Дело № 2-2983/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 декабря 2011 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего Осиповой О.Б.
При секретаре Ениной И.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ШеВ.й В. В. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
ШеВ. В.В. обратилась в суд с учетом уточненных исковых требований, с исковым заявлением к администрации <адрес> с требованиями сохранить жилое помещение – квартиру №..., общей площадью 62,8 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, согласно выкопировки из поэтажного плана здания, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно: жилые комнаты – 13,5 кв.м., 8,6 кв.м., 15,7 кв.м., кухня – 11,6 кв.м., коридор – 6,5 кв.м., сан.узла – 6,9 кв.м.
Свои требования обосновывает тем, что она является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в БТИ Новосибирского района, ДД.ММ.ГГГГ за №....
В ДД.ММ.ГГГГ без соблюдения требований законодательства, в целях улучшения жилищно-бытовых условий, произвела перепланировку и переустройство квартиры.
В соответствии с заключением, выполненным ООО «Проект-М», выполненные перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с тем, что перепланировка жилого помещения была выполнена без соответствующего разрешения, она вынуждена обратиться в суд с указанным требованием.
В судебное заседание истица не прибыла, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования поддержала в полном объеме. Ее представитель Карпова О.И., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не прибыл, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
3-е лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель 3-его лица - Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился о дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, истица зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу <адрес>, которая принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ Новосибирского района, ДД.ММ.ГГГГ №.... Квартира, общей площадью 63,1 кв.м., жилой площадью 40,8 кв.м,
В целях улучшения жилищных условий, без соблюдения требований законодательства, ей была произведена перепланировка квартиры: демонтированы межкомнатные перегородки между помещениями кладовой, ванной, туалетом и коридором; вновь выполнена перегородка санузла с незначительным изменением первоначального контура помещения, без разделительных перегородок и заложен существующий дверной проем из коридора в жилую комнату, при этом новый проем утроен в перегородке между кухней и жилой комнатой; изменено расположение санитарных приборов в санузле; изменено положение кухни в квартире. В результате произведенной перепланировки посещение кухни и жилая комната поменяны местами. Санузел переоборудован из раздельного в совмещенный, увеличена его площадь за счет кладовой в части коридора. Кладовая ликвидирована, площадь коридора сокращена. Общая площадь квартиры стала составлять 62,8 кв.м., а жилая площадь 37,8 кв.м. Перепланировка квартиры была произведена без соответствующего оформления юридических документов.
Указанные обстоятельства подтверждаются выкопировками из поэтажного плана квартиры до перепланировки и после перепланировки квартиры, выданными ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечении сделок с недвижимостью по Новосибирской области».
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч.1).
В соответствии со ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению, выполненному ООО «Проект-М» по результатам технического обследования помещений квартиры №... в доме №... в <адрес>, выполненные перепланировка и переустройство проведена в пределах общей площади квартиры, вновь сформированное помещение санузла не противоречит требованию пункта 9.22 СП 54.13330.2011, не затрагивает интересов жильцов дома, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В настоящее время ШеВ.й В.В. необходимо юридически оформить произведенную перепланировку квартиры, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.
Исследовав доказательства в их совокупности, суд полагает, что требования истицы обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ШеВ.й В. В. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру №..., общей площадью 62,8 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: жилая комната, площадью 13,5 кв.м., жилая комната, площадью 8,6 кв.м., жилая комната, площадью 15,7 кв.м., коридор, площадью 6,5 кв.м., санузел, площадь. 6,9 кв.м., кухня, площадью 11,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий -