Дело № 2-3321/11
Поступило в суд: 27 октября 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 декабря 2011 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области
в составе:
Председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.
при секретаре Кашуба А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Первушина В. К. к администрации Новосибирского района Новосибирской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Первушин В.К. обратился в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка №... площадью 1496 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>
В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Плотниковского сельсовета <адрес> ему был выделен земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу для строительства жилого дома.
Согласно постановления Плотниковского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №... земельному участку был присвоен почтовый адресу: <адрес>
Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №....
На данном участке истец начал строительство жилого дома, площадью застройки 121,8 кв.м., на данный момент объект строительством не завершен, ему присвоен инвентарный номер №...
Желая оформить право собственности на незавершенный объект строительством истец обратился в администрацию Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о выделении ему вышеуказанного земельного участка в аренду и заключении договора аренды, однако ему было отказано, в связи с чем, он обратился в суд.
В судебном заседании истец Первушин В.К. исковые требования поддержал в полном объеме, просил обязать ответчика заключить с ним договор аренды земельного участка сроком на 11 месяцев.
В судебное заседание представитель ответчика - администрации Новосибирского района Новосибирской области не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие. Возражений на иск суду не представил.
В судебное заседание представитель третьего лица - администрации Плотниковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований Первушина В.К.
В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
По существу заявленных требований судом установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ на основании решения семнадцатой сессии второго созыва депутатов Плотниковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области истцу был выделен земельный участок без номера, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома.
На вышеуказанном земельном участке истец начал строительство жилого дома, площадь застройки 121,8 кв.м., строительство объекта на данный момент не завершено.
ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Плотниковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области за №... земельному участку из категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома, был присвоен почтовый адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №..., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, представленным в материалы дела.
Истец обратился в администрацию Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о заключении с ним договора аренды земельного участка, однако ему было отказано, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.
Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Первушина В.К. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Пунктом 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ предусмотрена возможность возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Как установлено в судебном заседании, спорный земельный участок №... площадью 1496 кв.м., кадастровый номер №..., расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен истцу на основании решения Совета депутатов Плотниковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ для строительства жилого дома.
Правом предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства в границах муниципального образования являлся соответствующий орган муниципального образования.
Первушин В.К. в соответствии с правом, предоставленным ему ст. 41 ЗК РФ, на предоставленном земельном участке начал строительство жилого дома. На данный момент строительство дома не завершено.
Земельный участок, на котором расположен возведенный истцом жилой дом, был использован по целевому назначению - для индивидуального жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет.
В настоящее время истец Первушин М.К. намерен зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства (объект индивидуального жилищного строительства), однако лишен этой возможности, поскольку договор аренды на земельный участок с ним не заключен.
При этом истцом были предприняты все необходимые действия по оформлению права землепользования спорным земельным участком, однако, по обстоятельствам, не зависящим от воли истца, он был лишен возможности во внесудебном порядке оформить с ответчиком договор аренды земельного участка, в связи с чем, обратился в суд с заявлением.
По правилу ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и земельным Кодексом.
Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, учитывая также и то обстоятельство, что истец возвел жилое строение на участке, право на который возникло у него на законных основаниях, суд полагает необходимым удовлетворить его исковые требования, обязав ответчика заключить договор аренды на спорный земельный участок.
Согласно п.п. 9, 10 ст. 30 ЗК РФ - решение об отказе в предоставлении земельного участка для строительства может быть обжаловано заявителем в суд. В случае признания судом недействительным отказа в предоставлении земельного участка для строительства суд в своем решении обязывает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ, предоставить земельный участок с указанием срока и условий его предоставления.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Первушина В. К. к администрации Новосибирского района Новосибирской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка - удовлетворить.
Обязать Администрацию Новосибирского района Новосибирской области заключить с Первушиным В. К. договор аренды земельного участка №... площадью 1496 кв.м., кадастровый номер №..., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 11 (одиннадцать) месяцев.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Новосибирский районный суд.
Судья подпись