего ответчика - Администрацию Новосибирского района Новосибирской области.
В судебном заседании истец Полухин С.В., исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме. Просил признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект площадью застройки 66,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Пояснил при этом, что земельный участок, на котором он начал строительство жилого дома, был предоставлен в аренду, договор был зарегистрирован в учреждении юстиции. Разрешительных документов для строительства дома не оформлял, в настоящее время имеется незавершенный строительством объект, в связи с чем вынужден обратиться в суд.
Представитель ответчика Администрации Станционного сельского совета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика – Администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не прибыл, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, из заявления следует, что исковые требования признают в полном объеме, последствия признания исковых требований им известны.
Как установлено в судебном заседании постановлением Администрации Станционного сельского совета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ Полухину С.В. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1034 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в аренду для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.
ДД.ММ.ГГГГ между Полухиным С.В. и Администрацией Станционного сельского совета Новосибирского района Новосибирской области был заключен договор аренды земельного участка №... государственная регистрация сделки аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ.
На предоставленном земельном участке Полухин С.В. без надлежащего оформления юридических документов выстроил незавершенный строительством объект площадью застройки 66,5 кв.м.
Выстроенный Полухиным С.В. незавершенный строительством объект в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ – самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений, или с существенными нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Правилами п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения отношений по землепользованию) установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В настоящее время Полухину С.В. необходимо надлежащим образом зарегистрировать право собственности на выстроенный незавершенный строительством объект.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом РФ («Обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за второй квартал 2007 года») по смыслу ст. 222 ГК РФ – право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с экспертным заключением Специализированного экспертного центра по строительной деятельности ОАО «ЗАПСИБНИПИАГРОПРОМ» по инженерному техническому обследованию строительных конструктивных элементов индивидуального жилого дома незавершенного строительством, расположенного по адресу: <адрес>, построен с соблюдением основных действующих на территории РФ строительных норм и правил. Строительные конструктивные элементы незавершенного строительством жилого дома на момент обследования находятся в работоспособном состоянии и обладают необходимой эксплуатационной надежностью, при этом не создается угроза для жизни и здоровья граждан, не нарушаются права и законные интересы третьих лиц.
Исследовав доказательства в их совокупности, поскольку лицом, обладающим распорядительными правами в отношении муниципального имущества признаются требования истца, учитывая, что отношения между сторонами спора сложились ранее ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что исковые требования Полухина С.В. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Решил:
Исковые требования Полухина С. В. к Администрации Станционного сельского совета Новосибирского района Новосибирской области, Администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект – удовлетворить.
Признать за Полухиным С. В. право собственности на незавершенный строительством объект, площадью застройки 66,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий -