Дело № 2-3416/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 декабря 2011 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области
в составе:
Председательствующего Остроумова Б.Б.
При секретаре Романовой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лахина А. В. к администрации Новосибирского района Новосибирской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Лахин А.В. обратился в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, площадью 1011 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес> участок № 113.
В обоснование своих требований указал, что постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ у ПО «...» был изъят земельный участок площадью 68,3 га и отведен в постоянное пользование ЖСК «...» для индивидуального жилищного строительства. Он с ДД.ММ.ГГГГ является членом ЖСК «...» и ему был предоставлен указанный земельный участок, на котором он без оформления надлежащих документов возвел жилой дом, который не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу здоровью и жизни граждан. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, поскольку земельный участок не оформлен надлежащим образом. Ответчик отказал ему в заключении договора аренды земельного участка, поскольку он не представил документы, подтверждающие право собственности на жилой дом.
Истец Лахин А.В. на судебное заседание не явился, о слушание дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика – администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не прибыл, о слушание дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известил.
Представитель 3-го лица – ЖСК «...» на судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в суд направил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.
Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования Лахина А.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что постановлением №... от ДД.ММ.ГГГГ администрации Новосибирского района новосибирской области у производственного объединения «...» изъят земельный участок площадью 68,3 га и отведен в постоянное пользование ЖСК «...» для индивидуального жилищного строительства, в связи с чем выдан государственный акт.
Согласно ч.2 ст. 11 ЗК РФ - органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Правом предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства в границах муниципального образования являлся соответствующий орган муниципального образования (ст.ст. 11, 29 ЗК РФ до внесения изменений 10.05.2007 г. ст. 10 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (действующей в редакции до 18.10.2007).
Истец Лахин А.В. с ДД.ММ.ГГГГ является членом ЖСК «...», ему предоставлен в пользование земельный участок №..., оплачивает членские и вступительные взносы, что подтверждается членской книжкой №... от ДД.ММ.ГГГГ и справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданными ЖСК «...». Земельному участку №..., площадью 1011 кв.м., присвоен кадастровый номер №..., что следует из кадастрового паспорта земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ.
На предоставленном земельном участке, истцом, без надлежащего оформления юридических документов, в ДД.ММ.ГГГГ был выстроен жилой дом, общей площадью 469,1 кв.м., жилой 136,8 кв.м. Указанное обстоятельство подтверждается техническим паспортом, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 2 ч.1 ст.40 ЗК РФ предусмотрена возможность возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Земельный участок, на котором расположен возведенный истцом жилой дом, был использован по целевому назначению – для индивидуального жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет.
На обращение истца в администрацию Новосибирского района Новосибирской области с просьбой о заключении договора аренды на земельный участок №..., расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен выстроенный им жилой дом, Лахиным А.В. был получен отказ, в связи с тем, что вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости, на который отсутствуют правоустанавливающие документы, в связи с чем, ему рекомендовано обратиться в суд.
Таким образом, в сложившейся ситуации, регистрация жилого дома, выстроенного истцом невозможна, поскольку в настоящее время у истца отсутствует право на земельный участок, который был предоставлен ему для строительства индивидуального жилого дома (ст. 30 ЗК РФ).
По обстоятельствам не зависящим от истца он лишен возможности во внесудебном порядке оформить с ответчиком арендные правоотношения по спорному земельному участку.
Согласно ст. 22 ЗК РФ - земельные участки, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, учитывая также и то обстоятельство, что истец возвел жилое строение на участке, право, на который возникло у него на законных основаниях, полагает необходимым удовлетворить его исковые требования, обязав ответчика заключить договор аренды на спорный земельный участок.
В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ - в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно п.п. 9,10 ЗК РФ - суд в своем решении обязывает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ, предоставить земельный участок с указанием срока и условий его предоставления.
В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ - заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
В силу ч.1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лахина А. В. к администрации Новосибирского района Новосибирской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка - удовлетворить.
Обязать администрацию Новосибирского района Новосибирской области заключить с Лахиным А. В. договор аренды земельного участка площадью 1011 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на одиннадцать месяцев.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Новосибирский районный суд.
Председательствующий подпись