Дело № 2-1467/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 декабря 2011 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области, в составе:
Председательствующего судьи Томас Е.М.,
При секретаре Топчян А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варновского Г. П. к Иванову А. Ю. о признании сделки недействительной в части, прекращении права собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ :
Варновский Г.П. обратился в суд с иском к И. А.Ю. о признании сделки недействительной в части, прекращении права собственности, признании права собственности. В обосновании своих требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ему на праве общей долевой собственности (1/2 доля) принадлежит индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный дом он получил по наследству после смерти отца, ФИО1. Другая 1/2 доля в праве собственности на жилой дом ранее принадлежала его матери, ФИО2, которая также являлась наследником после смерти ФИО1 Когда он принял решение оформить свои права на земельный участок, поскольку является собственником расположенного на нем строения, он обратился в администрацию Верх - Тулинского сельсовета, где ему была выдана выписка из похозяйственной книги, где указано, что спорный участок принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования его матери, ФИО2. При получении в Управлении Росреестра по НСО кадастрового паспорта на земельный участок ему пояснили, что право собственности на данный участок уже оформлено. Согласно данных государственного кадастрового учета правообладателем земельного участка является ответчик - Иванов А. Ю.. Позднее ему стало известно, что согласно договора дарения, Варновская A.M. подарила своему внуку, И. А.Ю., принадлежащие ей земельный участок и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по указанному выше адресу. Право собственности Варновской A.M. на весь земельный участок было зарегистрировано в упрощенном порядке на основании представленной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Его преимущественное право по оформлению в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом, принадлежащий ему на праве общей долевой собственности, было нарушено и не были учтены его законные интересы. Ранее индивидуальный жилой дом по <адрес> принадлежал его отцу, ФИО1 на основании регистрационного удостоверения №..., выданного ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации Новосибирского района на основании Постановления №... от ДД.ММ.ГГГГ Согласно сведений, содержащихся в похозяйственной книге, спорный участок принадлежал на праве пользования его отцу, ФИО1 То обстоятельство, что право постоянного (бессрочного) пользования участком не было зарегистрировано за отцом, не свидетельствует об отсутствии такого права, названное право перешло к нему в момент перехода прав на жилой дом, расположенный на спорном участке. Указанное право, имевшееся у предыдущего землепользователя - ФИО1 и не подлежавшее регистрации по нормам прежнего земельного и гражданского законодательства, не прекратилось из-за отсутствия его регистрации; такое право полностью не могло перейти ни к ответчику, ни к Варновской A.M., поскольку земельное законодательство устанавливает в качестве основного принципа единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов. Сделка, совершенная между Варновской A.M. и ответчиком в части дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не соответствует нормам действующего законодательства. Просит признать незаконными действия ФИО2 по регистрации права собственности на земельный участок площадью 1600 кв.м с кадастровым номером №... из земель населенных пунктов (для ведения личного подсобного хозяйства), расположенный по адресу: <адрес>; признать недействительным договор дарения, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Новосибирского района Новосибирской области Медведевой М.В. и зарегистрированный в реестре за №..., в части дарения ФИО2 Иванову А. Ю. 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1600 кв.м с кадастровым номером №... из земель населенных пунктов (для ведения личного подсобного хозяйства), расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Иванова А. Ю. на земельный участок площадью 1600 кв.м с кадастровым номером №... из земель населенных пунктов (для ведения личного подсобного хозяйства), расположенный по адресу: <адрес>; признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №... от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Иванова А. Ю. на земельный участок площадью 1600 кв.м с кадастровым номером №... из земель населенных пунктов (для ведения личного подсобного хозяйства), расположенный по адресу: <адрес>; признать за мной, Варновским Г. П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности (1/2 доля) на земельный участок площадью 1600 кв.м с кадастровым номером №... из земель населенных пунктов (для ведения личного подсобного хозяйства), расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Медвинская Т.И., действующая на основании доверенности, исковые требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме.
Ответчик И. А.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал, при этом пояснил, что они сделали все по закону. Бабушка оформила на себя земельный участок и подарила ему половину дома и весь земельный участок. Истцу земельный участок не нужен, в дом он не приезжает. У истца права постоянного бессрочного пользования земельным участком нет и не было. Он с самого рождения проживал с бабушкой и не имеет другой жилплощади.
Представитель ответчика Аверченко Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, при этом пояснила, что у истца не возникло права собственности на земельный участок в силу закона. Земельный участок по адресу: <адрес> находился во владении и пользовании Варновской A.M. Право бессрочного пользования на один и тот же земельный участок не предусматривает более одного правообладателя. ФИО1 в силу существующего законодательства не являлся правообладателем участка, так как земельный участок с таким видом права не мог являться общим имуществом супругов. При жизни наследодатель не предпринимал никаких попыток разделить участок, чтобы стать самостоятельным субъектом права пользования землёй или её собственником и иметь возможность распорядиться этим имуществом. Поэтому наследник по завещанию - Варновский Г. П. получил свидетельство о праве на наследство по завещанию только на 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом. Право постоянного (бессрочного) пользования ФИО2земельным участком в <адрес> никем не было оспорено и отменено. Варновский Г.П. с ДД.ММ.ГГГГ не предъявлял к ответчику никаких требований, участком не пользовался, не предпринимал попыток им воспользоваться. Он не обращался с заявлениями об определении порядка пользования участком, либо о его разделе. После государственной регистрации ФИО2 получила право распорядиться имуществом, поэтому договор дарения на имя И. А.Ю. соответствует всем нормам права, следовательно, отсутствуют основания для признания этой сделки недействительной. Утверждения истца о том, что он был вправе зарегистрировать своё право собственности на земельный участок как гражданин, к которому перешло в порядке наследования право на часть строения, также не соответствует нормам права. Право наследодателя на земельный участок ничем не подтверждается.. Следовательно оснований для регистрации права собственности на землю у истца не имеется.
Представители третьих лиц - администрации Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, Управления Росреестра по НСО, нотариус Медведева М.В. в судебное заседание не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, которые участники процесса посчитали достаточными для рассмотрения дела по существу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №..., выданного нотариусом Медведевой М.В. после смерти ФИО1, наследник Варновский Г. П. получил в собственность ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
Право общей долевой собственности истца на долю в жилом доме зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок площадью 1600 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО2. Документом-основанием для регистрации права собственности ФИО2 послужила выписка из похрозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было зарегистрировано право общей долевой собственности в размере ? на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>. Документом-основанием для регистрации права собственности ФИО2 послужило свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Медведева М.В. Номер в реестре нотариуса №..., выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из похозяйственных книг с 1974 г., в личном пользовании хозяйства по адресу: <адрес>, находился земельный участок площадью 0,16 га, главой семьи записан ФИО1.
Статьей 7 ЗК РСФСР, действовавшего в период возникновения спорного права на земельный участок, было установлено, что граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, бесплатно, земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности.
Указанные нормы ЗК РСФСР наделяли правом всех участников долевой собственности на получение земельного участка в свою собственность, пропорционально своей доле в доме.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уме<адрес> свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1, Варновский Г.П. получил в собственность ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, принадлежавший наследодателю на праве собственности на основании регистрационного удостоверения №..., выданного ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес>. На ? долю выдано свидетельство о праве собственности ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №..., т.е. ФИО2
Таким образом, наследники - Варновский Г.П. и ФИО2 приобрели в общую долевую собственность в равных долях жилой дом по адресу: <адрес>.
На период принятия наследства, земельный участок не находился в собственности наследодателя, что не отрицается сторонами.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов законодательства в области земельных отношений является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Федеральным Законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В судебном заседании установлено, что Варновская A.M., воспользовавшись, предоставленным правом государственной регистрации права собственности на земельный участок в упрощенном порядке, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, единолично зарегистрировала право собственности на весь земельный участок.
Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
По смыслу указанной нормы права, вопрос о приобретении в собственность земельного участка под домом, должен был решаться с учетом мнения всех участников общей долевой собственности, а именно Варновского Г.П. и ФИО2 Однако, как следует из искового заявления, пояснений представителя истца, ФИО2 обратилась с заявлением о регистрации права собственности на весь земельный участок без согласования с другим участником общей долевой собственности – Варновским Г.П.
Таким образом, учитывая в том числе принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд приходит к выводу, что регистрация права собственности ДД.ММ.ГГГГ на весь спорный земельный участок площадью 1600 кв.м только за ФИО2 противоречит нормам действующего законодательства, нарушает права остальных участников общей долевой собственности на жилой дом, а именно Варновского Г.П., является незаконной и подлежит исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Никитиной Н.А., действовавшей по доверенности И. А.Ю. был заключен договор дарения ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок площадью 1600 кв.м с кадастровым номером №..., расположенных по адресу<адрес>.
Согласно ст. 168 ГК РФ - сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Как указано в п. 32 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" - ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166). Учитывая, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.
В соответствии п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ – только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Поскольку ФИО2 не вправе была распоряжаться частью земельного участка, расположенного под жилым домом и необходимым для его использования, право собственности на долю которого принадлежит Варновскому Г.П., сделка – договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой.
Сделка – спорный договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ в части дарения земельного участка, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>, недействительна. Однако, недействительность рассматриваемого договора в этой части не влечет за собой недействительности прочих его частей (ст. 180 ГК РСФСР). Применение последствий недействительности сделки выражаются в исключении данной записи из Единого государственного реестра прав.
Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 - оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Учитывая изложенное, требования истца о признании недействительной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, признании сделки – договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в части дарения земельного участка, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Однако, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании права общей долевой собственности на спорный земельный участок, в размере 1/2 доли за истцом, учитывая следующее.
На момент принятия наследства, земельный участок не находился в собственности наследодателя ФИО1 Такое право было зарегистрировано после его смерти ФИО2 Признание недействительной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1600 кв.м с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>, приводит стороны в то положение, при котором участники общей долевой собственности на дом, имели соответствующие права на земельный участок до предоставления его в собственность, т.е права бессрочного пользования. Собственником земельного участка в рассматриваемом случае может являться Российская Федерация, субъект Российской Федерации, соответствующее муниципальное образование ( ст.ст. 17-19 ЗК РФ).
Из ст. 36 ЗК РФ следует, что граждане имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствие со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Следовательно, вопрос о приватизации земельного участка (получение его в общую долевую собственность) должен рассматриваться по соглашению двух участников общей долевой собственности на жилой дом – Варновского Г.П. и И. А.Ю. (доли которых в земельном участке не выделены), в порядке установленном законом. Таким образом, учитывая, что спорный земельный участок не является объектом общей собственности истца и ответчика, в удовлетворении исковых требований о признании права общей долевой собственности в размере 1/2 доли на земельный участок истцу должно быть отказано.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Варновского Г. П. удовлетворить частично.
Признать недействительной регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1600 кв.м с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации №... от ДД.ММ.ГГГГ
Признать сделку – договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ в части дарения земельного участка, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 и Ивановым А. Ю. недействительной.
Настоящее решение является основанием для внесения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи:
- о прекращении права собственности Иванова А. Ю. на земельный участок, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>;
- исключения записи №... от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес> от ФИО2 к Иванову А. Ю.
В остальной части в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Новосибирский районный суд.
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья - подпись